房证办下来动迁还要卖买合同书吗?
在正常情况下,一旦房产证办理完毕,买卖合同的法律效力就已经得到了体现,房屋的所有权已经从卖方转移到了买方。但是,如果房屋在未来因为城市规划等原因需要动迁,情况就会有所不同。动迁过程中,政府部门通常会依据相关法律法规和政策,对被动迁的房屋进行补偿。在这个过程中,买卖合同的书面文件可能会被要求提供,以证明房...
已签合同但未办房产证的房子可以转让吗?
在没有取得房产证之前,房屋的所有权并未完全转移,因此,这种状态下的房产转让存在一定的法律风险和操作限制。法律角度分析:根据我国《物权法》和《合同法》的相关规定,房屋所有权的转移自登记时生效。这意味着,即使双方已经签订了购房合同,但在房产证办理完成之前,房屋的所有权并未正式转移给买方。因此,理论上,卖方...
房屋租赁合同备案需要什么材料?如何办理?
答:不能办理备案。房屋租赁合同备案需要提供出租房屋合法权属证书。特别提醒:危房、保障性住房、司法查封的房屋、擅自改变房屋用途的房屋、被拆迁征收的房屋都不允许出租也不能办理备案。居住房屋用于出租的,应当以一间原始设计为卧室或者起居室(以下统称为居室)为最小出租单位,居室内不得分隔搭建后出租。除未成年...
直播回放 | 二手房交易税收政策解读和常见问题解答
64、房产证时间与预售合同备案时间不一致,满五的判断时间以哪一个为准?00:59:27-01:00:1365、房屋产权部分买卖,总面积100平方米,只卖50%的产权,契税怎么征收?01:00:14-01:00:4066、办证不满2年,征收2%的增值税是按照销售价算还是按照增值部分算?原标题:《直播回放|二手房交易税收政策解...
征收方承诺的回迁房一直没有兑现,该如何维权?
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续,视房屋面积大小减免部分或全部契税,凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续,购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款,按合同规定交房款并取回发票。
《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
30.受到胁迫与之订立的买卖合同,可否撤销?可以(www.e993.com)2024年9月8日。一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第三章物权编31.购房时发现不动产登记簿和房产证记载不一致怎么办?不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一-致的...
...开发商|十堰市|物业公司|物业管理|小区业主|物业服务合同_网易...
典型意义:近年来,房地产开发商逾期办证,买受人要求其支付违约金的情况屡见不鲜。协助买受人办理房产证是开发商的法定义务,开发商迟迟不为买受人办理房产证,买受人可以追究其法律责任。需要注意的是,买卖合同中关于逾期办证的违约金计算方式不同,诉讼时效起算时间也不同。
河南大爷使用349万现金买房被查封,法院:巨额现金支付不合常理
不给办理房产证,最后居然判给了开发商有过买房经历的人都知道,很多开发商的操作都是,收钱时只给开收据,让你过一段时间或者是交房之后才会给你购房发票。甚至有些开发商给你签的就是购房意向书,没有购房合同,这样做就确实有些损了。但是很多人都这么做之后,大家就默认了这种做法没有问题。
拿房产证为什么要收回购房合同 房产证办理过户如何做
因为需要合同,你购买的应该是新房子,办理新房子需要购房合同,不过购房合同是有两本,一本在买方一本在开发商处,开放商在办理产权证的时候直接把他那本拿过去就可以办理了,1、办房产证要把购房合同收走,在办理手续完毕之后,房管局会将购房合同返回。2、办理流程:登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件...
北京房产律师——央产房未有房产证出售签订房屋买卖合同有效吗
2005年12月6日徐某文出具委托书,委托长子徐某浩全权代表其与买方商谈有关收回一号房屋一事,并共同协商中止“房屋转让协议书”的善后事宜。徐某文与林某娟(于2008年1月24日去世)系夫妻关系,两人婚后育有三个儿子。证人高某出庭作证称:我口头告诉赵某硕,说徐某文要终止买卖,委托其大儿子办理终止事宜,我...