业委会“难产”与“力不及”困境待解

“根据住房和城乡建设部的《业主大会和业主委员会指导规则》,业主拒付物业费或有其他损害共同权益的行为时,业主大会可以限制其共同管理权的行使。但在实际操作中,由于建设单位可能不参与投票,首次业主大会难以达到专有部分面积三分之二的强制性要求,这影响了业主大会议事规则的通过。”孟丽娜说。她提出,业委会的选举...

王永虎律师以案说法:业主可起诉确认业主委员会成立违法吗?

包括江华公司在内的金中环广场小区的业主如认为金中环业委会成立不合法，可以按照法律规定的程序自行重新召开业主大会，重新选举成立业委会。同时，金中环业委会并未作出解聘前期物业的有关决议，其亦并非《前期物业服务合同》的相对方。江华公司起诉时提出的第二项诉求不具体，其依据的事实理由亦不明确，不符合法律规...

12345热线住宅物业热点问答(十六)——业主大会、业主委员会

业主委员会委员不能委托代理人参加会议。第三十九条,业主委员会应当于会议召开7日前,在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程,听取业主的意见和建议。业主委员会会议应当制作书面记录并存档,业主委员会会议作出的决定,应当有参会委员的签字确认,并自作出决定之日起3日内在物业管理区域内公告。《上海市住宅物业...

大塘社区党建引领 推动小区“业委会”成立

娄底新闻网讯(通讯员李星宇)6月28日,娄星区乐坪街道大塘社区檀香山小区开展业委会选举,由街道、社区工作人员及小区志愿者共计100余人组建了22个选举小组,成功成立了小区首届业委会。(投票选举)据悉,檀香山小区共有2326户,常住7432人,居住人口多,情况较复杂。小区业委会成立一直是社区治理工作的重点、难点。为保...

业主委员会成立的两个阶段和八大步骤

在业主大会上,业主按照公平、公正、公开的原则进对候选人进行投票选举,以产生业主委员会委员。选举结果需得到业主大会的确认,并对外公布。3.备案业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。备案时需要提交业主大会会议的决定、业主公约、业主大会议事规则以及业主委员...

底层业主反对加装电梯,加装工程还可以进行吗 | 基层治理案例①

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;...

如何更换业委会?更换过程中需要遵循哪些程序?

首先,更换业委会的前提通常是业委会的任期届满或因特殊原因需要提前解散。根据《物业管理条例》,业委会的任期一般为三年,任期届满后,业主大会应当重新选举业委会成员。如果业委会因违法、失职等原因被业主大会决议解散,也可以启动更换程序。更换业委会的第一步是召开业主大会。业主大会是业主行使共同管理权的基本形...

落实“四升一降”专项行动|业委会未召开业主大会作出的决议侵犯...

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。法官说法业主委员会作为业主大会的常设执行机构,承担执行业主大会决议、基于业主大会的授权予以管理的职能,在功能上成为业主实现利益保障、反映意愿要求的重要机制。但业委会代表业主大会行使权力也是有边界的,即《中华人民共和...

大逆转!解散的“广州最牛业委会”又复活了

按照业委会在2023年10月份发布的公告,根据住建部门和街道的回函意见,业委会任期届满前,珠江帝景苑小区可再组织一次业委会换届选举。但是,“本届业委会成员均无意组织第二次投票。”范凤霞坦言,首次换届失败后,一开始业委会成员都很有挫败感,不太赞成再组织一次业主大会。“义工们太累了,这么努力,投票率还不...

业委会来了“小秘书”,一切在悄然改变!不信你看……

金志豪将归档的业委会材料进行信息化处理选举成立新一届的小区业委会需要五位业主代表,为此,他们积极上门走访,鼓励社区党员主动参加小区业委会委员选举,同时在业委会候选人审核择优阶段,向街道业主服务中心专家寻求建议,邀请专家列席业委会换届改选听取业主代表意见的座谈会,听取关于业主委员会的分布和构成比例、政治面...