北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

虽然居住权和房屋租赁都保障了使用他人房屋的权利,但两者属于不同类型的权利:一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人支...

办理居住权登记不影响办理不动产转移、抵押登记

该负责人解释,虽然居住权和房屋租赁都保障了使用他人房屋的权利,但两者属于不同类型的权利。“按照民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人支付租金的法律行为,不具备...

【普法宣传】100个法律常识及常用法律18条小知识

当事人首先应采用书面形式订立居住权合同,并且向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。30、设立居住权的房屋能否出租给他人?除非当事人另有约定外,不得出租给他人。31、担保合同包括哪些合同?担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。32、担保物权的法定担保范围有哪些?担保物权的担保...

【民法典解读】《民法典》的88个知识点

该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。"(八)增加规定居住权《民法典》明确规定,居住权原则上无偿设立,居住权人有权按照合同约定或者遗嘱,经登记占有、使用他人的住宅,以满足其稳定的生活居住需要。(九)遗失物自发布招领公告之日起一...

全国首个规范“住房租赁”的地方性法规将施行,起草人解读

出租人应当出示身份证件、房屋权属证明,告知房屋装修情况并配合实地看房等。通过租赁合同网签备案信息共享为承租人办理居住证、积分落户、子女入学、公积金提取等公共服务提供便利,承租人无需提交纸质合同。此外,《条例》还提出,建立多元纠纷化解机制,帮助租赁人及时妥善化解租赁矛盾纠纷。

...租购并举’制度,加快住房租赁市场健康发展”网络议政远程协商...

与“商改租”“工改租”一样,利用集体土地建租赁房,也是在“租购并举、房住不炒”背景下出台的一项旨在增加租赁房供应的政策设计(www.e993.com)2024年11月24日。2017年以来原国土部和住建部联合批准了两批共18个城市进行试点。在对部分试点城市进行调研中,赵松委员发现,试点确实取得显著成效,但也有一些没有解决的诉求,“首先,集体租赁住房用...

100个法律常识

不能。法律另有规定除外。27、土地经营权能否向他人流转?土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。28、住宅建设用地使用权期限届满,如何处理?自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

公房承租人去世,非本市户籍的同住配偶能继续承租吗?丨涉民生典型...

公房原承租人去世,同住配偶户籍不在本市能继续承租吗?法院认为,民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护,任何组织或者个人不得侵犯。常先生是公房原承租人,常先生去世后,其妻虽在本市无常住户籍,但是在房屋内实际居住生活多年,具备继续履行租赁合同的资格。公司擅自变更承租人,侵犯了常先生妻子对房屋...

下个月施行!买房迎来重大变化

房屋在存在抵押、设置居住权情形时,一定程度上会影响承租人权益。为更好保障承租人的知情权等权益,减少可能存在的矛盾纠纷,在2023版合同示范文本中增加或细化。2、增加房屋附属设施设备等附件内容鉴于房屋的附属设施设备、装饰装修和家具、电器等信息对租赁行为、价格等影响较大,因此2023版合同文本增加了相关附件。

6.5万拍下近10年租赁权 是实惠还是风险?

用竞拍的方式购得住宅租赁权，看上去要比直接租房划算，但樊某不建议用这种方式租房。“虽然说买卖不破，但房子一旦卖了之后，业主只需要赔付你一个月的违约金就可以，你就得在规定时间之内腾空房间。”樊某表示，只要房屋具有交易权属，业主的这种行为就不算违法。拍卖住宅租赁权是一种“对赌”业主为什么不直接出租...