无证房的真相,你敢不敢看?
一、无证房不一定是违建首先,我们要明确一个概念,无证房不一定是违建,违建也不一定是无证房。无证房只是表明房屋没有相关的证件,而违建是指违反了城乡规划法、土地管理法等法律法规的建筑物。无证房是否属于违建,要看造成无证的原因,以及房屋建设的过程是否符合法律规定。根据最高人民法院的司法解释明确在房屋征收...
凯诺律师事务所:注意了,这几类无证房屋在拆迁中是有补偿的
当然了,并不是所有的无证房屋相关部门都可以一刀切的认定为违法建筑,其中有的房屋虽然没有办理相关的审批手续,但按照法不溯及既往的原则,其是可以按照合法房屋予以登记,并在拆迁后予以合理、公平的拆迁补偿的。实践中,如果相关部门以房屋无证,未办理相关的审批手续等为由一律将这类房屋认定为违法建筑,那么这就侵害了...
2024年农村无证房屋究竟能按合法房屋补偿吗?补偿需打几折?
即便征地预公告尚未发布,你的加建行为不能算是“抢建”,但那也是新增的未取得乡村规划许可的房子,同样无争议的构成“违建”。请大家一定牢牢记住,违建在征收、腾退中是不予补偿的。在农村建房领域“先斩后奏”“先上车后补票”是绝对应当杜绝的,十几二十几年前或者大家盖房子都不那么规矩,但如今已是2024年,...
2024年在我国拆除违建的法定程序是什么?缺一环房屋都不可以拆!
从表述来看,其认定是否违建的标准是单一的,就是看有证还是没证。至少对于2008年《城乡规划法》施行后建造的房屋而言,这样理解是没有问题的。对于2008年之前,甚至更早建造的房屋,就可能存在一个“历史遗留问题”了。理论界一般认为,对于没有直接影响规划实施,没有“越界”“出圈儿”“超高”等土地违法行为,而仅是...
河南周口:无证房屋就是违法建筑吗?错!撤销限拆决定!
如果这一命题成立,那么大量的古建均没有产权证、更没有什么规划,难道都属于违法建筑?无证不等于违法。认定建筑物违法有一系列的程序和条件,尤为值得注意的是职能部门应该拿出证据证明建筑物违法的证据,而不是由所有权人自证建筑的合法性。如果沿袭“老爷打了你自然是你无理,否则老爷怎么会打你?”的旧习就会带来...
凯诺律师事务所:房屋被认定为违建要拆除?看看你是否有这些情况
答案当然不是(www.e993.com)2024年10月18日。如果房屋存在以下三种情况,则不宜直接认定为违法建筑。一、因历史遗留问题造成的无证房屋造成房屋没有证,或是没有办理相关审批手续的情况非常多,其中有一部分是因历史遗留问题导致的。从实践过程中来看,有的房屋始建年限特别的早,比如说征收范围内的房屋是在一九八几年建设的,或者说是更早,是六七十...
1987年以后翻建、新建的农村无证房屋全算新增违建?靠谱吗?
在此前2022年违法建筑查处启动,这些新动向或让你的房子被拆除一文中,在明律师对自然资源部接连下发的违建查处领域《通知》和《判定规则》进行了初步解读。而其中引起争议最大的,当属2022年1月新实施的《土地卫片执法图斑合法性判定规则》中“《土地管理法》颁布实施后,在未经审批或无合法权源的建设用地上进行翻新...
辽宁案例:无证房就是违建没有补偿?很有可能是骗你的
导读:最近分享了一个广西的案例,说在征收过程中,对于无证房,在征收之前征收方应当依法予以甄别,没有充足的证据证明房屋属于违法建筑的情况下,应当视为合法建筑予以补偿。很多人可能会说,那这个是广西的案例,一个案例又说明不了什么,我们今天继续分享一下辽宁的案例,对于因历史原因导致没有办理房屋产权证的无证房,在...
无证房≠违建,一定要切记
对于大多数的被征收人来说,造成无证的情形要么是没有经过审批,要么就是因为建设年代久远引发的无证。但是不论任何情形的无证直接认定违建都是错误的。我们举例来说:比如未经审批的无证房。在实践中,1987年之前建房的,要么是不需要审批,要么是村委会同意即可,到2008年之前,重点看是否进行土地登记,而没有完全重视是否...
未登记的无证房都是“违建”不予补偿?最高法院这么说
若房屋是这些法律法规实施之前建造的,在拥有合法的土地使用权,且2008年以后也不存在改建等情况,相关部门也没有下达处罚决定的,那么征收方就不能轻易地将房子认定为违建,而且在征收方不予补偿的情况下,被征收人也可以根据相关的政策文件主张相应的补偿。