中指快评 | 滨江以48186元/㎡楼面价斩获杭州奥体新地王,下沙低密...

滨江集团经过49轮竞价,以总价39.5亿元/溢价率33.85%竞得,成交楼面价48186元/㎡高于之前4.6万/㎡的板块精装限价,刷新板块楼面价的新纪录。结合周边二手房价格和利润空间,预计该楼盘新房价格在6.5-7万元/㎡。下沙单元地块总建筑面积仅1.8万㎡,容积率1.3,起始楼面价15100元/㎡,经过35轮竞价,由自然人洪礼昌以总价4.4...

楼面价计算公式 其影响因素解析

楼面价计算公式为楼面价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。土地总面积*容积率只是地上部分算容积率的面积,而总建筑面积还包括地下和不计算容积率的面积。一、土地价格和规划容积率土地价格是影响楼面价的重要因素之一。随着城市发展,土地资源变得紧张,土地费用也不断上涨。因此,土地的出让金较...

楼面价仅1000出头……常福挂牌一宗住宅、商业、文化用地

通过测算：该地块容积率仅1.44，起拍楼面价仅1147.7元/㎡，超低容积率，宣告常福奓山高层住宅时代即将结束了。本宗地将于11月29日正式开拍，沌口之声将持续关注。2017年，蔡甸常福和奓山引发一波房地产开发热潮，碧桂园、光明地产、万科、武汉交投、武汉城建、奥山、康桥先后拿地。这个期间，房价一直稳定在6~8k水平线...

如何准确计算楼面价?计算过程中有哪些常见误区?

首先,楼面价的计算公式通常为:楼面价=土地总价/总建筑面积。这个公式看似简单,但在实际操作中,土地总价和总建筑面积的确定都需要细致的考量。土地总价通常是指通过拍卖或挂牌等方式取得土地使用权所支付的总金额。在计算时,应包括土地出让金、契税、印花税等相关费用。总建筑面积则是指项目规划的所有建筑物的...

长沙挂牌2宗纯住地!高铁新城地块楼面价3856元/㎡起

050号地块位于开福区营盘路与黄兴北路交会处东南角，出让面积为7341.38㎡，容积率≤2.4，地块起始价12318万元，起始楼面价为6991元/㎡。根据地块出让条件，项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。该项目用地范围内新建商品房须实现“交房即交证”。为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高...

中指研究院前三季度地产市场总结与展望:土地出让金降幅超四成...

具体城市来看,上海、杭州土拍维持一定热度,杭州三季度出让宅地14宗,12宗溢价,其中9宗溢价率超20%,临平数字商贸城地块溢价率达59%;上海三季度出让宅地12宗,5宗溢价,静安曹家渡社区、徐汇斜土街道地块溢价率均超30%,其中徐汇斜土街道地块成交楼面价刷新全国最高单价记录(www.e993.com)2024年11月22日。成都、合肥、福州、南京部分地块房企举牌积极,...

苏州宅地楼面价创新高 杭州同区卖地单价跌上万

而此前2017年苏州楼市总体是平稳有序,单价地王和总价地王销声匿迹,据江苏网报道,2017年全年最高成交楼面价为28861元/平方米,而2016年的土地最高单价成交价为38745元。出让公告显示,苏地2017-WG-47号出让面积为37909平方米,容积率0.6,起始总价6.82亿元。据了解,包括中铁建设集团房地产有限公司、中国葛洲坝集团房...

贝壳出手,刷新成都土地楼面价

公开资料显示，该地块位于成都金融城三期，为住宅用地，面积23.6亩，容积率2.5，建筑密度不大于25%，建筑高度不超过60米，起拍楼面价19200元/平方米，是锦江区供地以来出现的最高起拍楼面价。观察者网了解到，起拍楼面价与其地块质素有关。一方面，该地块所在的成都金融城三期是成都的新兴区域，其规划设计和产业...

蓝湖郡旁居然还有土地,楼面价9500,值不?

容积率1限高24米起拍楼面价9500元/㎡这块土地有两大神奇之处:1、蓝湖郡旁边居然还有土地,这里是重庆最著名的富人区了,旁边的蓝湖郡、融创恭爵堡、融创博爵堡、融创勋爵堡、奥园奥山都是重庆知名豪宅,住了不知道有多少oldmoney。2、现在居然还有容积率为1的土地,而且还是在城市核心区里,这种真的是太稀...

土地供应 ▏楼面价较周边降1771元/平!新开铺纯住宅地挂牌

起始楼面价下降1771元/平米[2024]长沙市045号地块共4.42万方的占地面积,容积率3.1,建面13.70万方,起始价8.53亿元,起始楼面价6226元/平米。宗地要求中有一条为确保新开铺片区城市更新开发建设持续稳步推进,打造城市更新标杆城区品质升级样板,竞买人需参与片区后续城市更新项目投资与建设,并满足片区开发建设时序要求。