小案事不小·小案不小办丨商铺回购协议的正确认定
所谓商铺回购实际上是一种所有权和经营权相分离的房地产销售形式,开发商在出售商铺时与业主约定在一定期限内由开发商承租或代为出租业主所购商铺,对外经营,并承诺满足一定年限后开发商以市场价格回购商铺。这种返租、回购的经营模式也被称为产权式商铺,开发商以定期的高利润回报促使消费者来购买房产,其中存在着多种...
房产下行,售后返租一定别碰!|商铺|租金|商管|约定|商品房|开发商...
为规避禁止售后包租的规定,商铺的开发商多采用由第三人经营公司委托经营管理的形式,约定固定收益回报。当经营公司承诺的投资回报无法实现时,业主多主张要求解除合同,返还商铺,并要求在返铺时由相应的测绘公司明确相应的四至,交付商铺。但现实中商铺在进行整体委托经营、规划的过程中对整体场所会进行了二次改造,现实的返...
开发商为了卖出商铺,套路可是很深的,大多数人基本会掉坑
不受政策调控——国家对住宅市场的调控加剧,坚持房住不炒的原则,楼市观望情绪加剧,而商铺不在调控范围之内,该增值还是照样增值,想卖随时可以卖。听完这些,你可能有点购买欲望了。但此时,你可能还有疑虑,万一租不出去怎么办呢?这时,开发商就要使出他的杀手锏了。您不用担心租不出去,我们承诺5年包租,每年8%...
买商铺返租10年?贵州一开发商做出承诺,卖掉商铺后就是我没钱
如今商铺已经成了个让她烦心的事,原因是开发商曾经给出了承诺,10年内可以管理商铺,给出的房租还挺高的,到10年后就回本了。卖房的开发商是贵州宝星文化产业,签订返租的是贵州德南管理,在前三年是没有房租的,算是扣抵掉部分的房款,今年的7月份就该返房租。然而到了返租的时间后,桂女士一分钱都没收到,买商...
广州多人投资“售后包租”商铺被套路,牵出非吸案三人一审获刑
张女士向澎湃新闻表示,根据受害者一方掌握的情况,除了上述白云区同和“雄洲IFS国际生鲜超级市场”项目,刘某东及其亲属等人还涉嫌通过位于越秀区北京路、增城区新塘的多个项目进行诈骗,套路高度相似,均通过其控制的公司先承租商铺,再经包装后进行宣传,将商铺分割为格子铺以售后包租、高额分红等方式转租给其他租户,由于项目...
109万买商铺,“服务费”57万?开发商回应将追究中间商责任
而商铺的开发商则回应,该情况也是客户投诉后才知晓,对于中间商在其商铺销售推介过程中的不法行为,将保留追究当事方法律责任的权利(www.e993.com)2024年10月25日。多名购房者称:购房服务费比房价高2018年11月,在得知成都华润二十四城柒公馆负一层有商铺出售,刘女士于当月支付了109万元,全款买下一间建筑面积为52.87平方米的商铺。红星...
在泉城旺角买商铺,开发商“失联”,结果“钱铺两空”?
此外,2018年,济南市城建部门因“以售后包租的形式销售商品房”对新天地置业进行通报批评,并移交城管执法部门依法处罚。●律师说法可拿收据起诉退款对此,山东瑞文律师事务所律师徐江涛表示,马女士可以拿收据起诉开发商要求退款,如果期间开发商拿出购房合同则可以按照合同约定执行或者根据违约情况要求赔偿退款。如果马...
买商铺5年后包租到期,女业主说问题不少,律师:过了保护期
南昌市新建区汇景新城商铺业主万女士:房子是投资用来赚钱的,导致我现在租不出去。律师表示,万女士在5年前分别与开发商和代管公司签订了两个合同,这两个合同实际上是两个不同的法律关系。和开发商签订的是房屋的买卖合同,随着房屋和房产证的交付,这个合同就履行完毕。和代管公司也就是大地商业运营管理有限公司签订...
购买商铺交由开发商“托管”后变“伤铺” 合同到期房子“没”了!
虽然国家明令禁止,但不少商铺返租仍变相存在,开发商将房屋出售给购房者,购房者应为合法所有权人,此时开发商或其他代理人无权作为房屋合法所有权人对房屋做出处置,“售后返租”或“托管返租”的行为就涉嫌欺诈。购房者要主张自己的合法权益,可以通过司法途径向开发商主张赔偿损失。徐茜还提醒,作为投资者应提高防范...
包租商铺值得投资吗 购买商铺需要注意什么
开发商这样打擦边球,以带卖租约每年10%的形式来卖,确实诱惑力十足,说实话,只要是小白投资客,99%都会认为好划算,加上开发商套路一玩,心动不如行动,顶不住诱惑,冲动消费了,就悲剧了,掉进了一个大坑。购买商铺需要注意什么如果大家要把商铺作为投资手段,那在购买的时候要注意:...