如何合法转让土地使用权?这种转让过程有哪些法律和财务方面的考量?
首先,合法转让土地使用权的前提是确保土地使用权证书的合法性和完整性。转让方必须持有有效的土地使用权证书,并且该证书上没有抵押、查封或其他限制性条款。此外,转让方还需确保土地使用权的剩余年限足够长,以满足受让方的需求。在法律层面,土地使用权的转让需要遵循《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城...
房产买卖律师剖析:集体土地售外村人的合同效力争议
由于被告转让给原告的地上建筑物未取得建设规划许可,属于违法建设且已被拆除,所以房屋和土地使用权转让协议中有关地上建筑物所有权转让的内容违反了法律、行政法规的强制性规定,应属无效合同内容。原告在涉诉房屋被拆除后,多次要求被告退还转让款并赔偿经济损失,但被告均以各种理由推脱。为维护自身合法权益,原告特向法...
【普法宣传】中华人民共和国农村土地承包法
第一条为了巩固和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制,保持农村土地承包关系稳定并长久不变,维护农村土地承包经营当事人的合法权益,促进农业、农村经济发展和农村社会和谐稳定,根据宪法,制定本法。第二条本法所称农村土地,是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依...
实践中划拨土地使用权转让合同认定的法律困惑
原《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》(2005年8月1日施行)第十一条规定:“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准,与受让方订立合同转让划拨土地使用权的,应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的,应当认定合同有效。”根据最高...
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一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划,采用协议、招标、拍卖的方式,以土地使用合同的形式,将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
如何管理土地使用权转让
合同是土地使用权转让过程中的核心文件(www.e993.com)2024年10月19日。合同应详细规定交易的条款和条件,包括价格、付款方式、交割日期、违约责任等。合同的谈判和签订应由专业的法律顾问参与,确保所有条款的明确性和可执行性。5.交割与登记交割是土地使用权转让的最后一步,涉及实际的土地权属转移和相关文件的登记。交割过程中,应确保所有必要的...
上海通过土地管理法实施办法,明确空间留白机制,严格管控战略预留...
比如强化土地全生命周期管理,明确国有土地有偿使用合同除法律规定应当约定的内容外,还可以约定建设要求、功能业态、产业准入、经济产出、生态环境保护、公共要素配置、房地产转让、土地退出等内容;同时,依托国有土地有偿使用合同,加强土地供后管理,对土地使用条件改变予以严格规范。再比如,对集体建设用地提出用地要求,对于...
春耕法律手册 | 《中华人民共和国农村土地承包法》
(二)依法保护和合理利用土地,不得给土地造成永久性损害;(三)法律、行政法规规定的其他义务。第二节承包的原则和程序第十九条土地承包应当遵循以下原则:(一)按照规定统一组织承包时,本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利,也可以自愿放弃承包土地的权利;...
保利建发·璟玥府官方网站-嘉定璟玥府2024最新房价+户型图+配套
根据土地转让合同要求显示,项目小户型要求不得低于总住宅面积的60%,住宅装修比例100%,装修标准2000元每平(集采价)项目以中式王座“府门、亭台、内院”三进式规制,打造与众不同的归家礼序。保利建发·璟玥府售楼处电话:400-998-9694一进府门,大门主体约29米宽,高约9米,采用仿古铜不锈钢材质制作而成,巍峨气派...
中华人民共和国农村土地承包法(2018年修正)
(二)依法保护和合理利用土地,不得给土地造成永久性损害;(三)法律、行政法规规定的其他义务。第二节承包的原则和程序第十九条土地承包应当遵循以下原则:(一)按照规定统一组织承包时,本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利,也可以自愿放弃承包...