天津农交所发《通知》,严禁借农村闲置房屋租赁发证之名虚假宣传

闲置农户合法住房使用权租赁期限不得超过二十年。”在农村房屋租赁行业的从业者看来，天津市农村研究所显然是及时意识到对流转发证的变相夸大宣传问题的严重性，进一步完善管理措施。不仅升级了发证方案，还在其公众号上对外发布声明，强调农村宅基地房屋合法的租赁使用年限为20年。这一举措旨在加强对农村房屋租赁交易的规...

敲定城市更新,宅基地再升值?新会议表态,农村房屋租购趋势大涨

一个是接下来，离城市越近的宅基地，将来价值越高，建议农民及时通过修缮房屋，来保护好宅基地。另一个是农民与市民，私自签订协议，买卖的宅基地不受法律认可和保护，且单次租赁宅基地期限超过20年的，也不受法律保护。

【以案说法】农村宅基地不能买卖,“永久租赁”行吗?

从约定内容可以看出,当事人之间的达成的真实合意是永久性转移农村宅基地使用权,而并非在租赁期限内单纯使用宅基地。且上述永久租赁合同约定明显违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十四条关于租赁合同的规定,属于买卖行为,应按照农村房屋买卖规则认定所谓的租赁合同是否有效。故法院认为,本案名为土地租赁合同纠纷,实为...

只保租赁,不护买卖?宅基地买卖有讲究,“时间红线”内的很幸运

在这种情况下,其他外村成员(外村村民和市民),从根本上无法获得宅基地所有权,法律也只保护其合同期限内的经营权,不保护买卖行为,甚至严禁宅基地跨村买卖,即只保租赁,不护买卖。除此以外,随着第四版《土地管理法》修订的完成,宅基地跨村买卖则被禁止,依据“法不追溯过往”原则,以1998年8月29日为“时间红线”...

基层法治建设|探索法治治理创新,推进农村宅基地房屋租赁规范有序

在工作专班的基础上,组建由镇党委副书记(政法)挂帅,城建规划副镇长牵头,整合镇规建办、平安办、综合行政执法队、公安、消防等部门力量的工作小组,持续加大对农村宅基地房屋违规租赁顽症的综合治理力度,推动农村宅基地房屋租赁规范有序。二是加强制度创新。根据法律法规以及相关文件精神,结合实际,出台《四团镇农村宅基...

农村宅基地问题明白纸

三是土地使用年限不同:现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房用地的土地使用年限一般是70年,使用权期间届满的,自动续期(www.e993.com)2024年11月20日。四是交易条件不同:农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员,不得抵押;商品房可以在市场上出售、租赁和抵押,交易自由。

农村宅基地制度要改革:这些惠民制度你知道吗?

土地管理法规定,国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。这意味着,如果农民不再需要或使用宅基地和农房,可以选择退出,并获得相应的补偿。这样既可以节约土地资源,又可以增加农民财产性收入。试点地区结合当地实际情况,探索了永久退出、暂时退出、产权置换、货币补偿等多种方式。例如,在江苏省泰州市姜堰区,...

政经谭 | 严禁利用农村宅基地建别墅和私人会馆;努力“再造一个...

韩俊强调,宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。政策要求严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅和私人会馆,以及给退休回乡干部职工分宅基地建房,要守好政策底线。此外,韩俊还提到,二十届三中全会《决定》明确指出,现行政策允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方...

北京将出台居住权登记试行办法 官方解读来了

《办法》暂未将农村宅基地房屋纳入居住权登记的适用范围。主要考虑是:北京市正在稳妥推进房地一体宅基地确权登记工作,需几年时间才能完成。根据法律规定,宅基地是农村集体经济组织成员依法享有的生活资料,具有强烈和鲜明的人身属性,以及生活必需的保障性。农村宅基地房屋原则上按户确权登记,户内成员相应的物权和生活保障性...

男子因父亲生病将自家宅基地以8万元,卖给北京高校教师,合法吗

因此，这位北京农村的村民出售房屋给一位外村的高校教师的行为是违法的，双方的买卖合同是无效的。在这个案例中，村民应该退还教师8万元购房款，重新收回自己的住房，而教师则应该收回8万元购房款，并将所购房屋退还原主人，或通过协商将购房合同变更为租房合同，将8万元购房款转化为租金。农村房屋和宅基地买卖的合法性...