不得继承和转让!北京拟出台房产居住权新规,正征求意见

《办法》拟规定,同一不动产只能设立一个居住权,不得重复设立,但是居住权人可以为多个人。已办理居住权登记的,不影响办理不动产转移、抵押登记,但不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。2021年施行的《民法典》首次确立了居住权制度,权利人按照合同约定或者遗嘱,对他人的住宅享有占有、使用,以满足生活...

没签合同,没达合意,能否设立居住权?

经过登记后,居住权才正式设立,居住权人也才能取得居住权。本案中,老朱与小刘并未就设立居住权达成合意,更没有签订设立居住权的书面合同,老朱请求的居住权也就无从谈起。在此,法官提示:设立居住权,要严格遵循法律规定的形式要件和实质要件。首先,房屋所有权人与他人要就设立居住权签订书面合同;其次,要向登记...

房产律师:房屋被亲属久居,居住权诉求能否得支持?

根据民法典相关规定,居住权依书面合同产生,且需要进行登记,在民法典实施前并未有居住权的相关法律规定,当事人不能自行设定物权。2.孙梅辩称:同意原告诉讼请求。原告自幼与孙梅在涉案房屋居住,现在仍居住于此。除了原告及孙梅,没有其他人在此居住。五、法院查明孙梅与吴刚系夫妻关系,二人育有二女即吴兰及案外...

重磅!成都出台房产新政

本《通知》规定的住房,是指通过购买方式取得合法所有权的住宅用房。《通知》对购房落户过程中的一些特殊情形做出了针对性的安排。《通知》明确,未成年人单独购房,申请入户时至少有一位监护人同时迁移。非直系亲属共有同一套产权住房的,不适用本《通知》规定。直系亲属范围为本人的配偶、子女、孙子女、外孙子女、曾...

购买二手房后发现有他人户口,该人是否有居住权?

如果户口持有者无法提供合法的居住权证明,那么他们通常不具备居住权。新业主可以要求他们迁出,并可以寻求法律途径解决争议。在处理这类问题时,建议新业主咨询专业的房产律师,以确保自己的权益得到妥善保护。为了更好地理解户口与居住权的关系,以下是一个简化的表格,列出了可能的情况及其法律影响:...

没有产权只有居住权的房子可以买卖吗?

总之,没有产权只有居住权的房子在特定条件下是可以买卖的,但这种交易通常需要遵循更为严格的法律程序和条件(www.e993.com)2024年11月7日。购房者在考虑购买此类房屋时,应充分了解相关的法律规定和交易流程,以保护自己的合法权益。

同居老伴去世遗留房产,另一方有继承份额及居住权吗

虽然张立对张某的遗产享有法定继承权，但因刘某对案涉房屋的共有性质和自身的继承份额，在共有房屋没有实体分割的情形下，张立的诉讼请求缺乏事实和法律依据。此外，因刘某除案涉房屋外并无其他住房，对案涉房屋享有居住权益，故张立主张排除妨害，要求刘某搬离的诉求，有违社会主义核心价值观，法院难以支持。据此...

老人把房子赠与子女后有居住权吗?

居住权自登记之日起生效。简言之,订立居住权的协议是设立居住权的前置程序,订立居住权的协议是否应当经过公证,法律上对此并无强制要求。不过经过公证的协议,其合法性和真实性的效力会得到强化。其次,针对过户后能否要求儿子再将房产部分登记到陈女士名下的问题,如果陈女士之前已经完成了全部房产的赠与和登记过户手续...

设立了居住权的房产,能被执行吗?

母亲将唯一房产过户给女儿,并约定终身居住权。不料女儿欠债,房子被债权人申请强制执行。母亲的居住权谁来保障?2004年,谭某将自己名下的唯一房产过户给女儿刘某,并签订协议约定:谭某有终身在此房产居住的权利。此后,谭某一直在该房产居住。2015年,刘某因欠钱被债权人张某起诉,后法院判决刘某应履行还款义务。刘某...

遗嘱设居住权,让再婚老伴有保障

刘大爷去世前订立遗嘱,写明房屋产权归自己与前妻所生的女儿所有,但其中一套房子的使用权给其现任妻子王大妈,供其永久居住。老人去世后,女儿将王大妈诉至法院...