澎湃新闻
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届...
【法治护航】9种常见的物业纠纷 看看法院怎么判?
裁判观点:若业主无正当理由未按期交纳物业费,应当根据物业服务合同约定向物业服务人支付违约金。判断业主拒绝交纳物业费的事由是否成立,应当从物业服务人是否违反合同的主要义务,其提供的物业服务是否存在瑕疵等方面予以综合考量。业主以房屋空置为由或无其他正当理由拒付物业费的,应当按物业服务合同的约定支付违约金。法...
一个小区两个业委会,还私刻公章,擅聘物业?这群业主们闹翻了
林女士家住瑞安市星耀湾小区,她告诉记者,去年4月,第一届业委会牵头,将小区原物业万科物业更换为雅生活智慧城市服务股份有限公司。选聘新物业后,部分业主对选举流程存疑,于去年5月对第一届业委会提起司法诉讼。今年3月,瑞安人民法院对该案件进行一审判决,判决结果认为,案涉小区选聘新物业公司的表决投票程序合法有效,...
业主委员会未成立时,更换前期物业公司是否合法?
总之,在没有业主委员会的情况下,更换前期物业公司是可能合法的,但必须严格遵循相关法律法规规定的程序。业主大会的合法召开和有效决议是关键。同时,整个过程需要考虑到实际操作的可行性和法律风险,确保新旧物业公司的平稳过渡。
在业主委员会未成立的情况下,是否有权在未经业主同意更换前期物业...
总之,在没有业主委员会的情况下,业主仍然有权更换物业公司,但这一过程需要遵循合同约定、法律法规以及通过业主大会的集体决策。业主在行使这一权利时,应当谨慎行事,确保所有程序的合法性和合规性,以保护自身权益不受侵害。
热问|居委会能否代行业委会职责更换物业公司?
近日,北京居民徐翔(化名)向新京报记者咨询,在小区尚未成立业主委员会的情况之下,居民委员会能否代行业主委员会的职责更换小区物业服务公司呢?解答:对于徐翔提出的问题,北京圣运律师事务所创始人王有银律师表示,根据《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定,因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会...
最高院:业主对物业服务不满,怎么才能更换物业公司?
1.组建业主委员会如果小区尚未成立业主委员会,首先需要组织业主成立业主大会,选举产生业主委员会。业主委员会是代表全体业主行使权利的合法机构。2.召开业主大会业主委员会应召开业主大会,讨论更换物业公司的议题。会议内容应包括更换物业公司的原因、新物业公司选择标准、更换流程等。
小区601户住户拖欠物业费,物业公司“霸气”通告“断水断电”是否...
业委会相关负责人告诉记者,阳光物业是天和大院小区前期物业,“前期物业合同”中没有写明委托管理服务期限,但有写到:“在本合同期限内,业主委员会按规定成立并代表全体业主与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时,本合同自动终止。”同时,在该物业服务招标备案表上写明,合同期限为3年,开标时间为2010年7月。
海口一小区公共收益两年未公示 业委会把物业告了!律师这样说→
2021年,小区成立业委会。2022年,小区通过业主大会表决更换了物业服务公司,该物业服务公司进场前与业委会签订了相关的服务合同,合同约定物业公司前期垫资30万元对小区进行维护修缮。服务期间,小区公共收益由物业公司收取部分服务费用后,剩余归全体业主所有,物业公司应按时与业委会进行结算。但2022年5月份以后,该物业公司...
物业公司被大连民勇集团强占已17天,奥凯物业期待相关部门解决
二三里资讯咨询一位律师,她认为,根据《民法典》等法律法规,房屋交付使用后,要更换物业的主体,只有业主大会投票决定。民勇集团和奥凯物业之间的合同,只是因为民勇大厦一直没成立业主委员会,视为和前期物业服务的一种延续。但深究起来,根据相关法律法规和判例,民勇大厦业主的业主们都入住10多年了,民勇集团作为开发单...