商品房买卖领域中预约合同的认定及处理
在日常经济往来中,预约合同已大量应用,比如商品房买卖中经常会出现认购书,但原合同法并未对预约合同作出规定。最早作出有关规定的是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号)第五条,该条规定了商品房的认购、订购、预订等协议的内容,但并未使用预约合同的概念。之后,...
...公司关于与特定对象签订附条件生效的股份认购合同(修订稿)的公告
公司于2023年8月23日召开第八届董事会第二十八次会议,审议通过了《关于公司与特定对象签订附条件生效的股份认购合同(修订稿)的议案》,并将2023年3月30日披露的《关于公司与特定对象签订附条件生效的股份认购合同的公告》中股份认购合同的合同主体之“甲方”修改为“中荆集团”一名,减少邵兴祥先生,其余内容不变。关...
新房认购签约时应注意哪些事项?
可以通过查询房产登记信息来确认这一点。此外,还应检查房屋是否有合法的建设和销售许可,以避免购买到非法建筑。3.注意付款方式和时间合同中应明确规定付款的方式和时间表。购房者应确保自己能够按照约定的时间支付款项。同时,也要注意付款的安全性,避免现金交易,尽量使用银行转账等可追溯的支付方式。4.了解交房...
最高人民法院:关于预约合同成立的理解与适用
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任。合同编通则司法解释:第六条当事人以认购书、订购书、预订书等形式约定在将来一定期限内订立合同,或者为担保在将来一定期限内订立合同交付了定金,能够确定将来所要订立合同的主体、标的等内容的,人民法院应当认定预约合同成...
买卖合同纠纷莫慌张,信之源律师为您保驾护航!
人民法院经审理认为,《认购协议》系预约合同,《认购协议》中虽约定房屋面积以房产测绘机构实测面积为准,但《认购协议》中约定的房屋面积与拟交付的房屋面积误差比高达14.41%,远超一般购房人的合理接受范围,因此孙某在此情况下有权解除《认购协议》。遂判决某实业公司返还孙某购房款并支付利息。
当事人先签意向书再签正式合同,意向书效力该如何认定?最高法发布...
最高人民法院民二庭、研究室相关负责人介绍,民法典第495条第1款规定了预约合同及其表现形式,但这并不意味着所有认购书、订购书、预订书等都能构成预约合同(www.e993.com)2024年7月15日。预约合同为合同的一种,自应具备合同的一般成立要件,即内容具体确定且表明当事人受意思表示的约束。关于内容具体确定的程度,考虑到预约合同是为将来订立本约而...
预约合同的适用规则是怎样的?
人民法院认定当事人一方在磋商订立本约合同时是否违背诚信原则,应当综合考虑该当事人在磋商时提出的条件是否明显背离预约合同约定的内容以及是否已尽合理努力进行协商等因素。预约合同生效后,当事人一方不履行订立本约合同的义务,对方请求其赔偿因此造成的损失的,人民法院依法予以支持。损失赔偿当事人有约定的,按照约定;...
喜报!滨海新区法院两案例入选《中国法院2024年度案例》
依《民法典》五百六十三条之规定,合同因不可抗力、一方明示或以自己的行为表示不履行债务,导致相对方合同目的不能实现的,可要求法定解除合同。本案中,被告已将案涉房屋出售他人,无法向原告交付房屋,合同目的不能实现,故双方当事人之间的认购合同应当依法解除,并按照解除的法律后果确定相应的法律责任。原标题:《...
北京神州细胞生物技术集团股份公司
2、本次向特定对象发行股票的发行对象为公司实际控制人谢良志及控股股东拉萨爱力克,发行对象均以现金方式认购本次发行的股票。其中,谢良志拟认购金额不超过人民币1,500.00万元(含本数),拉萨爱力克拟认购金额不超过人民币88,500.00万元(含本数),合计认购金额不超过人民币90,000.00万元(含本数)。前述特定发行对象谢良志...
宜宾纸业股份有限公司第十一届董事会第十八次会议决议公告
依据公司与建发纸业的合作精神及监管要求,经审慎研究讨论,决定终止建发纸业参与认购本次发行,双方将持续优化并强化合作关系,继续开展业务合作,提升公司的盈利能力。鉴于建发纸业不再作为公司董事会确定的战略投资者参与公司本次发行,根据公司股东大会的授权,结合公司实际情况,同意公司与建发纸业签署《终止协议》。