委托经营商铺被强制“续约” 管理方理由竟是“虚拟商铺续约已征得...
他认为,他们的商铺在产权上是分割的,且按照购房合同,每个铺面都通水、通电、有过道或出入口,能够独立使用,我们所持有的不动产单元,是权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。“只是悦街受托经营期间,为了方便管理将相连的多个商铺打通联合经营而已,而并非不能进行分割的格子铺、虚拟商铺。因此我们并不认可悦街管理公司...
中恒信律师事务所:格子铺的商业模式你了解多少
格子铺是没有单独产权的,购房人看到的产权证是经过开发商析产之后得到的,真正的产权证是格子铺所在楼层的一本证。目前银行已不给“格子铺”办理贷款,出卖方也不给担保,个人信用贷款被限制不能用于投资,以致无法提供付清房款全款;因此,即使在购买时约定了按揭方式付款,也会因为不能办理按揭,导致小业主违约,不得不再...
广州中院:“格子铺”可实行备案登记制
为此,广州中院提出对策,建议试点“格子铺”销售项目备案登记机制。将该项目的开发、销售的相关资料记录在案,当小业主发现和投诉开发商虚假广告和承诺的行为时,工商行政主管部门可以及时对责任方做出行政处罚,责令整改等措施。有此案例恋爱期间共同买房分手后为产权纠纷闹上了法庭尉某某和李某本是男女朋友关系,在...
面积货不对板 人气冷清…广州格子铺遗留问题待解决
位于广州市天河城西门斜对面的天河国际美妆中心是广州典型的格子铺商场之一。2010年9月15日,肖洁(化名)购买了该商场二楼的一个商铺,建筑面积共14.04平方米,其中套内建筑面积7.3584平方米,总价为106.4564万元。“这种产权式商铺最明显的特点就是产权和经营权分离,也就是说我们作为投资者,在购买了商铺后并不直接经营...
广州格子铺商场诸多遗留问题待解决
位于广州市天河城西门斜对面的天河国际美妆中心是广州典型的格子铺商场之一。2010年9月15日,肖洁(化名)购买了该商场二楼的一个商铺,建筑面积共14.04平方米,其中套内建筑面积7.3584平方米,总价为106.4564万元。“这种产权式商铺最明显的特点就是产权和经营权分离,也就是说我们作为投资者,在购买了商铺后并不直接经营...
成都封杀“格子铺”:严禁以虚拟、划线等形式分割转让商铺
成都将封杀“格子铺”!今(21)日,成都市房管局官网发布公告,对商业、办公类用房(含新建商品房和存量房)分割和转让做出新规,其中特别指出,在2017年4月21日之后取得建设工程规划许可证的商业、办公类用房,应按照房屋基本单元进行分割和转让,禁止以任何虚拟、划线等无实体墙的形式进行分割和转让,即我们常说的“格子铺...
国内知识产权行业首家“专利超市”上线
近日,记者获知,国内知识产权行业首家“专利超市”网络平台“细软专利注册网“正式上线。据悉,细软专利注册网是北京中细软网络科技有限公司继中华商标超市之后推出的又一款”知识产权格子铺“网络平台,其主要专注于专利注册转让服务,提供专利全流程解决方案,主要包括:专利注册、专利评估、专利交易和专利融资等服务。
东莞商业观察:格子铺的困局
所谓格子铺,一般与可以独立经营的街铺相对而言,指的是商场中分散出售的小面积内铺。东莞市场上的格子铺产权关系相当复杂。有的格子铺项目,是开发商委托运营商代为销售、招商、运营,这种格子铺一般是有产权的,如鸿福少年艺术宫殿。有的格子铺项目,是投资商整体收购一些旧商业项目,分割成面积不大的格子铺,重新包装后...
深圳楼市买到就能赚到?错 昔日疯抢的旺铺成了“鬼屋”!投资者:一...
“这种格子铺,涉及1000多个业主的铺,太分散了,加上沙井赛格自留的部分,产权复杂。产权、经营权不统一,任何商业都无法进场,矛盾拉锯,再好的地段都会烂尾。事实上,沙井地铁口这么好的位置,从买铺到现在,已经烂尾6年多了,根本问题还是无法解决。”吴先生表示很无奈。
中恒信律师事务所:返租格子铺的坑,你知道几个
最后,也是最严重的问题,格子铺产权。买铺要有证,这是最基本的保障,也是最基本的常识。但还是有很多人不清楚这其中“证”的门道。其实现在的商铺不外乎两种:一种是有独立产权证的门面,一种是办不了独立产权的格子铺,所谓的虚拟产权。有独立产权证,说明国家承认这间商铺是你的,如果没有,即国家不承认这间商铺归...