开发商要重新选聘前期物业!业主直呼“别把我们当傻子”!
第一、小区在已经完成交付的情况下,开发商是否有权利更换物业服务,第二、在小区已经完成交付的情况下,更换物业是否需要召开业主大会,第三、由于小区暂时没有业委会(成立中),需要召开业主大会是否需要政府牵头,开发商是否有权组织召开业主大会。听了业主的爆料,风云武汉也是一头雾水。一般而言,开发商跟前期物...
上海最大的小区要换掉碧桂园物业引关注,业委会曾针对物业质量问题...
2024-08-3022:54:0000:550来自湖北省九派新闻只提供最有价值的信息
物业公司“玩委托”的是非——文昌法院审结一起业主撤销权纠纷
经审理,原来该小区业委会根据相关法律规定,已经召开业主大会讨论“是否同意授权业委会解聘或选聘物业管理企业签订合同”,在召开前十五日作出公告,并在小区业主群发布及在楼栋处张贴;经业主投票表决后,对选票公开进行开箱、唱票、计票、监票,在小区业主群发布公告结果,业主大会参加表决人数占比72%,参加表决专有面积占比...
瑞昌市龙翔国际小区业委会违规组织投票更换物业
业委会成员授权亲属组织投票更换物业据业主张先生介绍,瑞昌市龙翔国际业主委员会于4月份开始组织投票更换物业。“主要是胡某某和吴某牵头组织,他们组建了相关业主群,但这两人在群内态度恶劣,有业主咨询问题,他们不是骂人就是把业主踢出群,当时我们以为他们是业委会成员,事后才得知他们不是。”张先生表示,原来...
难以换掉的物业公司:部分城市的业委会覆盖率不足5%
李杨则在今年两会上建议,一方面通过进一步完善法律法规体系,对《物业管理条例》进行新一轮修订,封堵实操漏洞,特别是针对群众意见比较大的合同期内物业费涨价、撤换物业难、业委会选举遭多方干预等痛点问题出台有力措施,从法律层面扭转物业公司相对强势、业委会运行监督难、业主维权难等现象,为物业管理提供更加明确的法律...
广州拟开展业委会评价,不合格者将由业主大会表决去留
记者22日从市住建局获悉,《广州市物业小区业主委员会履职情况年度评价工作试行办法(征求意见稿)》公开征求民意,拟从明年开始试行(www.e993.com)2024年10月19日。业委会擅自决定应当由业主大会会议投票表决事项的,将被“一票否决”。被评为“不合格”的业主委员会,由属地镇街提出建议,召开业主大会投票表决,更换业主委员会委员。2025年起试行...
注意了!广州小区业委会委员要公布物业费停车费情况
近日,广州市住房和城乡建设局关于征求广州市物业小区业主委员会八项制度示范文本公众意见的公告在官网挂出。作为居民自治组织,业委会专业性、约束力略显不足,八项制度示范文本从现代企业管理的角度出发,提出了许多细节性的要求。比如,业委会委员及其亲属要采取回避制度,使用印章应有一定比例的委员同意等。业委会委员还...
如何在没有业委会的情况下更换物业?
步骤四:办理交接手续新旧物业公司的交接是一个关键环节。业主大会应监督交接过程,确保物业资料、财务账目等关键信息的顺利交接。同时,业主还需与新物业公司签订服务合同,明确双方的权利和义务。通过上述步骤,即使在没有业委会的情况下,业主也能有效地更换物业公司。这一过程虽然复杂,但通过合法途径和集体努力,业主的...
西安一业委会向物业“开罚单” 扣款1万元:因秩序管理问题扣除
物业服务合同中约定:甲方业委会(对接到的投诉等)核实后将对乙方进行考核,根据问题性质严重性,按每次不少于1000元,不超过1万元,在履约保证金中扣除。西安的小区业委会与物业约定“履约保证金”的为啥不多?1.一般业委会成立后,在重新选聘物业或选择与前期物业续签合同时约定“履约保证金”;...
昆明一小区要换物业,老物业未中标却拒不撤离:他们手续不合规
按照《云南省物业管理规定》,街道办的属地管理职责之一就是指导行政区域内物业管理项目的移交和接管工作。如果老物业一直不肯配合,业委会可以向法院诉请老物业公司交还物业经营管理权,腾空交还物业服务用房等。律师还指出:老物业如认为业委会撤换手续不合规,可向法院提起诉讼,要求撤销表决决议或者确认表决决议无效,...