北京拟出台房产居住权新规!对所有权影响多少?

从法律上来说,居住权属于用益物权的一种,我国民法典规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。相较于产权,缺少了收益和处分的权利。2021年施行的《民法典》首次确立了居住权制度,权利人按照合同约定或者遗嘱,对他人的住宅享有占有、使用,以满足生活居住需要的用益...

“房子归你,但你也住不了”!首例“居住权”案件宣判了!

居住权是自然人依据合同或遗嘱而取得的,在他人享有所有权的房屋上为满足生活居住需要所设立的一种享有占有、使用权能的用益物权。其除了包含老百姓日常生活中所理解的“对于房屋居住的权利”之外,其在设立和使用中还存在诸多额外的限制。因此,正确理解“居住权”的内涵和外延,准确把握其特色,对于恰如其分地发挥此种...

办理居住权登记不影响办理不动产转移、抵押登记

此外,居住权以无偿设立为原则,有偿使用为例外。而房屋租赁合同属于有偿合同,承租人需按照市场价格支付租金。借鉴“一物一权”的基本原理,同一不动产只能设立一个居住权,但在满足生活居住基本要求的前提下,所有权人可以为多个自然人在自己的住宅上设立居住权,也允许通过居住权的变更登记增加或减少居住权人。不少...

老人再婚立遗嘱允许配偶享有房屋居住权,法院:继承人有义务配合

刘某某认为房屋属于夫妻共同财产,并主张对房屋享有居住权。法院经审理认为,杨某某在遗嘱中写明再婚老伴可取得的是“永久”性居住权利,而非“一时”性居住权利,而且依据遗嘱内容,只有符合特殊情形时,遗嘱继承人杨某乙才可以依法处分房屋。这说明刘某某在居住使用期间,其可以排除房屋所有权人的干涉,从而使得该居住使用...

“居住权”来了!首本不动产居住权登记证明发放!

居住权是《民法典》新增的一项用益物权，是指居住权人为满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，对他人所有的住宅享有占有、使用的权利。居住权的设立，将房屋的居住权和所有权分开，满足“房子不归我，但我可以住”的诉求，有利于最大限度地发挥房屋效用。在居住权存续期间，不受房屋产权转移而影响，从而能够提供...

家事法有约 | 什么是居住权?

居住权是用益物权的一种,指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利(www.e993.com)2024年11月11日。设立居住权,可以根据遗嘱或者遗赠,也可以按照合同约定。例如,某人在遗嘱中写明,其住宅由他的儿子继承,但应当让服务多年的保姆居住,直到保姆去世。设立居住权,应当向县级登记机构办理居住权登记,经登记后居住权才成立。物权法上的居住权,不包...

最高人民法院:离婚案件中父母为子女出资购房所有权归属问题

第一,从产权归属上看,父母为其子女买房,这种情况下儿媳或女婿可能没有所有权,但是儿媳或女婿依法享有对该房屋的居住权。任何房屋所有人的配偶或家庭成员对于其房屋都享有受法律保护的居住权。因为,家庭成员之间存在家庭关系这种共同关系,所有的家庭成员基于这种共同关系对于某一家庭成章员所有的房屋均享有居住权。因此,...

一家三代“争”房产,所有权&居住权,法院这样判

什么是“居住权”?《民法典》第十四章专章规定了居住权相关内容。居住权,可以通俗理解成在不改变住宅所有权的情况下,居住权人通过与所有权人订立书面合同的形式,取得一定期限占有、使用该住宅的权利。拥有“居住权”,就能住进“别人的房”?近日昆山市人民法院受理了一起牵涉三代人的案件...

居住权人的亲属有权在设立居住权的房屋内居住么?

居住权是有别于房屋所有权的,能够保障居住权人生活居住需要的一种占有、使用房屋的权利。在居住权设立后,即便是房屋的所有权人,也不得任意要求居住权人搬离。可以简单的理解,居住权为居住权人带来的是一个稳定的住所,且除当事人特殊约定,居住权的设立应当是无偿的。

什么人对房屋有居住权

在房产领域,居住权的概念至关重要,它关系到个人或家庭能否合法使用和享受房屋的权益。居住权的归属并非单一,而是涉及多方面的法律和社会因素。以下是对不同类型人群在房屋居住权方面的详细解析。1.房屋所有权人:最直接的居住权享有者是房屋的所有权人。根据法律规定,房屋所有权人对其房产拥有完全的使用权、收益权...