拍卖财产上存在租赁权时,是否应将租赁权涤除之后再拍卖?
作者:李舒唐青林黄绍宏(北京云亭律师事务所*)阅读提示:一般来说,拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭。但如果租赁权或其他用益物权继续存在于拍卖财产上,对担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的,人民法院是否应当依法将其除去后再进行拍卖?法院判断涤除租赁权等用益物权时是否应考量...
最高院:获赠取得的房屋使用权,在受赠期内可否排除执行?
但是,使用权作为所有权的权能内容之一,法律及司法解释并非赋予其物权性质的权利。而获赠形式取得的使用权区别于租赁权,不能获得法律特殊保护。如需帮助可关注,留言必复。法律依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执...
居住权在执行程序中的适用
我国民法典将居住权确立为用益物权,分为人役型和用益型,规定居住权不得转让、继承,原则上也不得出租,一般无偿设立且期限较长,但也赋予当事人可以对居住权内容进行约定的权利。虽然民法典对居住权的移转和流通进行了严格限制,但强制执行并不以当事人之意愿发生转移,在被执行人拒不履行的情况下,强制执行往往违...
不动产执行中租赁权与抵押权冲突的裁判规则
该条文已被《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款所替代,即拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭,但该权利继续存在于拍卖财产上,对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的,人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。该条实际上将“先抵后租,租赁合同一...
《民法典》重要知识一览!民法复习,必须拿捏它们
用益物权用益物权是指权利人依法对他人的物享有占有、使用和收益的权利;明确住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期:续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理;完善农村集体产权相关制度,落实农村承包地“三权分置”改革的要求,对土地承包经营权的相关规定作了完善,增加土地经营权的规定,并删除耕地使用权...
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》合同编通则若干...
(二)担保财产的受让人、用益物权人、合法占有人;(三)担保财产上的后顺位担保权人;(四)对债务人的财产享有合法权益且该权益将因财产被强制执行而丧失的第三人;(五)债务人为法人或者非法人组织的,其出资人或者设立人;(六)债务人为自然人的,其近亲属;...
人防车位优先租给谁?前租户有优先承租权吗?
商业租赁确立优先承租权,在于承租人有很大可能要对用房进行装饰装修,其对生产经营投入及收益具有稳定的预期,而且,商业用房能为承租人特别是长期经营者积累客户资源、建立品牌效应,带来经营增值利益。确立商业房屋租赁的优先承租权,对于经营的稳定性亦具有重要意义。
多地开展居住权登记,什么是居住权?居住权和产权有什么区别?
产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、权和处置权。(二)、取得方式不同产权可以通过以下几种形式取得:1、购买取得;2、建设取得;3、受赠取得;4、抵押取得;5、继承取得。居住权取得方式:1、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。
浅析居住权及其财产性利益转化问题
但居住权并非完整意义上的用益物权,其虽归属于用益物权的概念项下,但实际上权利人无权通过对物的使用而取得收益,仅享有为保障居住生活的目的的占有和使用两项权益,原则上居住权的设立为无偿,且具有不可转让、继承的较强的人身属性。不难看出,新设“居住权”相关规定符合民法典物权编的原则,能够更好实现物尽...
从一起公产房屋动迁补偿款争议谈公产房屋承租权的私有财产性质
从现有法律的相关规定来讲,公产房屋承租使用权性质是一种特殊的租赁权。首先,从公房使用权的产生来源来看,公房使用权是公房租赁制度的产物,实际上可以说是一种特殊的租赁权(对使用人来说是承租权),但是这种公房租赁权与传统民法上的私人所有权基础上的租赁权是不同的,主要在租赁主体、租金标准、租赁期限和租赁关系...