东京房价涨幅再创2007年10月以来新高,核心区房价已连续19个月上涨
据彭博社援引的业内专家表示:“日本央行加息后,东京住宅房地产价格可能会保持稳定,但部分地区可能会出现下跌。”房地产数据和咨询公司东京关东的高级首席研究员TakeshiIde则提醒说:“如果利率继续上升,人们可能会对租赁物业的购买变得更加谨慎。”
分析称东京房价下跌在亚洲引发抢购大潮
分析称东京房价下跌在亚洲引发抢购大潮环球网综合报道据台湾“联合新闻网”8月6日报道,近日由于东京房屋租金报酬率可高达8%,加上日本房地产市场出现复苏迹象,亚洲投资人纷纷抢进东京买房。报道说,与努力打压高房价的中国香港、新加坡和中国台湾地区相比,日本政府致力贬抑日元,也让东京的房价更为亲民。彭博通讯社...
日本东京23区二手房价涨幅创17年来最大
日本东京23区的二手住宅楼2024年8月的平均出售价格为7750万日元,比上月上涨2.6%,创出17年来的最大涨幅。由于股价剧烈波动,投资者对相对稳定的实物资产房地产的需求增强。此外,待售住宅楼呈现减少趋势也在支撑行情。
日本东京圈房价高涨 均价1套345万元
环球网报道记者王欢日本东京圈的住宅价格居高不下。据《日本经济新闻》4月23日报道,不动产经济研究所的统计显示,东京圈1都3县2017年度出售的新建住宅每户均价为5921万日元(约合人民币345.48万元)。较2016年度上涨6.9%。创下经济泡沫期1990年度(6214万日元,约合人民币362.57万元)以来的最高水平。时隔2年再次...
1991年日本房价暴跌,上万人自尽后,他们悟出一套沿用至今的道理
1990年,日本央行开始收紧货币政策,直接导致了房地产市场的崩溃,房价从高位迅速回落,泡沫终于破裂。根据统计,1991年,仅东京的地价就下跌了60%,大阪的地价也跌了50%,那些曾经抱着“稳赚不赔”心态的投资者,瞬间陷入了巨大的经济困境。许多企业负债累累,个人资产大量缩水,大批公司破产。
专家预测:明年房价触底!你信吗?
乐观点分析完,咱们再来点悲观预言:日本东京房价在1990年见顶,2002年见底,12年累计跌了53%(www.e993.com)2024年10月25日。日本全国房价见顶后的5年里跌了43个百分点,后面7年里虽然跌的只剩10%,但如果你95年底买了房,在接下来的7年间,还得继续跌22.8%。更重要的,看2002年,利率很低,但东京房屋租金收益率已超6%以上。
以日本为鉴,房价最终会跌到多少?
从最高峰算起,日本的房价最多下跌超过80%,局部甚至超过90%,其中跌幅最大的,是房价炒作最疯狂的核心城市。这与我们想象的可能不大一样。正常情况下,我们都会认为小城市跌得多,大城市跌得少,东京应该是最坚挺的,但实际情况却并不是这样。东京的跌幅一点不比小城市小,甚至一段时间内下跌更为剧烈。
「中金外汇 · 日元」日本经济或完成触底、东京房价仍在上升趋势
但彼时加息与否,需要资本市场的稳定作为重要前提,如果日股表现疲软、日元明显升值,我们认为日本央行或不会在此背景下收紧货币政策。对东京房价的观点:上升趋势还在持续数月之前,东京附近的首都圈房价出现连续两个月的同比减少,市场曾经有过对东京房价下跌的担忧,当时我们表示“日本不动产经济研究所公布的首都圈(...
东京房价大涨原因何在?
在上世纪90年代初,日本房地产泡沫破裂后,东京房价曾开启断崖式暴跌模式。究竟是何原因导致新一轮的东京房价走高?第一,土地、劳动力和混凝土等材料的成本上涨是原因之一。数据显示,近年来,日本建造一套共管公寓的成本已经上涨了20%到30%,这必然会带动房价走高。
日本房价周期的启示
最大的启示是,房价不会一降到底,一般回落48-60个月后都会出现企稳修复趋势。从1998年房改以来,中国房价经历了20多年的平稳上升,并未经历大幅调整。去年,特别是今年以来才有大幅度急剧下跌的现象。这种剧烈调整,根本原因是经济基本面和此前严厉的房地产金融政策的叠加效应。笔者认为,如果中国经济基本面能逐渐向好,又...