哈尔滨房管局放权商品房联机备案 被指滋生乱象

但从2011年开始,住房局将更改联机备案登记的权利直接下放给开发企业,允许开发商自行更改联机备案登记信息。李长志还告诉记者,我们都知道,哈尔滨的很多商品房在预售阶段都是期房,期房的价格肯定要比建成之后的现房便宜很多,所以期房时抢占房源进行联机备案登记,现房落成时转让他人,由开发商随意变更联机备案信息,这种暗箱操作...

商品房预售合同的常见法律问题

顾名思义,分为“网签”“备案”两部分,两者均在房地产管理部门专门开发的网上系统操作,前者是在线签订房屋买卖合同,后者是进行预售合同的登记备案。实践中,各地房管部门推行网签即时备案,实现网签、备案一体化操作。网签备案后,该房屋在楼盘表中即被锁定,须交易双方协议协商一致,方可撤销。网签备案兼具民事主体签约以...

哪些情形商品房预售合同无效?

尤其在交易房屋为精装修商品房的情况下,开发商出于规避政府限价、少交税费的目的,在备案的“阳合同”中约定的房屋本身价格低于开发商实际售价,同时以装修定制、家具转让、委托家具采买等名目,在预售合同中另行约定相应条款或签订补充协议,约定的装修、转让、采买价格即为真实交易价格与备案房价之间的差价。按双方真实的意...

备案2 万多贱卖 1.25 万,武汉一批老业主集中投诉开发商“恶意降价...

针对您反映企业有降价销售的问题,江岸区房管局工作人员积极与企业联系核实,经企业反馈,现场均按照已报备的营销方案进行销售,只是采取少量未售房源宣传促销,但整体上没有打破项目均价体系。同时,商品房价格由市场供求关系决定,由企业根据市场情况自主定价,且由企业与购房人通过合同约定,但不得超过预售方案备案价。针对您...

12345连线丨关于住房公积金贷款、缴存、提取等方面的问题,有答案了

购买期房的预售合同经房管局登记备案且自签署之日起3年内提取。购买现房、二手房的不动产证在3年内可以提取。提取材料:(1)本人身份证;(2)本人的一类银行卡(工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海);(3)期房需提供预售合同、全款收据或全款发票,现房、二手房需提供不动产证、全款发票、契税...

网签与备案有啥不同?太原房管局为您答疑

备案时间在签约之日起30日内,交易双方持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续(www.e993.com)2024年11月8日。由此可见,备案是以网签为前提的。在法律效力方面,网签是可以协商撤销的,而备案后房屋买卖合同正式生效。也就是说,备案后的合同具备法律效力。因此,提醒市民在购买新房时,一定要关注是否进行合法合...

房管局购房合同备案需要多久?购房合同是房管局出的吗?

房管局购房合同备案需要多久?1、房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》、面积审核及初始登记后,预、销售的商品房应于签订合同30日内按《房地产法》的规定及时办理合同备案。凡不按规定备案的商品房屋,各级房地产管理部门不予办理房屋交易及产权变更登记。

一楼盘备案价1.47万,开发商卖7000?当地房管局:降价是市场行为...

而且现在合同都是由房管局那边出的，可以直接备案。”对于置业顾问口中提到的重新备案，记者多次登录大亚湾房管局预售查询网站查询，但始终显示登录异常，而惠民之家网站显示臻悦府的备案价仍为14741元/平方米。“降价让利”成效递减房企“让利”促销，在惠州房地产市场并非个例。正如陈平所说，“推出特价房、赠送停车...

北京将实行商品房预售合同网上备案

新华网北京5月6日电(记者孙晓胜)为进一步规范商品房预售管理,简化程序,提高办事效率,自今年6月1日起,北京市将实行商品房预售合同网上联机备案。房地产开发企业或预购人不必再向北京市、区县建委(房管局)申请办理商品房预售合同预售登记。据北京市建设委员会相关负责人6日介绍,6月开始实行的商品房预售合同网上联机备...

...办公厅转发市房管局关于杭州市市区商品房预(销)售合同网上备案...

杭州市市区商品房预(销)售合同网上备案办法(试行)(市房管局二○○四年十二月九日)为规范商品房预(销)售行为,提高商品房销售的透明度,依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》,结合本市实际,制定本办法。