以案释法|宅基地上房屋所有权如何确定?

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。根据上述规定，宅基地属于农民集体所有，集体经济组织成员可以依照相关规定依法取得宅基地的使用权后在该土地上建造住宅。因此，在宅基地上建造的住宅及其附属设施的所有权...

北京全面启动房地一体宅基地确权登记 农民将拿到“大红本”

其他情形形成“一户多宅”的,原则上只确权登记一处宅基地使用权。需要提醒的是,因婚嫁关系居住在外村,但户籍仍在本村的,夫妻双方只能选择在其中一方拥有宅基地,申请确权登记。依法依规严禁违法用地合法化针对非本农村集体经济组织成员,《指导意见》明确了可以进行确权登记的四种情形。其中,因易地搬迁、地质灾害...

2025年有惊喜,宅基地政策或有大调整,申请和翻建,不只限于有儿子的

更重要的是,宅基地使用权可以跨代传承,这意味着子女可以在法律规定的范围内,持续享有自行建造房屋的权利。今年伊始,我们已经见证了一系列农村规划改革措施的实施,一些村庄已经开始接受规划和改造。这一趋势激发了许多农民的期望,他们希望能够尽快申请新的宅基地并翻新自己的农房,以便能够利用当前的政策红利,改善居住条...

宅基地使用权如何有偿退出?要考虑给农民留后路

宅基地的使用权在法律上界定的是非常清楚的,宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,也就是说非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。我们的所有法律在这点上讲的是非常清楚的,政策要求也是非常明确的。在这一点上,不能以任何形式开口子、搞变通。要严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅和私人会馆,严格禁止...

村委会有权收回村民的宅基地吗?

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第八条的规定,国家保护集体土地所有者的合法权益,保护承包方的土地承包经营权,任何组织和个人不得侵犯。因此,在一般情况下村委会无权收回村民的宅基地。但是有一般就会有例外。《中华人民共和国土地管理法》第六十六条规定,有下列情形之一的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民...

「深度」使用权抵押难获人大授权,宅基地改革寻找新突破口

第一轮宅基地制度改革中，湖南省浏阳市作为试点地区，曾探索允许农村宅基地使用权在县域内流转(www.e993.com)2024年11月19日。第二轮改革试点启动前，2022年6月，浙江省绍兴市柯桥区峡山村村委会举办了一场宅基地拍卖会，只要是绍兴市范围内拥有农村宅基地资格权的人都可以参与竞拍。此次竞拍会共有15块宅基地总面积13429.3平方米，竞拍累计金额...

农业农村部:依法维护进城落户农民的土地承包权、宅基地使用权和...

宅基地的使用权在法律上界定的是非常清楚的,宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,也就是说非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。我们的所有法律在这点上讲的是非常清楚的,政策要求也是非常明确的。在这一点上,不能以任何形式开口子、搞变通,要严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅和私人会馆,严格禁止给...

城市进行时 | 关于农村宅基地使用权,你了解多少?

1.宅基地的占有。占有为物权的基本权能,为其他权能的基础。根据《土地管理法》的规定,农村宅基地使用权坚持“一户一居”“户有所居”的基本原则,且其面积符合省、自治区、直辖市规定的标准。由此,宅基地的占有应符合前述标准,否则,占有的效力值得商榷。宅基地的合法占有受法律保护,即使农村村民已进城落户,在非自...

宅基地使用权可以交换吗?

一是宅基地使用权的交换仅限于集体经济组织内部成员之间。集体所有的宅基地是供集体内部成员使用的,因此,村民不能和集体经济组织外部人员、非集体经济组织成员交换宅基地使用权,即宅基地使用权只能在集体经济组织内部转移。二是宅基地使用权交换不得出于牟利目的。集体分配宅基地是无偿分配的,具体的分配方式为划拨。即...

说法| 宅基地到底能不能继承?大部分人都没搞清楚

根据《物权法》有关规定及“地随房走”原则,女儿可以继承父母的房屋,继承房屋后也就等于间接的拥有了房屋下宅基地的使用权,但这个使用权是有限的,原来的房屋不允许再进行翻建及新建,只能进行维修加固,等到将来有一天,父母的房子倒塌了,那么宅基地的使用权也就随之不存在了,将会被父母原来所在的村集体经济组织收回...