签订房屋买卖合同必知的30个法律要点

商品房预售需满足条件:交付全部土地使用权出让金、取得规划许可证、投入资金达总投资25%以上、办理预售登记并取得预售许可证明。预售合同登记备案未办理登记备案不影响预售合同效力,除非双方另有约定且一方已履行主要义务对方接受。房屋质量保修期房屋质量保修期有明确规定,超过保修期,出卖人不承担保修责任。购房者应...

开发商把已售新房抵押?建议完善房地产预售登记制度

其实,为了制约开发商把已预售的房子进行抵押,商品房预售合同登记备案是最有效的途径。购房人签了预售合同买期房,暂时不能办产证(产权转移登记),为了保障购房人权益,在房地产登记部门先做合同的预告登记。但预告登记作为不动产登记的一种,完全出于自愿原则,法律上并未作出强制性要求,在契约自由的掩护之下,没有任何制...

交房即办证 拿证零时差——济南新建商品房登记工作再提速

市自然资源和规划局联合住建部门规范购房合同,要求开发企业在商品房预售时,将开发项目完成竣工综合验收备案证明作为交房条件写入新建商品房买卖合同。这意味着,购房者收房时,该房屋就已经具备办证条件。登记流程再造,预告登记为“交房即办证”创造条件。全面实施新建商品房合同备案和预告登记。购房人签订新建商品房买卖...

以居住为目的购买的商品房,消费者在执行中应当优先保护吗?

签订《认购书》→签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》(即通常所说的办理银行按揭)→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证(初始登记)→办理产权过户,领房产证→办理抵押权登记→买受人还清按揭贷款,注销抵押登记。签订《认...

权威解答!关于大连不动产登记

目前国家对开发企业预售商品房行为的合法性都会进行严格地审查,确保预购人的优先购买权,防止预售期间“一房多卖”现象的发生。目前,大连市不动产登记中心已经利用网络信息技术实现了网上即时签合同即时备案登记,正规的开发企业与发证中心都实现了联网,实行了网签网备,购房人在售楼处网签合同即可实现备案。备案后即可通过省...

烟台一地最新学区划分方案出炉

说明:因参军(或上学)户口迁出的,退伍后(或毕业后)户口迁回,再无其它迁入或迁出记录的,视为户口未迁出,其它情况户口变更均不属于条件(一)(www.e993.com)2024年11月8日。(二)适龄儿童或其父母(其他法定监护人,下同)在招生片区内拥有已办理不动产权证(房产证)的住宅并实际居住,如果适龄儿童本人或其父母的房屋产权与他人共同持有,所占比例不...

聚焦“一房二卖”、逾期办理产权证等问题,最高检发布典型案例

四是虽然案涉房开项目因未申请办理商品房现房备案，导致无法办理房产证。但经沟通，住建、不动产登记等部门表示在完善相关资料的情况下，将优先协助企业办理产权证。检察和解考虑到房地产经济面临的复杂严峻形势和后续执行问题，贵州省人民检察院认为，简单提出抗诉并不能解决张某等业主的实际问题，难以从源头上彻底化解...

最高检印发6件涉房地产纠纷民事检察监督典型案例

但其在某商业银行缴存的工程质量保证金尚余50万元,且有车位租赁费收益,实际承受能力高于生效判决确认的标准。四是虽然案涉房开项目因未申请办理商品房现房备案,导致无法办理房产证。但经沟通,住建、不动产登记等部门表示在完善相关资料的情况下,将优先协助企业办理产权证。

商品房买卖备案登记和预告登记的区别及其法律后果

3、两者的登记机关也可能不同预告登记就是房屋的登记机构,而商品房预售合同登记备案的可以是建设主管部门也可以是房地产管理部门。4、适用范围不同商品房预售合同的登记备案,其登记的标的仅限于商品房预售合同,商品房的现房买卖、二手房买卖、旧房买卖合同都被排除在备案登记的范围之外;而预告登记适用于所有不动产...

房屋买卖合同网签备案的法律性质与效力问题研究

从网签备案制度的实质源头上看,网签备案制度源自1994年《城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》、1998年《城市房地产开发经营管理条例》规定的商品房预售合同登记备案制度。预售合同备案在制度建立的初期主要采行书面记载、归档等方式。直至2004年3月,上海市人民政府通过制发沪府发(2004)12号《上海市商品房销售...