小兴知法丨承租方违约,出租方可否同时主张违约金和租赁保证金?

双方当事人约定的如果承租人违约则出租人有权没收租赁保证金的合同条款在性质上属于违约责任条款,因此,承租人违约,出租人同时主张违约金及租赁保证金的,法院会以实际损失为基础,兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如果租赁保证金低于出租人的损失,法院会准许...

居住权和房屋租赁有何区别?会影响房屋买卖吗?权威解读

一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定，居住权是用益物权的一种，主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立，并需向不动产登记机构申请居住权登记，登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人需向出租人支付租金的法律行为，通常以订立租赁合同方式实现，不具备物权效力。二是期限...

无人驾驶会成为压垮巡游出租车的最后一根稻草吗

受访的出租车司机们大多表达了对职业前景心灰意冷的态度,有几位司机甚至说,“我们现在开出租就跟要饭的一样。”“要饭”在某种程度上意味着食不果腹,尽管这是较为夸张的表达方式,但在看到他们的每日流水后,我们理解了这种心情。有两位司机在打表器上向我们展示了近几日的流水,周末的时候略好一些,可以达到两百多...

今年起,“新禁令”下,5类房子将不得出租,房东和房客都要注意

《住房租赁条例》明确规定，非居住空间不得隔断对外出租。这一规定旨在从源头上消除“鸽子笼”式住房的滋生土壤，保障租客的居住安全和生活质量。同时，这也要求房东在出租房屋时遵循建筑规划和使用功能的要求，不得擅自改变房屋结构和用途。04依法不得出租的房子依法不得出租的房子，主要包括违规建筑、无产权证的房子...

人人租:共享经济与新租赁的融合与创新

随着产业结构的优化和国民消费的进一步升级,共享经济和新租赁正以前所未有的速度融合与创新,双轮驱动,为我国经济注入了新的活力和机遇。据国家发改委最新数据显示,未来几年,中国共享经济将保持年均40%左右的高速增长。在共享出行、共享家居、共享办公等领域,新租赁模式为消费者提供了更便捷、更高效的服务,满足新一代...

北京三中院:如何认定出租人对承租人无照经营是否“明知”?

根据《北京市房屋租赁管理若干规定》(2011年修改)第十八条第一款的规定,李斯华将涉案房屋出租给了吴志鹏和董某,即应当承担必要的监督义务(www.e993.com)2024年11月14日。在案的现有证据可以证实,李斯华在涉案房屋的上一层居住,吴志鹏在楼道内设置了较为显著的灯箱广告,朝阳区市监局认定李斯华对涉案无照经营行为应当知情并无明显不当。李斯华虽就其...

零距离租赁网:出租和租赁有什么区别?别再混淆这两个概念了!

法律关系不一样,出租只是约束出租双方的权利和义务,而租赁则是围绕着多方主题,比如出租人、承租人、转租人、保证人等。灵活性不一样,在灵活性方面,租赁的自由度更高,租赁合同可以根据租赁双方的需求进行调整,包括但不限于租赁期限、租金支付方式、租赁模式等等。而出租则要遵守既定规则和市场约定。

《深圳市社会主体出租保障性租赁住房租赁管理细则》征求意见

在房源发布方面,《细则》要求运营管理单位对外发布房源信息的,应当同步通过市租赁平台发布,确保各渠道发布的社会类保租房房源相同且同一房源的挂牌租金(非促销价格)和租赁状态相同,并标识“保障性租赁住房”等具体房源信息。将对承租人的承租条件进行核查《细则》还明确了运营管理单位核查承租人条件的具体要求。

出租企业和租赁企业可以联合编制突发环境事件应急预案吗?

2.联合编制环境应急预案时,出租企业和租赁企业需分别开展环境风险评估与等级判定,明确典型突发环境事件情景,提出完善的环境风险防控与事件应对处置措施。3.向属地生态环境部门报备联合编制的环境应急预案,在提交备案材料的同时,出租企业和租赁企业应分别就同一个预案文本中本企业的环境风险等级、典型突发环境事件情景、环境...

北京房屋租赁新政:十月起租金纳入监管账户,仨月以上需按月划转

《办法》主要面向本市范围内承租他人住房从事转租业务的住房租赁企业，10月1日起，住房押金、租金将按要求存入用于押金托管、租金监管的账户。租金方面，单次收取租金数额超过3个月的，租金按照合同约定的租金支付时间、金额存入用于租金监管的账户。其中3个月租金部分在1日内划转至住房租赁企业账户，其余租金按月划转，...