集体土地可以租赁吗?
关于集体土地是否可以租赁的问题,答案是肯定的,但需遵循一定的法律程序和规定。首先,集体土地的租赁必须符合国家法律法规。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》,集体土地可以通过承包、租赁等方式进行流转。承包是指农村集体经济组织将其所有的土地承包给农户或其他经营主体,而租赁则是指...
集体经营性建设用地租赁相关问题简析
2019年8月,《土地管理法》时隔十五年再次修订,首次在法律层面提出了“集体经营性建设用地”的概念,并允许土地所有权人通过出让、出租等方式对集体经营性建设用地进行流转。《土地管理法》修订后,天津、江苏、海南、上海等地区陆续出台管理办法或实施方案,对集体经营性建设性用地使用权的流转行为进行指导规范。需要释...
上海:稳妥有序盘活存量土地资源 推进集体经营性建设用地建设保障...
全面推进全域土地综合整治试点,统筹推进农用地整理、建设用地整理和生态保护修复工程。深化农村集体经营性建设用地入市试点,细化集体建设用地作价入股路径,完善集体建设用地多元配置政策。稳妥有序盘活存量土地资源,推进集体经营性建设用地建设保障性租赁住房。完善基础设施和公共服务设施,探索宅基地自愿有偿退出机制和多元安置...
户籍迁走还有原土地承包经营权吗?八起农业承包类案例公布
本案中,租赁合同所涉大棚设施用房的房屋面积和结构不符合政府对农业大棚设施用房的标准,并非单纯的农业种植,而具有居住成分,改变了原有土地用途和性质,违反了土地管理法的强制性规定,且租赁标的物存在违法建设情况,故该《租赁合同》应属无效合同。法院对无效的后果进行了判决,判决村委会承担相应财产返还责任。案...
华资律所·张洪嘉律师|以租代征的套路你知道吗?
在征地问题上,我们经常听到“以租代征”这个词,它指的是未经合法审批,擅自将农用地转为建设用地,通过租用农民集体土地进行非农业建设。这种行为不仅跳过了法定的农用地转用和土地征收审批程序,扩大了建设用地规模,并且还逃避了相关税费和耕地占补平衡的法定义务。
最高人民法院发布人民法院依法保护农用地典型案例(附答记者问)
案例四陕西省西安市鄠邑区渭丰街道某村民委员会与冯某汉土地租赁合同纠纷案,冯某汉租赁农用地后,长期闲置并疏于管理,被他人大量挖砂、倾倒垃圾严重毁坏租赁土地,人民法院没有就案办案,在依法判决提前解除合同同时,针对农用地疏于管理的问题,向有关主管部门发出司法建议,并督促其采取措施加强农用地的日常管理,加强耕地...
最高法发布保护农用地10起典型案例
陕西省西安市鄠邑区人民法院一审认为,冯某汉在租赁土地期间,涉案土地被长期撂荒,2018年至2021年期间该土地存在长期非法采挖砂石,承包地内形成多个大型砂坑,区域内土地被大量废弃砖块和黄土组成的废弃建筑混合物堆积,部分砂坑被盗挖后用建筑渣土和垃圾进行了填埋,土地自然生态遭到严重破坏。本案所涉农业用地长期、反复地...
楹庭著作|北京楹庭律所《政企纠纷案件咨询分析实录》(第23辑)
本案讲述的是一个企业在发展过程中遭遇“办证难”等历史遗留问题的困扰。这些问题往往因为政策不明朗、历史遗留问题等导致企业难以取得合法的手续和资质。通过这个案例的分析,读者可以了解如何解决类似的历史遗留问题,保障企业的正常运营。案件分析会09:以“违建”为由收回企业租赁的集体土地...
土地不再“必须国有”集体土地建设租赁住宅会是租房者的春天吗?
但是对于集体土地来说就只能开发违规的“小产权房”。因为集体土地无法完成出让,没有统一规划是无法流入市场的,这就造成了集体土地之上开发的商品房产权受限,变成了小产权房。因此,集体土地可以建设租赁住宅就是给集体土地的一次红利,集体土地之上的房地产项目终于和理由合法了。
集体土地建租赁房将如何影响市场? 房租会降吗?
“集体土地上建设租赁住房,主要是为满足新市民过渡性的居住需求。国家层面上,这个试点政策主要是面向供给侧的,要解决三个一亿人的需求。”南京市住房保障和房产管理局局长郭宏定对记者说,从2014年到2020年,江苏省将有800万农业转移人口进城落户,仅在南京江北新区就有50万农村人口市民化,这将给住房保障带来巨大需求。