不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
房屋消费者物权期待权关涉居住利益,属于生存权范畴,而抵押权属于财产权,在生存权和财产权权利位阶问题上,前者当然让位于后者,因而《执行异议和复议规定》第二十九条规定的房屋消费者物权期待权可以突破权利平等原则,优先于抵押权并能排除执行。对于一般不动产买受人物权期待权是否优于抵押权存在两种不同观点。一种观点...
先抵后买但抵押权人同意出让,买受人可排除抵押权人对房屋的执行
二、在抵押权人同意抵押人出售抵押房屋且向房管部门公示的情况下,属于买受人已基于抵押权人的行为而产生合理的信赖利益,买受人在此种情况下对房屋不能办理过户登记并非因其自身原因,应当认定在抵押人将房屋对外出售后,抵押权人负有涂销抵押登记的义务。因此,房屋买受人在购买存在抵押的房屋时,应要求房屋出卖人提供...
以案释法 | 夫妻一方私自抵押共同房产 债权人能否取得抵押权?
夫妻关系存续期间继承的财产无特别约定的,属于夫妻共同财产,如果房产证记载的“权利人”只有夫妻一方且“共有情况”为单独所有,一方私自抵押夫妻共有房屋,抵押有效吗?案情简介2005年7月,王某与彭某登记结婚,2017年9月,双方协议离婚并签订《离婚协议书》,载明:双方婚前各自名下财产归各自所有,婚后无共同财产,无共同...
以物抵债形式建设工程款优先权在执行程序中能否排除抵押权人执行
但是关于建设工程价款优先权属于法定抵押权的说法与我国现有法律制度存在一些难以调和的冲突,一方面,如果建设工程价款优先权属于抵押权,那么要如何理解《批复》中第一条规定的“认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”,都是抵押权还有谁比谁“高贵”一些吗?另外一方面,抵押权适用诉讼时效制度,而建设工...
最高法院:土地使用权已转让但未变更登记,属于“名实不符”···
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。”由此,即便抵押人在某项财产上设定抵押属于无权处分,若抵押权人符合前述法定情形,则属于善意取得,依然可以继续对抵押财产主张优先受偿权;但若抵押权人设定抵押权时并非善意或...
【普法宣传】100个法律常识及常用法律18条小知识
33、宅基地的使用权能抵押吗?除法律规定可以抵押外,宅基地使用权不得抵押(www.e993.com)2024年10月20日。34、非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施可以抵押吗?不能。35、土地所有权可以抵押吗?不能。36、被查封的财产可以抵押吗?不能。37、抵押期间,抵押人可以转让抵押财产吗?
【民法典宣传月】《民法典》常用的100个法律常识
35、土地所有权可以抵押吗?不能。36、被查封的财产可以抵押吗?不能。37、抵押期间,抵押人可以转让抵押财产吗?可以。抵押财产转让的,抵押权不受影响。38、抵押权人可以不经过法院直接与抵押人达成折价协议吗?可以。发生实现抵押权的情形时,抵押权人可以与抵押人就抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所...
居住权在执行程序中的适用
有德国学者指出,正因为所有权人在其用益权利和占有权利上被剥夺,故而所有权人的“伙伴”,应只能是所有权人准许的用益权人,而不是该用益权人的权利继受人。虽然我国民法典规定当事人可以自行约定居住权有关内容,但从现有条文来看,对居住权的定性仍属于人役权,规定不得转让、继承等表述过于强调居住权的人身专...
论“正常经营买受人”的善意要求
此外,《担保制度解释》第五十六条第2款将担保物权人限定为“已经办理登记的抵押权人、所有权保留买卖的出卖人、融资租赁合同的出租人”。若将民法典第四百零四条的适用限定于“已办理登记”范围,则不能适用第四百零四条为未登记动产担保情形中的知情买受人提供保护。相应地,在动产担保登记场合,知情的买受人亦应被...
以案说法|司法拍卖带租约房产是否适用“买卖不破租赁”原则?
但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”其中,查封是指在司法程序中,法院为保障当事人的权利,对一定财产采取保全措施,禁止任何人对该财产进行处分。不动产被查封后,其所有人或...