二房东想把新房改造为“五卫五厨”,被责令整改、罚款1万元
根据《上海市住宅物业管理规定》第五十八条第一款,业主、使用人应当按照规划行政管理部门批准或者不动产权属证书载明的用途使用物业,不得擅自改变物业使用性质。该房屋装修行为明显涉嫌擅自改变物业使用性质,违反了《上海市住宅物业管理规定》的规定,据此执法人员予以立案查处。执法人员联系了该房屋业主,业主表示身在外地...
出租房“魔改”之风当狠刹
根据相关法律规定,任何个人未经允许,不得擅自改变建筑设计方案及用途。哪怕“二房东”获得了原房东的同意,改造也不应危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。像新闻中的案例,就是典型的不合规改造。以增设卫生间为例,两卫变五卫涉及改动房屋的承重结构、排水管路等,不仅会给建筑带来安全隐患,还可能影响公共...
租客变身“二房东” 出租屋改民宿合法吗?
首先,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。因此,租客在转租房屋用于民宿经营时,必须确保这一行为不违反相关法律法规及管理规定。其次,如果转租行为涉及其他业主的利害关系,租客还需征得其他业主的一致同意。这是为了确保民宿的经营不会损害其他业主...
未经房东允许,二房东转租房屋是否合法?
如果合同中明确规定了禁止转租的条款,那么承租人未经出租人同意擅自转租,显然违反了合同约定,这种行为在法律上是不被认可的。然而,如果租赁合同中没有明确禁止转租的条款,承租人在转租前征得原房东的同意,那么这种转租行为在法律上是合法的。在这种情况下,原房东、承租人(即二房东)以及次承租人之间形成了一种三方关...
“照骗房”频现平台、找房如“开盲盒” 短租房骗局如何破?
嘉定区人民法院法官在实地调查中发现,“二房东”为了多隔几间房,在房屋阳台上安装马桶,把排水管改成了排污管,还私拉电线、私装电表。这种做法,既违反了国家经济适用房政策,又造成了安全隐患。为破解短租房市场的诸多难题,相关部门已采取一系列治理措施,力求规范市场,保障各方权益。上海市2021年印发的《关于规范本...
一套房四个马桶,二房东违规“魔改”出租屋,为何屡禁不止?
类似问题,《新闻透视》曾多次报道,比如浦东的艾南花苑,记者在这一年里就三度探访,但群租和违规改造情况从未停止(www.e993.com)2024年9月17日。究其原因,执法部门首次发现后通常会责令整改,而房东或二房东往往只要表面上配合整改,就能蒙混过关,违法成本过低,违规现象反复回潮也就不足为奇。对此,上海市人大代表金缨建议,执法部门可以利用...
深圳发布住房租赁新规明确规范“二房东” 禁止改造“房中房”对外...
深圳新闻网2024年3月14日讯(深圳特区报记者窦延文)近日,深圳发布《深圳市住房和建设局关于规范我市转租和受托经营房屋租赁行为的通知》(简称《通知》)。《通知》明确提出规范“二房东”、住房租赁资金监管、防止“房中房”、规范房源信息发布等。该新规涉及住房租赁行业全流程,从备案、登记、纳入监管、租金监测等,将...
小区里开“民宿”,二房东称“备案过”,到底合法吗?
爱博二村37号楼的这套房屋,就是被二房东分割改造后进行日租及短租的所谓“民宿”,经过属地城管认定,该套房屋存在增设厨卫,改变房屋使用性质及将原始设计的居住空间分割搭建后出租的违法行为。“增加马桶,属于擅自改变物业使用性质,增加了卫生间的使用功能,然后阳台上增加了灶台,属于增加了厨房的使用功能,这些都是涉嫌...
【社会】熟人租客变身“二房东”擅自把房屋改成了群租房 记者介入...
近日,西安市民吕女士向记者反映,自己的闲置房屋租给他人,却被改为群租房,房屋结构发生了变化,如今房屋到期,租户已经离开,可自己的房子却剩下一堆问题需要恢复解决,而她多次和二房东协商却始终无结果
群租屋内电瓶充电起火致2死1伤,二房东要担责吗?
本案中,另一个风险点就是擅自转租、群租。二房东项某未履行房屋出租人责任,不顾社会公共安全,擅自分隔、转租,导致本案火灾事故发生时,人员无法正常疏散逃生。现实生活中,擅自转租、群租常常伴随各类风险隐患,如管理责任不明,电器、房屋损坏无法及时维修;因擅自改造房屋结构导致消防安全配置不达标;有限空间内居住人员过...