承租人能否行使“法定优先承租权”,人民法院如何审查?

3.承租人在租赁期限届满前后同意终止租赁关系的,之后不得再主张优先承租权,但出租人虚假告知租赁条件导致承租人同意的除外。关键词法定优先承租权/不定期租赁/同等条件/合理期限案例撰写人邓珍、方靖法官解读01基本案情2018年8月10日,W公司(原告、承租人)和L公司(被告、出租人)就涉案房屋签订...

在“同等条件”未产生的情况下,承租人如何行使优先承租权?丨实务...

《民法典》第七百三十四条第二款规定,“租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利”,首次将优先承租权上升为法定权利。《民法典》实施至今已经有3年,虽然已有许多律师、学者发布文章,对优先承租权的权利主体、客体范围、使用条件等问题进行梳理,但该条规定仅短短25个字,目前尚无司法解释等官方权威文件对...

约定厂房“优先承租权”就能直接续租吗?坪山法院以案说法

在租赁房屋时，房东与租客往往会在合同中明确约定，租客享有优先承租的权利。但在租约期满后，房东明确表示不再续租，租客是否还能行使约定的优先承租权呢？来看深圳市坪山区人民法院审结的这起房屋租赁合同纠纷案件。租用厂房近九年后无法续租，起诉只因“优先承租权”争议该案中，M公司自2013年2月起承租S公司的一处...

民法典背景下优先承租权的界定及适用

民法典第七百三十四条第二款规定,租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。该条款首次在法律层面确定了承租人的优先承租权,对于保护承租人的权利及促进社会居住稳定具有重要的意义。正确界定优先承租权及把握其适用要件,是司法实践中准确适用承租人优先承租权条款的关键。一、涉优先承租权纠纷案件的审理难...

侵害承租人优先承租权及其赔偿范围的认定

被告济南某商业公司辩称，其并未侵害原告的优先承租权，无需承担赔偿责任，首先，双方第二期租赁合同期间较短，原告对合同到期终止已有预期，其次，双方曾就续租事宜进行磋商，但并未达成一致意见，最后，原告承租期间存在违约行为，其不享有优先承租权的基础。济南市市中区人民法院经审理查明：2018年3月19日，济南某...

房子到期想续租,承租人能优先承租吗?

小刘表示自己有优先承租权,房东应继续以1800元的价格将房子租给他,小刘的主张合法吗?以案说法不合法(www.e993.com)2024年11月25日。民法典第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

法官说法典?? | 租房到期想续租?优先承租权了解一下

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第二款规定,“租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利”。这次民法典的新增条款。此前,已多个省市以地方立法形式对承租人优先承租权作出规定,例《上海市房屋租赁条例》第四十四条规定,房屋在租赁期满后继续出租的,承租人在同等条件下享有优先承租权。此次民法典将...

原来租客还可享有“优先承租权”,如何保障?丨我来帮你忙

但《民法典》中遵循公平原则,在规定承租人享有“优先承租权”的同时,对其权利也有相应的约束。1.租赁期届满之后,在原出租人有意愿继续出租房屋的情况下,原承租人才能享有“优先承租权”。如果租赁合同到期,出租人把房屋收回后自己居住,原承租人就没有“优先承租权”。同时,如果出租人出卖该房屋的,法律赋予承租人享...

案说民法典丨房子到期想续租,承租人能优先承租吗?

不合法。民法典第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。原标题:《案说民法典丨房子到期想续租,承租人能优先承租吗?》...

租房到期想优先续租? 《民法典》有新规

在《民法典》出台前,优先承租权在我国没有立法规定,但也并未禁止合同当事人约定该种权利,如果当事人在合同中约定承租人有优先承租权,只要合同是合法有效的,法院一般对该种约定的优先承租权予以保护。“但是既然是在合同约定下的权利,也有他的弱点,就是这种约定不具有对抗善意第三人的效力。”高丽林指出,如果在租...