几十年的老房子成违建?关键看四个时间点…

因此,在《土地管理法》实施前建造并至今仍在使用中的房屋,尽管未获得产权证书和审批手续,但不宜被认定为违规建筑。4、1987年之后建造且未取得产权证书、缺乏建设审批手续的房屋。从法律角度来看,这类房屋可被认定为违规建筑。然而,由于各地落实《土地管理法》的时间存在差异,因此应以房屋所在地开始履行审批职能、依...

如何判断房屋是否违建?这种判断方式有哪些法律依据?

如果房屋的建设过程中没有获得这些必要的许可,或者建设内容与许可文件不符,那么该房屋很可能存在违建问题。其次,可以通过实地考察来判断房屋是否违建。例如,观察房屋的结构、面积、高度等是否与周边建筑一致,是否存在明显的扩建或改建痕迹。此外,还可以向邻居或物业公司了解房屋的建设历史,获取更多的信息。在法律依据方...

“合法”房屋被征收多年后又认定是违建 房主权益成废纸?

房主认为,房屋在拆除前就已取得合法的房产手续,不属于违建;住建部门则认为,房屋在建设之初未取得相应的规划手续,属于违建。那么,房屋是否属于违建?认定程序及结果是否合法合规?这些问题成为该事件的焦点。自建房屋始末吉林省长白山保护开发区辖区位于吉林省东南部,行政区域地跨延边朝鲜族自治州的安图县、白山市的抚...

2024年在我国拆除违建的法定程序是什么?缺一环房屋都不可以拆!

从表述来看,其认定是否违建的标准是单一的,就是看有证还是没证。至少对于2008年《城乡规划法》施行后建造的房屋而言,这样理解是没有问题的。对于2008年之前,甚至更早建造的房屋,就可能存在一个“历史遗留问题”了。理论界一般认为,对于没有直接影响规划实施,没有“越界”“出圈儿”“超高”等土地违法行为,而仅是...

小案例大道理 | “阳光房”违建被拆,买方风险自担?法院判了!

法院审理后认为,“阳光房”虽未写入书面合同,但影响双方交易对价,仍属约定交易范围,该“阳光房”已被行政主管部门认定为违章建筑,有关“阳光房”的买卖约定应属无效。郑先生丧失“阳光房”使用利益并支出拆除费用,此时买卖合同权利义务失衡,之间的差额可认定为郑先生因此遭受的经济损失。二者对阳光房被限期拆违应有所...

江西当地通报“提灯定损”事件:涉事房东被行拘,房屋存在违建

二、关于“涉事房屋是否违建”问题2016年11月,郭某林因城中村拆迁,被安置在我县东城安置区,于2017年8月建成五层半房屋(www.e993.com)2024年11月26日。经核查确认,涉事房屋存在违建情形,相关部门将依法依规进行处置,对履职不到位的工作人员将严肃追责问责。三、关于网民反映的其他问题...

江西上饶“提灯定损”涉事违建房将拆除,网友称房东或损失176万

4月2日,上饶市住建局工作人员向媒体表示,针对自建房,住建局会针对危房进行安全隐患排查,但是否涉及违建,需要其他部门来认定。玉山县城市管理局工作人员回应称,已接到相关举报,目前已成立工作专班开展核查调查,有结果后将进行通报。另外,2023年10月,玉山县城市管理局针对违建曾在媒体发文称,“违建应拆尽拆,严厉打击...

住了28年的房间到底算不算“违建”?北京海淀一居民区陷入拆违...

到底该不该算“违建”？小区居民向记者表示，当时建设这些房间都是由物业统一进行的，小区整体风格都是一样的，并不是自己改建改造。住了28年的房间怎么在一夜之间变成了“违建”？这令大家百思不得其解。从居民口中记者了解到，吴家村路十号院居民楼建成于1996年前后，其中绝大多数都是拆迁户。由于当时部分住户...

突然被告知住了30年的房子要拆迁了 维权与应对策略

突然被告知住了30年的房子要拆迁了维权与应对策略突然被告知住了30年的房子要拆迁了购买了居住超过三十年的房屋,却面临因违建需拆除的困境,当事人应冷静应对。首先,可考虑接受房产管理部门的拆迁补偿方案。若对此不满,可向当地行政机构申请行政复议,甚至向人民法院提起行政诉讼。在诉讼过程中,如对违章建筑的判定...

什么是违建

在房地产领域,违建是一个常见但又极其敏感的话题。违建,顾名思义,是指未经政府批准或违反建筑规范而建造的建筑物。这些建筑可能因为多种原因而存在,包括但不限于缺乏适当的建筑许可证、超出了规定的建筑高度或面积、或者建造在不允许建设的土地上。违建的存在不仅违反了国家的法律法规,还可能对公共安全构成威胁,影响...