律师说法丨论房地产开发商破产后购房者优先受偿权的保护
需要注意的是,优先权和优先受偿权是不同的概念,虽然优先权包含优先受偿权的职能,但并非也只能优先权具有这种职能,简而言之,优先权与优先受偿权存在一种从属和包含的关系。无论在维护社会人权、扶持社会弱势者、还是促进公共福祉方面,优先权都扮演着重要的角色。然而,值得注意的是,并非所有买房人在房地产开发商破...
知识贴:简议烂尾房的“超级优先权”,能断供吗?能挽回损失吗?
2、不以居住为目的不享有优先权。这个范围还不小呢,比如以房抵债获得的商品房就不属于“以居住为目的”,商铺也不属于“以居住为目的”,但有居住功能的商住房、酒店式公寓则属于“以居住为目的”。3、多套房购房人不享有优先权。虽然在《1号批复》中没有明确规定所购房屋是否必须是唯一住房,但通常司法界认为,...
关于以物抵债纠纷的60条裁判规则(2024年4月修订)|债权|约定|受让...
在优先受偿权人未明示放弃其优先权的情况下,接受抵债的债权人即承受人不会因接受以物抵债获得优先于其他债权人就抵债财产变现后的价值受偿的地位。因以物抵债相当于以流拍的财产保留价购买执行标的,只不过作为申请执行人可以在应受清偿的债权范围内与流拍的保留价进行抵销。因此,在多个债权人存在的情形下,执行法院...
全国法院:关于以物抵债纠纷的67条指导意见(2023年12月修订)
当事人订立前款规定的以物抵债协议后,债务人或者第三人未将财产权利转移至债权人名下,债权人主张优先受偿的,人民法院不予支持;债务人或者第三人已将财产权利转移至债权人名下的,依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第六十八条的规定处理。二、最高人民法院民事审判第二庭、...
达成“工抵房”协议后开发商破产,建筑企业能否主张购房超级优先权?
只支付了部分价款的商品房消费者,在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的,可以适用前款规定。在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下,商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法院应当予以支持。超级优先权的构成要件分析...
最高法院:建设工程价款债权转让后,受让人是否享有优先受偿权(附...
建设工程价款优先受偿权并非具有人身专属性的权利,建设工程价款主债权转让的,建设工程价款优先受偿权一并转让,主债权受让人可主张就相关建设工程优先受偿(www.e993.com)2024年9月11日。案情简介一、2017年1月4日,王晓燕与东成公司签订《商品房买卖合同》,购买温县新东未来城1号楼的商铺一间,随后出租给他人开办养生馆。
典型案例:解除购房合同后开发商破产,购房人是否享有购房款债权的...
实践中,对于房地产企业破产后,管理人选择解除商品房买卖合同的,购房人通过主张优先受偿权来实现自身利益,并无太大争议。但开发商破产前已经解除商品房买卖合同的,开发商破产后,购房人能否主张对开发商的购房款债权属于优先受偿的债权?本案分享一则案例,对上述问题予以分析,供读者参考。
开发商破产前已解除购房合同的,购房人能否在开发商破产后主张购房...
实践中,对于房地产企业破产后,管理人选择解除商品房买卖合同的,购房人通过主张优先受偿权来实现自身利益,并无太大争议。但开发商破产前已经解除商品房买卖合同的,开发商破产后,购房人能否主张对开发商的购房款债权属于优先受偿的债权?本案分享一则案例,对上述问题予以分析,供读者参考。
贵州松桃一烂尾工程陷优先受偿权之争
优先受偿权不久,叶立年等人根据铜仁中院的执行裁定,到住建部门办理过户登记时,被告知鸿达大厦一层9、10、14、15、16号商铺门面及第3至6层A、B单元商业用房建筑面积为4256.13平方米被松桃县法院查封,不能办理相关手续。叶立年向松桃县法院报告铜仁中院关于鸿达大厦执行裁定的情况,请求松桃县法院执行局对部分房产进行...
【普法】公司支付全款购买的商铺在开发商进入破产程序后是否还能...
本案购房人要求继续履行案涉合同以及支付违约金的主张,实质上是要求开发商对其原有债权在破产程序之外给予全额、个别清偿。但其购买的案涉房产性质为商铺,并非为了居住所需,并无获得优先保护的特殊利益,其主张优先于其他债权人个别清偿,依据不足。案例索引...