物业服务存瑕疵,业主拒交费被诉,文昌法院审结一起物业服务合同...

法院经审理认为，小区业主委员会与物业公司签订合同，约定的服务期限至2020年2月15日23时止，期限届满后物业公司继续为该小区提供物业服务，依据民法典第九百四十八条规定，上述合同继续有效。物业服务合同属于继续性合同，具有时间持续性和无法计量性的特点，并不是一次性履行完毕，物业公司为小方提供物业服务，小方作为业...

不满意物业服务,能拒交物业费吗?

业主有义务根据物业服务合同支付物业费，若??业主违反合同逾期不支付物业费的，依据民法典第九百四十四条第二款等规定，物业公司首先应当催告业主在合理期限内支付，催告是前置程序，合理期限届满业主仍不支付的，物业公司可以通过诉讼或仲裁来解决争议，请求支付物业费，而不是采取禁用电梯??卡权限、停水停电等措施。2...

空置房物业费怎么收你知道吗? - 西宁晚报·数字报刊

答:未实际入住使用的业主需要减免物业费的,应当事先向物业服务企业提出申请,由双方查验房屋使用情况,符合条件后签订房屋空置协议,协议中需约定空置前水、电表计量度数、空置时间、收费标准等事项,空置结束后双方再次查验房屋使用情况和水、电表计量度数,核实无误后按照空置房标准收取物业费。问:业主与物业服务企业未签订...

开播|物业业主,如何相处?一起来看法官怎么说

根据《民法典》规定,业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主认为物业在环境卫生等方面存在服务质量问题,可以收集相关证据,如照片、视频、其他业主的证言等,向物业公司提出整改要求,也可就存在的服务问题向业主委员会反...

物业能“全面取消”?内行人:不想交物业费,这5种理由记清楚了

2、物业服务不到位。物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据,比如像照片、视频或者大量业主的共同证明,这样举证更有说服力。3、公共设施无法使用。物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准,这里最明显的就是无法正常使用停车位或其他公共设施,此时业主完全是可以拒交物业费的...

关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十一)

法院生效裁判认为:业主依法对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,故赖某标可根据生产生活需要,合理合法地对建筑物专有部分进行使用(www.e993.com)2024年11月10日。同时,大力发展新能源汽车产业,对促进节能减排、防治大气污染具有重要意义。国家部委发布的相关部门规章要求物业服务企业在充电设施建设时发挥积极作用、予以配合、提供便利。

【读案明法】开发商与物业公司签订前期物业服务合同, 业主可以...

物业服务合同具有公共性和整体性的特点,建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,实质上是为了维护业主利益和物业区域正常秩序而为。业主因购买房产而概括受让前期物业服务合同的权利义务,在形式上虽非合同签订者,但实际上是物业服务合同项下权利义务的享有者和承担者,理应受前期物业服务合同的约束。

法言案例 | 业主大会决议被撤销影响物业服务合同效力吗?

近日,龙岩市新罗区人民法院办理了一起部分业主以业主大会关于招标选聘物业服务企业的决议已被人民法院撤销为由,要求确认小区业委会与某物业公司签订的物业服务合同无效的案件。凌某等3人是某小区的业主,2023年5月15日,3人向法院提起诉讼,主张某小区业主大会的投票及决议违反法定程序,请求撤销业主大会关于招标选聘物业...

热问|业主对物业服务不满意,如何解除合同?

对于段雅惠所提出的问题,北京市华泰律师事务所金春英律师介绍,按照《民法典》等相关法律规定,一般情况下,业主需召开业主大会形成解聘原物业服务企业的决议,再由业主委员会按照法定期限提前书面通知物业服务企业解除合同。金春英律师强调,在实务中还有一种是前期服务合同,在合同约定的服务期限届满之前,如果业主与新物业公...

物业服务企业对部分业主欠付物业费期间发生的损害承担赔偿责任吗

其一,业主个体虽不是前期物业服务合同的缔约方,但该合同对业主具有法律约束力,业主根据该合同具有相关权利义务。其原因在于业主自房地产开发企业处购买房屋时概括继受了前期物业服务合同。《物业管理条例》规定,建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。实践中,前期物业服务合同常被作为商品...