买了房,你可能住不进去——居住权的尴尬

民法典规定:“居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”居住权如何登记、如何变更、如何撤销、...

家族财富管理师|首例居住权案件宣判:房子归你,但你也住不了!

居住权是一种基于合同或遗嘱，由自然人在他人所有的房屋上为满足居住需求而设立的用益物权，它赋予了居住者占有和使用房屋的权利。这种权利不仅包括了公众普遍理解的“居住房屋的权利”，而且在其设立和行使过程中还伴随着许多特定的限制。因此，深入理解居住权的实质和范围，准确把握其特点，对于充分发挥这一新型用益...

居住权和房屋租赁有何区别?会影响房屋买卖吗?权威解读

居住权是我国民法典新增设的用益物权,是指权利人按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的权利,以满足生活居住需要。以遗嘱方式设立居住权的,参照适用居住权的有关规定。居住权人对他人住房享有占有和使用的权能。问题2:制定居住权登记政策的目的是什么?我国民法典增设居住权,既丰富了用益物权的种类,又回应了让...

民法典物权编草案首提“居住权”

民法典物权编草案首提“居住权”27日提请全国人大常委会审议的民法典物权编草案专门规定了“居住权”:居住权人有权按照合同约定并经登记占有、使用他人的住宅,以满足其稳定生活居住需要。据介绍,规定居住权是为了认可和保护民事主体对住房保障的灵活安排,满足特定人群的居住需求,也有助于为公租房和老年人以房养老...

北京将出台居住权登记试行办法 官方解读来了

居住权是我国民法典新增设的用益物权,是指权利人按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的权利,以满足生活居住需要。以遗嘱方式设立居住权的,参照适用居住权的有关规定。居住权人对他人住房享有占有和使用的权能。制定居住权登记政策的目的我国民法典增设居住权,既丰富了用益物权的种类,又回应了让住宅房屋更充分...

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

虽然居住权和房屋租赁都保障了使用他人房屋的权利,但两者属于不同类型的权利:一是权利性质不同(www.e993.com)2024年11月11日。按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人支...

离婚后房屋归一方另一方依据合同可享居住权

居住权是为了特定自然人基于居住而设立的物权,具有人身性,因此不可转让和继承。居住权的性质为物权,不是债权,具有长期性和稳定性,其期限由设立居住权的协议或者遗嘱约定;如果无约定或约定不明确的,居住权人死亡时权利终止。作为一种不动产物权,仅仅依据有效的合同尚不能设立居住权,必须经过登记方能设立物权性质的...

办理居住权登记不影响办理不动产转移、抵押登记

“按照民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人支付租金的法律行为,不具备物权效力。”该负责人介绍,居住权相较房屋租赁而言,具有相对的稳定性,法律未对居住权的期限做...

每个人都相关,居住权不得继承 北京居住权登记试行办法征求意见

这一新增的用益物权，是为了保障特定自然人在特定不动产上居住的权利，无论是否拥有该不动产的所有权。居住权设立后，可以通过登记加以确认，但居住权并不能像所有权一样继承或转让。这一设定的初衷，是为了实现保障居住安全的社会功能，而非作为一种可交易的经济利益。《北京市居住权登记试行办法》在此基础上，...

涉房产居住权登记,北京拟出台新规,正征求意见

2021年施行的《民法典》首次确立了居住权制度,权利人按照合同约定或者遗嘱,对他人的住宅享有占有、使用,以满足生活居住需要的用益物权。例如,父母为子女购房支付了大部分房款,将房屋登记在子女名下,同时登记记载父母有生之年居住于此;又如,某人在遗嘱中写明,其住宅由儿子继承,但保姆要居住至去世。为此,市规划自然资...