居住权和房屋租赁有何区别?会影响房屋买卖吗?权威解读

虽然居住权和房屋租赁都保障了使用他人房屋的权利，但两者属于不同类型的权利：一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定，居住权是用益物权的一种，主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立，并需向不动产登记机构申请居住权登记，登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人需向出...

面对居住权,我们该如何拥有

首先,居住权属于独立的用益物权,居住权人可以对房屋进行专属和排他地利用;而房屋租赁权作为债权,出租人与承租人通过租赁合同的方式约定双方权利义务,不具备严格意义上的物权效力。其次,居住权相较于租赁权而言更具有稳定性,法律未对居住权的期限作出限定,当事人可以通过合同或遗嘱的方式为他人设立一定期限的,甚至是终...

...居住权登记试行办法(征求意见稿)》 办理居住权登记不影响房产...

该负责人解释,虽然居住权和房屋租赁都保障了使用他人房屋的权利,但两者属于不同类型的权利。“按照民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人支付租金的法律行为,不具备...

北京将出台居住权登记试行办法 官方解读来了

虽然居住权和房屋租赁都保障了使用他人房屋的权利,但两者属于不同类型的权利:一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人...

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

虽然居住权和房屋租赁都保障了使用他人房屋的权利,但两者属于不同类型的权利:一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人支...

房屋租赁权属于什么权

房屋租赁权属于什么权在房地产领域,房屋租赁权是一个至关重要的法律概念,它涉及到房屋所有者与租户之间的权利和义务(www.e993.com)2024年11月27日。房屋租赁权,简而言之,是指租户在一定期限内对房屋的使用权,这种权利是基于租赁合同而产生的。房屋租赁权的性质可以从几个方面来理解。首先,它是一种物权,具体来说是一种用益物权。这意味着...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

本院认为,根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定,“订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受抵押权影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”;根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第二十条的规定,“在租赁期间,租赁房屋的所有权变...

徐新健|房屋腾退义务中执行对象与内容之类型化判定——以返还原物...

另一种理解认为:出租人拥有对房屋完整的所有权,物权具有支配性与对世性,故此时执行力可扩张至案外人即实际占有人,要求案外人搬离房屋,由执行法院强制将房屋返还出租人,案外人对此提出异议的,可以通过异议程序解决。占有人(义务人)没有法定或约定的权利占有房屋的属无权占有,房屋的物权人可主张返还房屋。实践中...

2024《民法典》法律日历 | 第二十四期:所有权变动不破租赁

可以继续租住该房屋。《民法典》第七百二十五条是对“买卖不破租赁”的规定,陈某与房东签订的租赁合同的效力并不因房屋所有权变动而受影响,租赁合同依然有效,因此陈某可以要求继续租住该房屋。相关法条《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

拍卖财产上存在租赁权时,是否应将租赁权涤除之后再拍卖?

拍卖财产上存在租赁权时,是否应将租赁权涤除之后再拍卖?作者：李舒唐青林黄绍宏（北京云亭律师事务所*）阅读提示：一般来说，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭。但如果租赁权或其他用益物权继续存在于拍卖财产上，对担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院是否应当依法将其除去...