中建云境开盘3个月网签6套,土地使用权已抵押银行
乐居财经张林霞据北京市住建委官网,中建·云境(备案云境佳苑)于3月29日取得预售许可证,推出8栋楼共402套房源,开盘3个多月,已签约6套房,去化率1.49%,已签约面积710.29㎡,成交均价8.64万元/㎡,成交额6136.91万元。值得注意的是,土地使用权抵押已经抵押给中国建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业...
四川南江:探索农村集体土地所有权房屋抵押贷,用于支付县域内购房款
对各类市场主体依法取得使用权的土地(含未建、在建工程),在符合规划、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下,允许用于建设保障性租赁住房。通过支持存量商品房发展保障性住房规定建设的保障性租赁住房按规定享受国省补助资金、城市基础设施配套费和防空地下室易地建设费减免、银行信贷、水电气价格商改民等政策。
江西鄱阳:加强对“工抵房”价格管控,网签价格不低于备案价的90%
支持可提可贷公积金购买新建商品住宅;职工家庭在当地无成套住房(无独立厨卫),公积金首次贷款已结清并再次申请公积金贷款的,执行首套房贷款政策;对首次使用住房公积金贷款购房的在职职工,贷款上限调整为80万;再次使用住房公积金贷款购房的,贷款上限调整为70万元。允许使用住房公积金贷款购房的三孩家庭或者购买装配式建筑住房、...
关于16个常见民事问题的适法意见汇总
有观点认为,在建成的房屋已办理预售合同网签的情况下,当事人再行主张建设工程价款优先受偿权,已不符合《民法典》第八百零七条规定的适用条件,此种情况下应视为该优先受偿权已消灭。也有观点认为此种情况下,建设工程价款优先受偿权并未消灭。最高法院民一庭倾向认为:建设工程价款优先受偿权不因工程建成的房屋...
已预告登记的房屋因土地被抵押而无法办证,购房人何以胜诉
一审法院认为,登记机构作出案涉抵押登记行为时,案涉土地上已实际建成商品房。甲公司与乙银行提交的抵押物清单中虽仅包括案涉土地使用权,不包括该地块上的建筑物,但根据法律规定,附着在该宗土地上的商品房被视为一并抵押,仅以案涉土地使用权作为抵押物提出的登记申请,应属于不予登记的情形;甲公司已实际处分了上述...
土地使用权被抵押的房子还能买吗?律师:需要注意这几点
如果购房者对被执行的房产存在异议,便可向法院提出异议(www.e993.com)2024年10月26日。规避土地使用权抵押带来风险律师:购房时要尽快签书面合同、做网签不过,购房者需要掌控足够的证据,其所提出的“异议”才能得到法院认可。上述大兴商住项目业主就曾向法院提出异议,但法院认为证据不足,认定异议不成立。因此,业主不得不提起诉讼,卷入一场“...
付完全款才知新房被抵押,奥园誉湖湾拖满一年再网签
“2021年9月买的房,约定当年11月网签,但到期后却被告知还要排期。后面才发现不能网签的原因竟然是房子抵押给了别人,因为开发商没有还清银行贷款,直到现在还不能解押,整个楼盘遭遇类似情况不能网签的业主还有170户。”近日,王先生(化名)向南方+房产频道“楼市热线”栏目记者反映,自己于去年9月在广州花都区奥园誉...
最高法院:处理房屋买受人权利与抵押权关系裁判意见十五条
1.债权人对土地使用权享有抵押权,并不当然对土地上新增的房屋享有抵押权,其申请对房屋强制执行则缺乏法律依据,但如实现其抵押权,应将土地使用权和案涉房屋一并处分,对处分案涉房屋所得价款,不享有优先受偿权。最高人民法院认为,根据执行异议和复议规定第二十七条之规定,申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的...
...商品房小区人防车位使用现状调查①”:人防车位被以转让使用权...
其中,产权车位是2019年买的,价格5.1万多元,车位在负二层,签订的合同是《商品房买卖合同(预售)》。合同约定中的土地用途为车位,土地使用权终止日期为2082年12月。非产权车位是2021年12月通过第三方公司买的,已付款1.2万元,位置在负一层,签订的合同名称为“地下车位使用权转让协议书”。其中约定“车位使用权期限自...
擅自改造扩建拒不改正,部分房产被暂停网签
其中,对存在违建的不动产,房产将暂停买卖合同网上签约功能,并进行风险提示。规划和自然资源部门将暂停违法建设的土地交易备案,暂停存在违法建设情形建(构)筑物的首次登记办理。已经取得使用权的土地存在违法建设的,规划和自然资源部门将暂停办理土地使用权的转移、抵押、变更登记。已经办理区分所有权登记的建(构)筑物...