不满物业,一业主拒缴停车费!金山法院判决……
法院经审理后认为,二期物业公司与幸福小区业主大会签订的《物业服务合同》及《物业服务合同补充协议》不违反法律规定,应属合法有效,效力及于全体业主,对原、被告均具有约束力。现二期物业公司已提交证据证明了其为幸福小区提供了必要的物业服务,当然,在提供物业服务时不可能尽善尽美,作为一家服务企业,应不断加强服务意...
小区外围停车场,物业有权转包吗
但董先生认为,物业公司将外围停车场转包第三方公司,并收取费用,涉及违规违法行为。虽然自己代表不了全体业主,可自己要求收回属于个人的停车权益,并表示会进一步联系广大业主尽快成立业主委员会,以便主张集体权益。记者通过董先生提供的联系方式,拨打了物业公司田经理的电话,田经理称,自己并不清楚此事,随后向记者提供了停...
物业公司“玩委托”的是非——文昌法院审结一起业主撤销权纠纷
王大爷认为该业委会擅自决定选新物业公司继而马上转聘第三方公司作为小区的服务企业,没有向全体业主公示任何合同,也未征求全体业主意见,没有在业主群进行公示参加竞标单位,是程序违法,于是向法院起诉要求撤销小区业委会和新物业公司签订的《物业管理服务合同》及《补充协议》。王大爷的诉请能不能被支持?选聘新物业需...
小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届...
200余户业主联名要求罢免业委会 街道办组织召开业主大会表决同意...
办相关负责人表示,小区业主联名要求的是“罢免业主委员会全体成员”,根据《四川省物业管理条例》(下称《条例》)第41条规定:经专有部分面积占比百分之二十以上的业主且人数占比百分之二十以上的业主联名,可以向业主委员会提出罢免业主委员会部分成员的书面建议,业主委员会应当自收到罢免建议之日起三十日内提请业主大会...
并非“炒掉”!上海最大居民小区与服务10年的物业公司官宣“分手...
9月3日,《每日经济新闻》记者实地走访了解到,该小区物业公司的服务合同早在去年中旬就已到期,只是目前仍在为小区提供服务(www.e993.com)2024年10月20日。据康城小区业委会委员郑洁介绍,关于老物业公司的去留,本该早已作出决定。近期召开的业主大会最终进行了明确,一切都按照合同程序和全体业主的意愿,不再续聘,不存在“炒掉”一说。
小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?
业主大会作出决定后,业主委员会需要在解除合同前,提前60日以上将决定书面通知给物业服务企业。张伟娜表示,在老物业公司不再续聘,新物业公司尚未选出的“过渡期”,为了保护全体业主的利益,根据《中华人民共和国民法典》第九百五十条规定,物业服务合同终止后,在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的...
热搜第一!“很多业主投诉”,上海最大小区炒掉碧桂园物业?网友:别...
有网友认为不要以为换一波就好了,还有网友称自己所在的小区“赶走了一只老虎,来了一群饿狼。”9月2日,“上海最大居民小区宣布炒掉物业”冲上微博热搜第一。近日,上海康城第五届业主委员会在微信公众号上发布了一则公告称,经小区业主投票表决,决定不再续聘在管物业服务企业。据澎湃新闻确认,该小区撤换物业情况...
上海最大小区宣布“炒掉”物业?记者实地探访,多方有话说
而在业委会对面就是碧桂园盛孚物业办公处。记者了解到,盛孚物业于2013年开始与小区签订服务合同,2023年合同到期后,由于没有召开业主大会进行表决,就一直维持着物业服务。物业公司工作人员告诉记者,“我们目前需要维持正常的服务。”碧桂园服务相关方面回应记者,对于前一阶段盛孚物业服务未能取得上海康城业主、业委会认可...
业主委员会未成立时,更换前期物业公司是否合法?
在房产管理领域,业主委员会的成立与否对于物业管理公司的更换具有重要影响。当业主委员会尚未成立时,更换前期物业公司是否合法,这一问题涉及到法律法规的解读和实际操作的合规性。首先,我们需要明确的是,物业管理的职责和权限通常由相关法律法规和购房合同中的条款来规定。在中国,物业管理的相关规定主要依据《物权法》、...