买了房,你可能住不进去——居住权的尴尬

民法典规定:“居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”居住权如何登记、如何变更、如何撤销、...

房产律师:房屋被亲属久居,居住权诉求能否得支持?

原告杨宇请求确认对北京市东城区A号房屋有权居住使用,该房屋原系孙梅承租公房,后孙梅以成本价购房取得产权,并在2009年将房屋转让给吴兰。杨宇称自己作为房改售房时的家庭同住成员且长期居住于此,应享有居住使用权。二、当事人信息1.原告:杨宇,系吴芬之子。2.被告:吴兰、孙梅。孙梅与吴刚系夫妻关系,吴兰...

没有产权只有居住权的房子可以买卖吗?

而居住权则是指个人或家庭在一定期限内对房屋的使用权,这种权利通常不包括转让和出售的权利。居住权房屋的交易问题是许多购房者关心的话题。根据中国的法律规定,没有产权只有居住权的房子,其交易性质与产权房有所不同。居住权房屋的交易通常受到更多限制,因为居住权本身并不赋予业主转让房屋的权利。然而,这并不意味...

人民法院实质化解行政争议典型案例(第一批)

一审法院经审理,判决确认涉案协议中的被征收人为赖某;辛某对赖某所有的安置房享有居住权至其百年时止,赖某在办理安置房所有权证时一并办理辛某居住权登记手续。辛某不服,提起上诉。二审法院考虑到辛某与赖某系继父女关系,双方亲情尚在的实际情况,认真听取了辛某和赖某的诉求,向双方释明案件法律关系,促成二人就...

拆迁房屋只登记一人名下,其他安置人居住权如何?

确认原告孙某丽对北京市东城一号房屋有居住使用权。房产律师点评根据原告提交的《国家建设用地拆迁分户调查表》及法院调查情况显示,北京市东城区韶九胡同在1981年存在一定范围内的拆除腾退工作,而非原、被告家个例搬迁换房。虽然法院调取拆迁档案中并未调取出拆迁协议,但根据《国家建设用地拆迁分户调查表》显示的内...

2024《民法典》法律日历 | 第十七期:居住权

居住权以满足生活居住的需要,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权(www.e993.com)2024年11月22日。居住权增设的目的,就是要凸显房屋的居住属性,保障居住人,尤其是老年人等弱势群体有房可住。值得注意的是,物权编规定居住权为登记设立,也就是说只有登记机关记录在册、予以载明的居住权才能合法成立,受法律保护。

劝人买佛山二手房,非蠢即坏?

（2）确定房子有没有设立“居住权”，法律上新增的“居住权”概念，在房屋所有权不变的情况下，为他人设置一定时限的居住使用权。如果房子设立了20年居住权，这20年你是没法住进去的。（3）注意户口迁出和学位问题某些时候买房就是为了解决孩子的读书问题，所以在买二手房的时候，要确定户口是否迁出去，入学的...

婚姻赠与房屋如何处理?最高法就民法典婚姻家庭编热点问题征求意见

一方因经济困难无房居住的,人民法院可以根据当事人请求,判决有负担能力的另一方采用下列方式予以帮助:(一)一定期限的房屋无偿使用权;(二)适当数额的房屋租金;(三)通过判决设立一定期限的居住权;(四)其他符合实际的方式。第二十一条附则本解释自2024年月日起施行。

离婚时约定居住权而未涉及产权归属,20年后还能再分吗

法院认为:双方签署的《离婚协议书》对涉案房屋的居住问题进行了明确约定而未涉及产权归属。依此协议约定该房屋居住权益应归男方享有,男方在取得该房屋产权登记后将房屋出售,女方按离婚后财产纠纷提出要求进行分割售房款,有事实及法律依据。涉案房屋所有权离婚时未进行分割,涉及物权的处分不适用诉讼时效。鉴于男方出售涉案...

刚刚发布!邯郸启动“商转公”!

7.所购住房能够提供抵押担保,除原商贷设定的抵押登记外,无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制情形。三、“商转公”业务在哪办理?“商转公”贷款由中心委贷银行受理。原商贷银行在委贷银行范围内的,由原商贷银行一致的委贷银行负责受理;原商贷银行不在委贷银行范围内的,申请人可以在房屋所在地的委贷银行范...