回迁房不可不知的细节:保障拆迁户回迁安置自身权益
一般来说,回迁房属于经济适用房,按照规定5年内不得上市出售,5年后可以上市出售或者是转为商品房,产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。如果回迁房的房产证下来了,一般满五年就可以进行交易。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时,购买者一般只需要查验房屋所有权证、产权所有人...
为什么回迁房越来越不受欢迎?居住10年的老业主说出原因,很真实
其实,早在2015年,北京等地就已经明确了回迁房与商品房同等待遇。也就是说,只要有了正式的房产证,回迁房就能正常交易、抵押、贷款。但直到今天,依然有很多回迁房处于“只有房产证,没有产权证”的状态。之所以会出现这种情况,主要是因为历史遗留问题。过去,很多开发商并没有把回迁房的产权问题放在心上。为了节...
为什么回迁房越来越不受欢迎?拆迁户称:有4个缺点无法忍受
具体来说,有些开发商会在合同中约定较长的下证时间,如一年甚至两年,而有些开发商则会在新建商品房销售结束后,才开始办理回迁房的房产证,这使得回迁房居民在很长一段时间内,都处于一种“无证”的状态,无法享受到应有的权益和保障。这种长时间的等待不仅给回迁房居民带来了诸多不便和困扰,还增加了他们的经济负担...
为什么回迁房没人愿意买了?拆迁户坦言:3个缺点无法忍受!
最大的问题就是产权,因为回迁房不是商品房,没有房产证,只有居住权,没有交易权,购买此类房子没有保障。我们这就有一个例子,一位父亲为了能给儿子在城里买房,但是商品房太贵,在不了解清楚的情况下,买了回迁房,价格要便宜一半,不过要全款,而且是私下签订的协议。结果等到现在,商品房的价格下跌了,他想着置换...
济南回迁房凭啥比商品房“矮一头” 没房产证配套也不完善
发祥巷小区同小区商品房办了证回迁房多年还没影拆迁时,有人被误解为“一夜暴富”。回迁后,又有人六七年拿不到房产证。“发祥巷是济南首个棚改项目,现在回迁七年了,我们的房产证呢?”发祥巷回迁居民李先生这样质问。位于济南市槐荫区的发祥巷小区,是济南市首个棚户区改造试点项目,曾被称为济南市第一民生重点...
有房产证的回迁房能买吗
1、一定会有回迁房房产证的,具体办理时间是根据开发商来的,和房管局也有关系,不会没有的,这个得问开发商(www.e993.com)2024年10月18日。2、现在新出的回迁房房产证和土地证是一个证。3、回迁房2年内不能过户,2年后办理房产证肯定没问题。4、回迁房也是正常的产权证,不会和商品房的产权证不一样。三、回迁房与商品房的区别回迁...
购房知识:回迁房与普通商品房的区别
有房产证的回迁房,可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,房产证是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。2、业主手中只有回迁协议业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因...
回迁房和开发商房子一样吗 回迁安置房和小产权房的区别
回迁房与商品房一样,都是有房产证的,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。1、回迁房与商品房的共同点效果图大兴发展·亦生共悦29000元/平方米17条评论大兴热门榜第6名打电话在线问具备同样可以交易的属性商品房可以进入市场交易,而办理了房产证的回迁...
商品房太贵,不如买回迁房?买回迁房注意这几点
首先,有的地区的回迁房是有房产证的,这类的回迁房是可以进行二手房交易的,且不需要等三年,因此这类的回迁房的价格和我们常见的商品房基本上是一样的,价格并不便宜;其次,对于没有房产证只有回迁协议的房子来说,存在着一定的风险,而且未来收入增加了,到时候想卖掉的话,也不太容易卖掉。一般的回迁房的买卖客户,...
回迁房爆出2亿诈骗大案!千万粉丝网红下跪道歉,顶级MCN机构创始人...
事实上,回迁房如果建好了,缴纳了土地出让金,获得了房产证,作为一种大宗商品,自然是能买的。所以有证的回迁房,它的性质,与商品房没什么两样。但问题关键是没有获得房产证的回迁房隐藏着很风险,具体有三点:1、回迁房有极大的不确定性回迁房作为开发商补偿给拆迁户的房子,并不是具体可感可见的房子,除了买...