以房抵债协议未履行的情况下,债权人能否请求债务人履行原债务...

被告虽然有以物抵债的意思表示,但原告并未得到以物抵债的合同后果,原告对未取得该套房屋的物权及物权期待权亦不存在过错,因此,双方之间的该部分债权债务并未消灭,故原告有权选择恢复旧债的履行即请求被告支付与该套房屋价款相应的借款及租金,被告应继续履行还款义务。故对原告要求被告支付借款及租金36万元的诉讼请求,...

不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

一般不动产买受人物权期待权旨在保护无过错买受人的物权期待权,本质上仍属于债权,多数情形下抵押权人同样是无过错的,且物权原则上优于债权,在双方均无过错的情况下优先保护债权,与物权优先于债权的基本原则相矛盾,有过于保护无过错买受人的不动产物权期待权之嫌,为避免生存权被滥用,应明确只有符合《执行异议和复议...

以房抵债债权人之权利能否排除强制执行?

而物权期待权是介于物权与债权之间的一种中间权利形态,它是物权和债权的“混合体”,身上兼具物权与债权双重特征,但在本质上它是一种特殊债权,只不过是立法者出于某种社会价值的考量,将其作为物权看待,给予特别保护。但物权期待权并非我国法定权利类型,其仅见于司法解释为解决实践中对某些类型的权利予以特殊保护而作出的...

??尹潇涵|论登记在保理债权取得与清偿中的作用

除非将登记作为债权让与的唯一生效要件，或承认债权之上担保权的“善意取得”，否则债权让与后的无权担保问题将持续存在。一、问题的提出保理合同作为民法典中唯一新增的全新有名合同类型，自民法典（草案）起就受到了理论与实务届的高度关注。已有讨论多集中在保理合同的法律性质界定、虚构应收账款的责任承担、保理人...

微普法丨不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

一般不动产买受人物权期待权旨在保护无过错买受人的物权期待权,本质上仍属于债权,多数情形下抵押权人同样是无过错的,且物权原则上优于债权,在双方均无过错的情况下优先保护债权,与物权优先于债权的基本原则相矛盾,有过于保护无过错买受人的不动产物权期待权之嫌,为避免生存权被滥用,应明确只有符合《执行异议和复议...

翁金基律师:执行异议之诉,想说爱你容易吗?同样是银行!(一)

一、朋友银行按照《商品房买卖合同》履行了自己的全部义务，并实际占有使用了房屋2年多，其基于合同享有的一般债权就转化为对房屋的物权期待权(www.e993.com)2024年11月25日。本案实际上就是朋友银行之物权期待权与海淀公司之抵押权的优先效力纠纷，需要判定的是该物权期待权是否足以排除法院对抵押权的强制执行。但遗憾的是，朋友银行之物权期待权与...

涉查封、扣押、冻结执行裁判案件的审查思路及要点

1.基于物权期待权提出执行异议之诉的审查《异议和复议规定》第二十八条规定了物权期待权排除执行的四个要件。其中,“因买受人自身原因未办理过户登记”包括怠于行使权利、对执行标的权利负担的忽视和对限购政策的忽视。比如,动迁安置房设有一定的限售期,买受人购买动迁安置房后被人民法院查封致使无法过户的,应当属...

一般买受人不得对抗抵押权人执行|十分钟说案例

原则上物权具有优先性,但在特定债权人生存利益和其他民事主体商事利益发生冲突时,基于侧重保护生存权益的价值导向,赋予特定债权人排除其他债权人甚至抵押权人强制执行权利。根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》(法〔2019〕254号)第125条、第126条规定的精神,只有符合条件的商品房消费者的物权期待权才可以优先于抵押...

最高检发布第二批检察机关贯彻实施民法典典型案例

“循环贸易”类案件、农村房屋买卖合同确认无效后腾房类案件,清算义务人损害债权人利益责任纠纷涉诉讼时效起算时间类案件裁判标准不统一,以及法官行使自由裁量权在事实认定、证据采信、法律适用、释法说理等方面存在问题,从自由裁量权的角度向北京市高级人民法院提出类案检察建议,是检察机关作为国家法律监督机关保障国家...

“以房抵债”取得的房屋能否排除强制执行?

又如,江苏省高院于2022年6月9日发布的《执行异议及执行异议之诉案件办理工作指引(二)》第8条规定,“金钱债权执行中,执行法院对登记在被执行人名下的不动产采取强制执行措施,案外人以其享有物权期待权为由提出执行异议及执行异议之诉的,应参照适用《查扣冻规定》第15条或者《执行异议和复议规定》第28条规定的条...