四川高院首次发布四川法院涉物业纠纷典型案例
某小区未成立业主委员会,在前期物业公司退场后,小区业主大会于2021年1月23日至28日期间,通过发送选票、短信等方式征求业主意见,形成同意聘用某物业服务公司为该小区一期、二期物业服务人的决议,后小区所在地居民委员会发布业主大会会议表决结果,并受小区业主的委托于2021年4月6日与该公司签订了《物业服务合同(信托制)...
事关物业服务管理!汉中公开征求意见→
第二十六条前期物业合同期满建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前,业主委员会或者物业管理委员会与新物业服务人签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。第二十七条物业查验方式建设单位和物业服务人办理物业承接手续时,应当在县(区)住房和城乡建设主管部门、镇人民政府、街...
物业公司终止服务时未适当履行移交相关账目材料的义务,业主能否向...
若物业公司在履职期间曾经掌握相关材料但并未按规定向业主公开,物业服务合同终止时又未将相关材料向业主大会、业主委员会或新物业服务企业移交,则其在物业服务合同终止后难以仅以不再掌握相关资料为由拒绝业主提出的信息公开要求。本案可从业主知情权的覆盖范围、物业服务企业的资料公开与移交义务、物业管理资料的保管要...
宝鸡市一社区居委会呼吁成立业委会的倡议书
成立业主委员会,选举业委会成员,建设和谐小区,是法律法规赋予业主的权利和义务:可以选聘或解聘物业服务公司,引导物业良性发展;可以依法监督、审核物业公司各项经费的支出和收入,收支是否合理,物业公司提高管理费、停车费等相关费用是否合理;可以对公共区域收益、专项维修资金的管理与使用、续筹方案等进行监督实施;可以...
物业服务企业对部分业主欠付物业费期间发生的损害承担赔偿责任吗?
前期物业服务合同一般由作为建设单位的房地产开发企业与物业服务企业签订。根据民法典规定,建设单位依法与物业服务企业订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。实践中,部分小区在房屋交付后并未重新订立物业服务合同,而是继续沿用前期物业服务合同。
海口一小区公共收益两年未公示 业委会把物业告了!律师这样说→
2021年,小区成立业委会(www.e993.com)2024年7月30日。2022年,小区通过业主大会表决更换了物业服务公司,该物业服务公司进场前与业委会签订了相关的服务合同,合同约定物业公司前期垫资30万元对小区进行维护修缮。服务期间,小区公共收益由物业公司收取部分服务费用后,剩余归全体业主所有,物业公司应按时与业委会进行结算。但2022年5月份以后,该物业公司...
长期拖欠物业费,诉讼时效怎么算?师宗法院判了……
《中华人民共和国民法典》第939条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第90条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,...
@福鼎各小区业主,关于物业管理,你关心的这些事→
一、不得担任业主委员会委员清单:(一)不具有业主身份。业主身份的认定以房屋产权证或者不动产权证书记载的权利人为准;尚未领取产权证的,以房屋销(预)售合同及合同备案证明记载的购房人为准;(二)与本物业服务区域内的物业服务企业无利害关系;(三)被判处剥夺人身自由刑罚执行期未满的;...
广东高院发布物业服务合同纠纷典型案例
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,在成立业主大会之前,由建设单位与物业服务人签订前期物业服务合同;在成立业主大会后,则由业主委员会与物业服务人签订普通物业服务合同。在小区因故未能成立业委会的情况下,根据住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》有关规定,居民委员会对辖区内小区具有...
小区物业合同到期没交接,只留下两张催费单,正荣物业:处理方案已告知
赵良善表示,根据《物业管理条例》第38条规定,物业服务合同终止时,物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时,业主大会选聘了新的物业服务企业的,物业服务企业之间应当做好交接工作。以及《物业管理条例》第58条规定,违反本条例的规定,不移交有关资料的,由...