居住权和房屋租赁有何区别?会影响房屋买卖吗?权威解读
一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人支付租金的法律行为,通常以订立租赁合同方式实现,不具备物权效力。二是期限...
北京市共有产权住房新规公开征意见
所谓共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。也就是说,政府和购房人各持有一套房子的一定比例的产权,购房人在购买时就可以支付较少的房款,有利于中低收入家庭解决住房问题。虽然政府...
父母房屋拆迁,部分子女共同安置获得房屋,子女起诉共有法院驳回
一号房屋属于李建文、李昊然、陈丽在内的所涉五名被安置人共有,两被继承人在一号房屋中仅占有1/3份额;4.一审法院认定一号房屋属于李辉夫妇的夫妻财产属于事实认定错误,一号房屋属于该房屋所涉安置补助协议中的五名被安置人共有;5.李建文对被继承人尽了主要赡养义务,法院在分割遗产处理时不公,李建文应获得遗产50%以...
房屋共有人是什么意思?产权人和共有人的区别是什么?
产权人和共有人的主要区别在于他们对房产的控制权和责任分配。产权人通常承担更多的责任,如房产的维护和税费的支付,同时也享有更多的权利。而共有人虽然也享有房产的权益,但在行使这些权益时,往往需要与其他共有人协商一致。在实际操作中,房屋共有人的存在可能会给房产交易和管理带来一定的复杂性。例如,在出售房产...
北京将出台居住权登记试行办法 官方解读来了
一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人支付租金的法律行为,通常以订立租赁合同方式实现,不具备物权效力。二是期限...
浙江高院案例:行政机关故意与部分房屋共有产权人签订的补偿安置...
本公众号旨在通过具体真实的案例,帮助读者深入了解关于土地征收和行政诉讼的法律知识,以在必要时有效维护自身权益(www.e993.com)2024年10月29日。01裁判要点1.行政机关故意与部分房屋共有产权人签订的补偿安置协议无效根据《行政诉讼法》第七十五条规定,“行政行为有实施主体不具有行政主体资格或者没有依据等重大且明显违法情形,原告申请确认行政...
不得继承和转让!北京拟出台房产居住权新规,正征求意见
《办法》中也对此进行了明确。记者了解到,与将房屋出售相比,设立居住权对占少数份额的不动产权利人的所有权权益影响较大,他们既不能因为设立居住权直接获得对价补偿,同时可能无法继续占有使用这套房屋。因此,《办法》规定,试行期间对于共有不动产设立居住权的,应当经全体共有人一致同意。
买共有产权房,让我逃过一劫!但好像高兴早了……
一来,不同于商品房,共有产权房不是所有人都能接手,要找符合持有共有产权住房条件的买家;二来,没有类似贝壳这样的交易平台,不知道挂哪里卖。针对买卖问题,我看到很多人在留言板上反馈。想卖的原因,不尽相同:有因家庭收入降低,资金流吃紧,还贷困难,打算出售的。
房产证无论写谁的名字,已不重要了?四条“新规”需提前了解
第二百九十九条共同共有共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”因该法典中,涉及房屋产权的条文比较多,而且又是规范的法律条文,看起来会有点头晕,就不再去罗列了;有空的话,大家可以自行去仔细研究一下《民法典》的有关内容吧,其他的就不啰嗦了。
1万+上车主城区?近两千户抢155套房子,共有产权房真香了吗……
有1887户家庭申购龙归花园155套共有产权住房,申购人数与房源比例达1:12。根据相关规定,龙归花园项目通过摇珠最终确定460户进入资格审查名单。从申购数据可以明显观察出共有产权房的火爆程度,尤其是龙归花园更呈现出“一房难求”的局面,12个人抢1套房!其原因简单总结就是:交通便捷、生活氛围浓厚、就学保障、性价比高...