如何计算房屋的评估价以确保交易公正?这种计算在不同评估标准下有...

评估价的准确计算不仅影响买卖双方的利益,还关系到整个市场的健康发展。本文将详细介绍如何计算房屋的评估价,并探讨在不同评估标准下的具体要求。首先,房屋评估价的基本计算方法通常包括以下几个关键因素:市场比较法:通过比较近期类似房产的成交价格来确定评估价。这种方法要求评估师具备丰富的市场数据和分析能力。收益...

比市场价便宜一半!法拍房能买吗?(中)

如果房屋是公司名下,计税方式不一样,会有更多的税费。8.最后一手交易情况是什么?上一手交易的方式,如果是赠送、继承等,且上一手交易的价格如果远低于本次法拍价格,可能会有巨额税费问题,建议千万不要碰;如果低于本次法拍价格,则没有大的问题。9.房屋是否还有其他欠费情况?水电物业是否欠费,是否有滞纳金,这...

财富管理|女婿与岳母签订的房屋转让协议明显低于市场价有效吗?

本案中,虽然二娃与王**签订《房屋转让协议》中购房交易价格(150,000元)明显低于市场价格,但该协议是基于其二人之间女婿与岳母的特殊关系的情况下而签订的,且该协议所产生的税费已经依据国家规定的房价予以缴纳。另外,正如二娃所述,其将房屋出卖给其岳母是为了与其妻子在新巴尔虎右旗汇城房地产开发有限责任公司购买...

成都部分网友投诉开发商恶意降价销售,官方:属市场调节价

双流区市场监管局表示,关于您反映“房屋降价的问题”,经调查商品房销售价格不在政府定价目录内,属于市场调节价。未发现开发商存在违反价格法律法规的行为。还有网友反映,其于2023年4月购买保利怡心和颂房产,产权面积141.67平方米,购买单价2.29万元每平方米,但是目前保利怡心和颂恶意降价,同小区单价1.75万元精装房进行销...

安徽铜陵:商品房实际销售价低于备案价85% 房企应申请价格调整备案...

支持合理确定商品住房销售价格。引导房地产开发企业根据市场行情合理确定新建商品住房销售价格,对实际销售价格低于备案价格85%的,房地产开发企业应当申请价格调整备案手续。同时,对满足团购条件的(在同一房地产开发企业建设的项目中一次性购买3套及以上新建商品住房),房源申请调整备案价格时再给予不超过5%的幅度支持。

江西丰城:依法合理确定“法拍房”的起拍价,确保商品房价格总体平稳

据微信公众号“丰城发布”9月14日消息,江西省宜春市丰城市发布《关于持续促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(暂行)》,涉及公积金贷款、工抵房价格、以旧换新等方面(www.e993.com)2024年11月24日。文件提出,加强对“工抵房”价格管控,网签备案价格应与该小区平均价格相匹配。法院依法稳妥开展“法拍房”工作,住建局会同法院加强对商品房价格的...

二手房银行评估价与成交价的比例?

首先,我们需要明确银行评估价的定义。银行评估价是指银行根据市场情况、房屋状况、地理位置等多方面因素,对二手房进行的价值评估。这一评估结果将直接影响到银行愿意提供的贷款额度。通常情况下,银行评估价会低于或等于市场成交价,以确保银行的资金安全。成交价则是买卖双方在市场上实际达成的交易价格。这一价格受到市场...

名为买卖,实为赠与,房产能否要求返还?

法院审理后认为双方的买卖合同约定的房价远低于市场价,且没有实际支付的证据,在房屋转让时没有通过任何中介机构,也没有第三方在场见证。张先生在转让房产后并未收取房款,也没有任何款项往来记录,并且李先生虽然主张买卖合同有效,但未能提供有力证据证明买卖的实际意图和支付行为。最终,法院认定,名为买卖的行为实际上构...

转发国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见...

(五)增加中低价位住房供应。各地要通过一、二、三级房地产市场联动,形成住房市场价格级差和梯度消费的格局,适应中低收入群众和外来人口的居住需求;要在按照国家政策增加普通商品住房供应量的同时,严格执行财政部、国家税务总局和建设部减免普通住宅交易相关税费的有关规定,切实减轻群众购房负担;要认真清理影响已购公有住...

北京房产律师——开发商一房二卖,法院如何判断房屋归属

宋某芳购买房屋的价格低于市场价,且未申请登记备案,与常理不符,宋某芳签订的《商品房买卖合同》出卖人签章出现两个单位公章,明显不是通过正常方式购买。宋某芳与A公司明知房屋已经卖给周某兰的情况下,恶意串通,损害宋某芳及民生银行的合法权益。被告辩称