最高院:以房抵债后开发商破产的,哪种情况不能享有优先受偿权?

在房地产开发商破产案件中,以房抵债的债权人,若其目的不在于居住,不享有较普通债权人更优先的受偿权。最高院认为,购房者与开发商之间的借贷关系演变为以房抵债的安排,双方签订了《房屋定购协议》以清偿债务。尽管协议规定购房者需支付全额房款,但实际上购房者并未支付,而是以借款本息抵顶。鉴于购房者签订购房协议...

智仁原创 | 房地产企业破产视域下购房者权益优先保护制度

房地产企业破产所带来的影响在于,购房者所支付的财产已经无法返还,购房合同无法履行,购房者权益无法保障。购房者通常是相对弱势的一方,他们很难通过自己的力量来维护自己的权益。在房地产企业破产的背景下,购房者的权益受到了更大的冲击。因此,建立一套有效的购房者权益保护制度,保障购房者的权益是十分必要的。在购房...

律师说法丨论房地产开发商破产后购房者优先受偿权的保护

所指的“消费型购房者优先权”,这代表一旦购房人支付了全部或者大部分款项,在房地产开发商出现破产情形时,购房者可优先获得已建成房产的交付或取回已交付的购房款项(针对那些还未建成的房产)。在偿债顺序中,该权益优先于建设工程价款受偿权。如何甄别消费型购房者?笔者认为,只有在满足以下条件时,消费者才享有房地产...

国家明确:资不抵债,应尽快破产清算,购房人优先获清偿!

在破产清算后，哪些债权人能优先获得清偿，从而保住自己的资金，或至少部分保住自己的资金？这里，就给大家解释一下了。债权人的优先顺序共分为七个等级。1、首位是拆迁户在房地产开发中，拆迁是项目启动的初步流程之一，涉及对拆迁户的补偿。如果项目已经建成、出售或已经交付，但尚未支付拆迁补偿款，从法律角度来...

如何处理迟迟不交房的状况?这种状况对购房者有哪些影响?

1.了解合同条款:首先,购房者应仔细阅读购房合同,了解其中关于交房时间的具体条款。合同中通常会有关于延迟交房的赔偿条款,购房者可以根据这些条款与开发商进行沟通。2.与开发商协商:购房者应主动与开发商联系,了解延迟交房的具体原因,并尝试协商解决方案。如果开发商有合理的解释和补救措施,购房者可以考虑给予一定的宽...

购房差一年,交房延误违约金差十倍!南京这个小区的业主坐不住了

购房者马先生:房产局解释说,合同里双方赔付不对等,这种情况不合规、不合法(www.e993.com)2024年11月17日。购房人违约开发商,赔付万分之一到万分之五,而开发商违约购房人,就只赔付万分之零点一。可对于2021年买房的这部分业主,开发商能否将违约金赔付标准提到万分之一呢?在零距离记者采访期间,小区开发商丁姓负责人打来电话,对当初签订的...

千亿资产房企破产重整计划获批 贵州前首富失去控制权

根据重整计划,中天金融的债权被分为六类。受偿优先级最高的是商品房消费者债权本金,以及职工债权及社保债权,这两类均为全额现金清偿。而税款债权本金、土地出让金本金及水土保持费,以及建设工程价款优先受偿债权,这两类债权可全额受偿,但并非现金受偿,而是以待开发土地使用权、应收债权、子公司股权、信托份额等受...

近期又一家美国银行破产倒闭,这一轮金融风险暴露与2008年有何异同...

合同买方定期向合同卖方支付保费,但当发生参照实体(出售公司债券的第三方)违约、破产等信用事件时,保险卖方(可以是投资银行或其他金融机构)就必须向保险买方赔偿损失。当参照实体的违约风险增加时,保费就会相应提高。如果说次贷的证券化是将次贷风险由发起人(住房金融机构)转移到投资者(其他金融机构),那么MBS和CDO的...

商品房货不对板 开发商该赔偿吗

某地产公司认为,虽然双方签订的购房合同里没有说明室内有这根横梁,但这根横梁是承重梁,属房屋必要结构,设置该梁是出于对消防安全的考虑,也是公共安全的需要,且并未使房间面积或空间减损,该公司不应赔偿。法院经审理后认为,某地产公司变更了商品房的规划、设计,但没有告知原告,属于违约。至于该公司称,设置横梁是为...