建设工程价款优先权,一定优先于抵押权吗?

承包人享有的建设工程价款优先权属于法定担保物权,但其效力范围应限于施工者的劳动及投入的材料结合形成的建筑部分,并不及于该建筑占用范围内的建设用地使用权。如果案涉房产既负担建设工程价款优先受偿权,又有抵押权,案涉房产进行整体拍卖后,对拍卖款应当作出区分并由建设工程价款优先权人和抵押权人分别优先受偿。...

土地实际权利人能否排除对名义所有人的强制执行?

最高法院认为,虽然案涉土地使用权登记在功德公司名下,但在功德公司与熙园公司之间,该不动产权利登记证书作为物权凭证,仅具有权利推定效力,不能当然作为功德公司是该土地唯一权利人的认定依据。熙园公司支付了项目开发建设的全部费用,对包括土地使用权在内的案涉项目享有物权,为实际权利人。关于卓富公司提出的合作协议仅...

“报告财产,到底要报告什么?”_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

(二)土地使用权、房屋等不动产;(三)交通运输工具、机器设备、产品、原材料等动产;(四)债权、股权、投资权益、基金份额、信托受益权、知识产权等财产性权利;(五)其他应当报告的财产。被执行人的财产已出租、已设立担保物权等权利负担,或者存在共有、权属争议等情形的,应当一并报告;被执行人的动产由第三人占...

郭明瑞老师讲案例 | 第九十三期:关于破产程序中别除权的认定

当然,这个问题可以有两种观点,一种观点是无效,这是大多数人的观点;另一种观点是有效,即不包括土地使用权。从《物权法》到《民法典》都有相关规定,在担保物权里有关于建筑物与土地使用权抵押的规定。建筑物抵押的,建筑物占用范围内的土地使用权随之抵押;土地使用权抵押的,土地使用权上的建筑物一并抵押;没有约定建...

执行异议之诉案件类型梳理与裁判思路

其次,要审查债权人债权的种类,如多个债权人的债权种类不同,基于所有权和担保物权而享有的债权,优先于金钱债权受偿。某实业公司对某发展公司所负债务,以房产设定了抵押担保,某发展公司对抵押的房产及所属土地使用权变价后享有优先受偿权,对优先受偿之外的部分应分配给首封债权人某建筑公司。

不动产登记“一问一答”

第一千一百六十七条“侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任(www.e993.com)2024年11月20日。”2.《中华人民共和国土地管理法》第十二条“土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。”...

张保红:物权变动规则是一个解释选择吗?| 法治研究202404

《合同法》《担保法》等法律物权变动规则即是依此法理而制定。《合同法》第132条首先要求出卖人对出卖的标的物拥有处分权,然后根据该法第51条规定,如无处分权将影响买卖合同的效力,买卖合同在没有经过权利人追认前为效力待定合同。而稍前的《担保法》第41条出现了抵押合同登记生效的规定。该说建立在契约必须遵守...

不如实申报财产?岑溪法院:罚款+拘留!【24年第84期】

(二)土地使用权、房屋等不动产;(三)交通运输工具、机器设备、产品、原材料等动产;(四)债权、股权、投资权益、基金份额、信托受益权、知识产权等财产性权利;(五)其他应当报告的财产。被执行人的财产已出租、已设立担保物权等权利负担,或者存在共有、权属争议等情形的,应当一并报告;被执行人的动产由第三人占有...

《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

可以。一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第三章物权编31.购房时发现不动产登记簿和房产证记载不一致怎么办?不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一-致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不...

...用益物权和担保物权,而用益物权又包括土地使用权和地役权等。( )

正确答案对答案解析本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。房地产权利包括物权和债权两大类,其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权:他物权包括用益物权和担保物权,而用益物权又包括土地使用权和地役权等。参见教材P53。