最高人民法院:房屋租赁合同出租人没有产权证书的处理

最高人民法院认为:房屋所有权人出租、出售属于自己(产权没有争议)的房屋,是其行使对所有物收益、处分权的行为。在产权无争议的情况下,其所签订的房屋租赁合同、房屋买卖合同不因所有权人于缔约时没有取得房屋所有权证而无效。一肖扬总主编、最高人民法院民事审判第一庭编:《中华人民共和国最高人民法院判案大系》...

【以案释法】房屋租赁那些事儿

法院审理认为,“买卖不破租赁”,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。赵某在取得涉案房屋所有权之后,虽然没有与原承租人重新签订租赁合同,但李某就涉案房屋签订的租赁合同对赵某具有约束力,赵某在取得涉案房屋所有权之时即与原承租人之间成立了租赁合同关系。赵某更换涉案房屋门锁,导致王某的合同...

盐城市城投集团商品房“换新购”“租赁购”业务3.0版本实施细则答...

答:不可以,汽车产权车位或车库需与自持商品房在同一小区内并有产权证。问:租赁公司付给购房业主4.5%的租金补贴的支付时间?答:支付时间按“租赁购”商品房委托经营管理协议中约定的时间支付。问:租赁公司付给购房业主4.5%的租金补贴,业主是否需要开发票给租赁公司,发票税点是多少?答:业主需要提供增值税专用发票...

法拍房在哪里看房源?法拍房能买吗?关于法拍房的那些事!

因案涉房屋租赁合同订立在先,抵押查封在后,故本次拍卖采取带租拍方式,承租人依法享有优先购买权,同时适用“买卖不破租赁”原则,即租赁物所有权变动后,不影响租赁合同的效力。法条链接《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权,因拍...

房屋产权有哪些类型?

租赁产权是指业主通过租赁合同获得房产的使用权,而非所有权。这种产权类型常见于商业地产或某些住宅项目中,业主在租赁期内享有使用权,但房产的实际所有权归出租方所有。5.地役权地役权是指业主在他人土地上享有一定的使用权,如通行权、排水权等。这种权利通常通过地役权协议来确立,且不会影响土地的实际所有权...

用于光伏发电!1.1亿元国有房屋屋顶租赁权项目成交

北极星太阳能光伏网获悉,1月29日,常德市公共资源交易平台公示了石门县域部分国有房屋屋顶(用于光伏发电)20年租赁权成交结果,结果显示,1月25日,石门县蔚景新能源有限公司以1.1亿元成功中标石门县域部分国有房屋屋顶(用于光伏发电)20年租赁权(www.e993.com)2024年11月23日。根据此前发布的招标公告,石门县域部分国有房屋屋顶(用于光伏发电)租赁权...

郑州出现“住宅租赁权”拍卖,是噱头还是真实惠?

记者注意到,阿里拍卖上近日上线了一套房源,但是不同于以往的“拍卖产权”,该房源拍卖的是“房屋租赁权”。据拍卖信息显示,该房源位于金水区天明路66号建业森林半岛小区内,面积53.90㎡,一居室一厅一卫,装修状态。1元/月起拍,租期118个月,加价幅度为每次1000元。最终17人报名,完成59次出价,以65001元的价格成交。

签订房屋买卖合同必知的30个法律要点

产权变更登记与合同效力未办理产权变更登记不影响房屋买卖合同的效力,合同自成立时生效。迟延支付购房款的解除权买受人迟延支付购房款,经催告后三个月内仍未履行,出卖人可请求解除合同。解除权有行使期限。租赁房屋的买卖与居住权租赁房屋在租赁期间被卖的,不影响原租赁合同的效力,租房人有权继续居住。

2024年连江县第一次国有产权公开拍卖公告

坐落连江县凤城镇玉荷东路16号楼第8间店面租赁权,建筑面积约40㎡,租期3年。坐落连江县琯头镇大众路95号琯头旧简易房2至3间店面租赁权,建筑面积约110㎡,租期3年。坐落连江县琯头镇禾盛1号楼第9间店面租赁权,建筑面积约40㎡,租期3年。坐落连江县八一六南路49号第五层房屋租赁权,建筑面积约250㎡,租期3年...

常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版

名誉权纠纷案件举证指引债务纠纷案件举证指引房屋租赁合同纠纷案件举证指引融资租赁合同纠纷案件举证指引买卖合同纠纷举证指引二手房交易案件举证指引商品房预售合同纠纷案件举证指引加工承揽合同纠纷案件举证指引建筑装修工程承包合同纠纷举证指引房屋拆迁合同纠纷案件举证指引...