成交量上来了!记者实探西城学区房:德胜老破小均价回归至11.3万元/...

“2019年,德胜学区房的均价涨到了16万元/平米,六铺炕的成交价能到18万元/平米。”谷年向《华夏时报》记者回忆了德胜学区房的辉煌时代。在北京的其他片区,16万元/平米的价格算得上是“顶豪”,但如果买在德胜,却是意味着教育资源升级,而居住条件降级。“这边的房子都很老,最新的也是2003年前后建的。我们是陪孩...

北京买房|西城最强学区-德胜片区学校及小区分析

5.1、六铺炕一区这里先要澄清一下,六铺炕小区是东城的,但是六铺炕X区是西城的。这个小区有12栋楼,960户,1975-1997年建成,也是分不同的单位建的,不在一个院里,我看的是一个管理比较差的院,只有一个楼。步行到地铁鼓楼大街站600米左右。看了一个1986年建成的,52平两居,报价850w五、总结德胜这个片区...

北京楼市:跌幅一步到位,市场底部显现!

德胜学区房案例德胜学区因其优质均衡的教育资源而备受家长青睐,但最近两年德胜片区的学区房跌幅也相当大。六铺炕二区:2021年4月,一套两居室的成交价为990万元,单价为18.3万元/平方米,而同户型最近的成交价为599万元,单价为11.4万元/平方米。单价跌幅约为38%。德胜里一区:2021年3月,一套两居室的成交价...

德胜学区调剂大佬——西师附小

两个校区的招生方式也不太一样，六铺炕本校区是德胜片区调剂校，只要西城区落户学生就能入学；展览路校区是学区派位入学，要随机摇号录取学生。以本校为例，西师附小接纳了整个德胜其他四所小学的调剂：2020年育翔小学调剂情况：西师附小、雷锋小学、鸦儿胡同小学、志成小学、二小玉桃园2020年三帆附小调剂情况：西师...

北京学区房单价新高30万一平 西城德胜片区12平“储物间”成交价...

六铺炕小区的房子大多建于1986年前后,房龄较长。但因六铺炕小区地处北京的热门学区——德胜学区,房价一直居高并持续上涨。12平米学区房售价360万房源奇缺5年仅成交2套12平米的房子单价高达30万一平,特殊的户型和高昂的单价均让人对此房源感到好奇。记者来到六铺炕小区进行核实,多家中介都表示该房源确实存在,...

直降百万,学区房砸手里了?

究竟哪种分析更可靠？市场给出的答案倾向于后者(www.e993.com)2024年11月13日。贝壳数据显示，德胜门7月均价约在15.5万元，六铺炕在14.3万元，而调剂出区对应的新街口，均价则在11.8万元左右。进入各论坛的学区房版块，讨论仍然热烈。只是，不同入学时点的家长关注的重点有所不同，近两年入学的家长“不求优但求稳，只要避开坑校，怎么样都行...

这么凉,学区房还能卖到20万/平?

如果急,降价幅度只会更大。有该区域的房产中介告诉《豹变》,有客户在2020年的高点上买了六铺炕小区的房子,总价1100万左右,不到80平,今天再拿出来卖,要亏100万。而这一切都是因为片区内的孩子太多了。客观来看,德胜学区的学校承载量并不小,仍旧远远不够的学位和当年接近20万元/平米的价格,是两年间所有疯狂时...

北京学区房进化史:年初夜半抢破头 年末“降价300万 业主诚心卖”

从田菲提供的成交明细看,其中有一处是位于德胜学区的六铺炕二区,40平方米,670万元,单价16.75万元/平方米。而六铺炕二区,正是2019年那则题为《30万元/平方米!北京学区房12平“储物间”360万成交》的新闻发生地。“确实在降温,但还是买不起,难道我差的是降的那点儿吗?”田菲笑称。

震荡半年后,西城高价学区房卷土重来?

不过,西城学区房市场没能冷静多长时间,便重新回到“价格高地”。林欢向《华夏时报》记者提供的一份成交数据显示,2021年12月份,西城德胜片区学区房成交火热,月度成交量超过50套。《华夏时报》记者注意到,裕中西里的成交单价已经突破14万元/平米,而六铺炕二区的部分房源成交价则已经突破16万元/平米。

一年净赚300万,涨跌百万起步!北京学区房魔幻剧还能上演多久?

德胜学区是本轮学区房调控之后反应最剧烈的片区,往年素有“顶级学区”的光环,彼时因为区域内学校几乎全是“牛小”,家长买房之后,随便孩子进入哪所小学都被认为踏上了优质教育的起跑线。德胜学区里的六铺炕二区,正是2019年知名新闻“30万元单价出售12平‘储物间’”的发生地。