商品房预售的条件有哪些?

商品房预售的项目必须已经完成了详细规划,并通过了政府相关部门的审批。这包括土地使用权的合法性、建筑设计的合规性以及环境影响评估等。只有当项目规划得到批准,开发商才能进行预售活动。3.预售许可证在项目规划和审批完成后,开发商需要向房地产管理部门申请预售许可证。这是进行商品房预售的法定前提。预售许可证...

重磅文件发布!提及房地产税收、预售制

充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。其次是跟房地产相关的土地制度、城镇化的表述：1、建立新增城镇建设用地指标配置同常住人口增加协调机制。2、优化城市工商业土地利用...

《厦门市商品房预售资金监管办法》出台

《厦门市商品房预售资金监管办法》出台为加强商品房预售资金监督管理,切实维护商品房交易双方合法权益,促进房地产市场平稳健康发展,近日,厦门市住房和建设局联合人民银行厦门市分行、国家金融监督管理总局厦门监管局等单位印发《厦门市商品房预售资金监管办法》(以下简称《办法》)。自5月1日起,新签订预售资金监管协议的...

取消商品房预售制度保护购房者合法权益

全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫认为，我国商品房建设已经进入了存量时代，商品房预售制度会助长房企高杠杆高风险开发模式。他建议，取消商品房预售制度，保护购房业主合法权益，让购房者不用承担商品楼盘项目烂尾重大风险，也不必承担不必要的贷款违约风险。商品房预售制是指已符合预售条件但尚未竣工的商品...

全国人大代表朱征夫:房地产下行期,正是取消商品房预售制度的好时机

1、有力保护购房业主的合法权益。取消预售制度之后,购房者不仅不用承担商品楼盘项目烂尾的重大风险,也不必承担不必要的贷款违约风险。而且由于购房者购买的商品楼盘看得见、摸得着,切实满足了普通购房者买得放心、用得舒心的刚性和改善性住房需求。2、催生优质房地产开发企业。预售制度取消迫使小开发商进行重组整合、充...

明年1月1日起施行!事关商品房预售资金监管

《九江市中心城区新建商品房预售资金监管办法》自2024年1月1日起施行九江市中心城区新建商品房预售资金监管办法第一章总则第一条为进一步规范商品房预售资金的监督管理,保障房地产项目竣工交付,有效防范房地产市场风险,切实维护购房人合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法...

全国人大代表朱征夫建议:取消商品房预售制度保护购房者合法权益

全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫认为,我国商品房建设已经进入了存量时代,商品房预售制度会助长房企高杠杆高风险开发模式。他建议,取消商品房预售制度,保护购房业主合法权益,让购房者不用承担商品楼盘项目烂尾重大风险,也不必承担不必要的贷款违约风险。

全面取消房屋预售制,专家急了,网友神评论让我笑到肚子疼

其中有一个段子是这样说的:有人得知预售制即将被取消,急忙把预售房全部出售!没想到政府在下个星期就突然反悔,又恢复该制度,这个人真是亏大了,而他也终于知道为什么是预售了!五、取消该制度是好事其实取消该制度是好事,尤其是对买房者而言是一个重大喜讯。

专家反对全面取消房产预售制,遭网友怒怼:烂尾你负责吗?

在国内关于房产预售制的争议声音很大,很多人都在反对这个预售制。只因对于消费者来说,这里面套路有点多,一不小心,就入坑了。对此,知名专家赵秀池表示:预售制有利于房价稳定,不同意全面取消预售制。首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示,买预售就等于说拿了地刨个坑...

人大代表朱征夫建议取消已实行30年的商品房预售制度

买卖双方信息不对称：开发商掌握了成片开发建设的商品房及其配套设施的全部信息，包括对购买方的有利信息和不利信息，为了快速销售商品房和回笼资金，一般开发商会将对购买方有利的信息进行放大宣传，选择性告知不利的信息，甚至隐瞒不利信息，严重损害甚至是侵犯购房者的合法权益。商品房质量存在不确定风险：商品房预售...