居住权和房屋租赁有何区别?会影响房屋买卖吗?权威解读

一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定，居住权是用益物权的一种，主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立，并需向不动产登记机构申请居住权登记，登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人需向出租人支付租金的法律行为，通常以订立租赁合同方式实现，不具备物权效力。二是期限...

民法典背景下优先承租权的界定及适用

优先承租权是指根据法律规定或合同约定,原承租人于租赁期限届满后享有以同等条件优先于其他人承租原租赁物的权利。在界定优先承租权时,首先需要厘清优先承租权的性质。学理上对此的观点主要包括“请求权说”“准物权说”及“形成权说”。请求权说认为,优先承租权是承租人请求出租人与其订立合同的权利。准物权说认为,...

在“同等条件”未产生的情况下,承租人如何行使优先承租权?丨实务...

(3)物权或准物权,即优先承租权人对承租房屋的占有具有对抗第三人的权利,具有物权属性。在司法实践中,大多数法院观点都认为优先承租权是附条件的形成权。02优先承租权的行使条件第一,存在合法有效的租赁合同关系,且租赁期限届满,出租人存在继续出租的意愿。此外,一些案例中法院认为,承租人在租赁合同履约过程中存...

租赁权属于什么权

租赁权,简而言之,是指承租人根据租赁合同,在一定期限内对特定房产享有使用和收益的权利。这种权利是基于合同法和物权法的规定,确保承租人在租赁期间内可以合法地使用房产,而无需拥有其所有权。租赁权的核心在于使用权和收益权的分离。所有权人保留了房产的所有权,但通过租赁合同将使用权转让给承租人。这种分离使得...

徐新健|房屋腾退义务中执行对象与内容之类型化判定——以返还原物...

房屋租赁合同纠纷中,出租人诉请要求承租人返还房屋的,其请求权基础既可以是物权请求权中的返还原物请求权,也可以是基于房屋租赁合同关系的返还请求权,还有学者主张可以理解为不当得利返还请求权,后两者均为债权请求权。申言之,此时存在请求权的竞合。在返还原物请求权语境下,物权人也仅能针对实际侵害原物占有权的...

2024《民法典》法律日历 | 第二十四期:所有权变动不破租赁

不能(www.e993.com)2024年11月26日。房屋买卖合同有效,小珍可以要求郝某承担赔偿责任。郝某未履行告知义务,虽然妨害了小珍的优先购买权,但郝某与第三人的房屋买卖合同依然有效。小珍因此遭受的损失可以要求郝某承担损害赔偿责任。相关法条《民法典》第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求...

法官说法丨出租房被承租方擅自转售该如何维权?

原告马某就案外人顾某擅自出售租赁房屋的情况向公安机关报案,公安机关立案调查后发现案外人顾某存在多起此种诈骗案例;原告马某认为,案外人顾某作为承租人,未经房屋所有权人原告马某同意的情况下,擅自将马某名下出卖,且王某作为买受人没有尽到审慎审查义务,其应当尽快腾退案涉房屋。原告马某遂向城东法院提起诉讼...

袁野:优先权之反思与重述 | 交大法学202402

二者,学说上优先权概念的使用范围也在不断扩大。例如,早有学者提出物权的优先权;有学者将优先购买权、优先承租权、优先承包权、优先受让权、优先申请权悉数纳入优先权范畴;取自英美法系的价金超级优先权;所谓“不动产亲属优先权”;所谓“购房人优先权”;重整融资在破产重整中的超级优先权。三者,优先权概念的泛化在...

所有权保留实现路径的体系协调

一是协商取回可以避免私力实现及其给社会秩序带来的风险。私力实现机制被美国等国担保法所承认,债权人可以直接私力占有担保财产。这一机制有助于提高担保物权的实现效率,但其会影响社会秩序。《民法典》沿袭了《物权法》的规定,禁止抵押权人私力占有抵押物并进行拍卖、变卖(第410条)。二是取回权机制无法预防性地...

法拍观察|房产将被法院拍卖,“不破租赁”这次为何被驳回?

抵押权人某银行虽曾同意抵押人孙某出租抵押物，该同意有利于实现物的使用价值，但也声明过该出租行为不得构成对实现抵押权的任何妨碍。其次，从执行的角度看，根据法律规定：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响...