委托经营商铺被强制“续约” 管理方理由竟是“虚拟商铺续约已征得...
商铺是虚拟产权?业主去不动产登记中心调取档案资料面对业主的质疑,悦街管理公司解释称:根据《民法典》301条,由于业主所持有的商铺没有空间上明确的指示,产权证上没有附图,无法单独供水供电,不能独立使用,是共有形式的格子铺、虚拟商铺。“为此,我们专门去了成都市不动产登记中心调取了商铺的档案资料,在房管一局...
中恒信律师事务所:格子铺的商业模式你了解多少
格子铺是没有单独产权的,购房人看到的产权证是经过开发商析产之后得到的,真正的产权证是格子铺所在楼层的一本证。目前银行已不给“格子铺”办理贷款,出卖方也不给担保,个人信用贷款被限制不能用于投资,以致无法提供付清房款全款;因此,即使在购买时约定了按揭方式付款,也会因为不能办理按揭,导致小业主违约,不得不再...
广州中院:“格子铺”可实行备案登记制
“格子铺纠纷,其中典型的有潮流站、天河美妆中心,对此类纠纷将加大调研力度,研究如何妥善解决。”在新闻发布会上王会峰说,商铺租赁纠纷有单个独立商铺纠纷和大型专业市场的小产权商铺纠纷两类,其中大型专业市场众多小商铺在空间上紧密依存,俗称“格子铺”,其所涉法律关系复杂、主体众多。随着市场经营情况的变化,容易引发...
面积货不对板 人气冷清…广州格子铺遗留问题待解决
位于广州市天河城西门斜对面的天河国际美妆中心是广州典型的格子铺商场之一。2010年9月15日,肖洁(化名)购买了该商场二楼的一个商铺,建筑面积共14.04平方米,其中套内建筑面积7.3584平方米,总价为106.4564万元。“这种产权式商铺最明显的特点就是产权和经营权分离,也就是说我们作为投资者,在购买了商铺后并不直接经营...
广州格子铺商场诸多遗留问题待解决
商铺货不对板业主拒绝收铺位于广州市天河城西门斜对面的天河国际美妆中心是广州典型的格子铺商场之一。2010年9月15日,肖洁(化名)购买了该商场二楼的一个商铺,建筑面积共14.04平方米,其中套内建筑面积7.3584平方米,总价为106.4564万元。“这种产权式商铺最明显的特点就是产权和经营权分离,也就是说我们作为投资者...
成都封杀“格子铺”:严禁以虚拟、划线等形式分割转让商铺
今(21)日,成都市房管局官网发布公告,对商业、办公类用房(含新建商品房和存量房)分割和转让做出新规,其中特别指出,在2017年4月21日之后取得建设工程规划许可证的商业、办公类用房,应按照房屋基本单元进行分割和转让,禁止以任何虚拟、划线等无实体墙的形式进行分割和转让,即我们常说的“格子铺”(www.e993.com)2024年10月25日。
开个“格子铺”也不易!开业延迟、贷款也没法贷
市民廖女士向记者反映,她在体育东路潮流站购买了约5平米“格子铺”,离合同开业期已过去一年仍未能开业,产权证迄今没有拿到,开发商口头承诺帮助办理的按揭贷款也没批下来,遭遇类似的小业主有50多人,如今他们不知怎么办好。有工作人员称,开业时间推迟是因装修工期延后。
济南建筑文物状元府被分成了“格子铺”
现有院落产权复杂鞭指巷11号院比9号院要干净些,中间的空地上加盖了一个屋子,院内挂满了洗好的衣服,仍可闻到霉味。走到11号院,通过青色的砖墙和古朴的树木,仍可看出旧时的痕迹。但台阶有的已经断裂了,石头铺的路也有损害,有的地方露出大片泥土。院内有啤酒瓶、树枝各种物品,最里边的屋子刚刚用油漆刷过了,室...
粤港澳楼市调查|中山千户业主陷“售后返租骗局” 几亿购房款追查...
从星濠天地到乐8小镇,两个项目便已关联千户业主。据乐8小镇的业主张先生表示,类似的案例在中山有十多个,同样的“售后返租”套路,小格子铺出售,单价出奇的高。而前期合同内留下的负责人的电话、销售的电话,一时间不是没人接就是已关机。同时乐8小镇业主于2019年初就该事信访,中山西区综治信访维稳中心表示该事项...
售后包租商铺的“陷阱” 你不得不知!
[摘要]售后包租商铺一般都是商场里面的商铺,一般都不是独立商铺,而且产权“格子铺”,也就是一个商铺本身50平,因为价格高,所以不好销售。开发商就将这个商铺分为几个产权面积,然后就卖产权面积,比如一个7平方,但实际上不会单独隔出7平方,同样是50平的商铺。