1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会...

 1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会工作,对业委会的任何资料进行查询。3.如果没有按照法定程序,由全体业主共同决定选聘和续聘物业服务企业,并且经专有部分占建筑物总面积过半和业主总人数过半同意,才能签订物管合同,不按此规定

...业委会未召开业主大会作出的决议侵犯业主权益,业主请求撤销获...

但业委会代表业主大会行使权力也是有边界的,即《中华人民共和国民法典》第二百七十八条第一款规定的九种情形,应当召开业主大会共同讨论决定。该条第二款对业主共同决定事项进行表决的前提性条件、表决程序等事项,也进行了明确规定。若业主委员会的决议违反法定程序或业主委员会委员履职存在其他违法情形,侵害业主的合法...

业主大会

业主委员会应当就上述规定的决定事项向业主大会提出讨论方案。

物业公司“玩委托”的是非——文昌法院审结一起业主撤销权纠纷

选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人属于业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。经审理,原来该小区业委会根据相关法律规定,已经召开业主大会讨论“是否同意授权业委会解聘或选聘物业管理企业签订合同”,在召开前十五日作出公告,并在小区业主群发布及在楼...

业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...

两者均在同一天经业主大会表决通过,并无效力高低之分,而仅有一般与特殊之别。本案所涉授权并未违反法律、法规强制性规定,也未违背公序良俗,应为有效。二是应如何审查业主委员会的决定是否侵害业主合法权益。业主以其共同管理权被侵犯为由主张撤销业主委员会决定的,其所主张受侵害的权益应该是明确、具体的,而非...

12345热线住宅物业热点问答(十六)——业主大会、业主委员会

业主委员会作出决定应当经全体委员过半数签字同意,在作出决定之日起三日内将会议情况以及决定事项在物业管理区域内公告,并告知物业所在地居民委员会或者村民委员会(www.e993.com)2024年11月9日。业主委员会主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会议的,乡、镇人民政府或者街道办事处应业主书面要求可以指定一名其他委员召集和主持。Q:业主大会会议...

《广州市物业小区业主委员会履职情况年度评价工作试行办法(征求...

政府评价对6种情形实行“一票否决”,当年没有评价结果:一是违反相关规定选举、换届业主委员会或者增补业主委员会委员的;业主委员会不足最低人数的;业主委员会任期届满拒不移交的;二是业主委员会牵头制定的管理规约、议事规则中有违反法律法规内容的;三是业主委员会擅自决定应当由业主大会会议投票表决事项的;未经业主大会...

广州市人民代表大会常务委员会关于修改《广州市物业管理条例》的...

广州市第十六届人民代表大会常务委员会第二十八次会议决定对《广州市物业管理条例》作如下修改:一、删除第七条第四款。二、删除第十六条第二款。三、删除第二十八条第一款中的“,未投票表决业主的投票权数不得计入已表决票”。四、将第三十条修改为:“业主大会会议可以采用电子投票、书面征求意见和集体讨论的...

业主大会手机投票应该被“停止”?

第一,如果是首次业主大会会议,决定主体是首次业主大会筹备组。国务院《物业管理条例》并无筹备组相关规定;该小区所在省无物业管理条例;该市物业管理条例未规定首次业主大会筹备组职责。参照适用(并非必须适用)建房〔2009〕274号《业主大会和业主委员会指导规则》第12条:筹备组“(四)依法确定首次业主大会会议表决规则;”...

街道办的撤销决定真的是合法的吗?

作者赞成后一种观点。电子小程序、电话录音等投票方式即使没有在业主大会议事规则约定,如果业主委员会决议通过上述方式召开业主大会,此种决议并未违反法律的强制性规定,则当然是合法的,并不存在违法之说。2.公开海选物业:“业委会在《公告》中擅自决定直接采用业主公开海选的方式违反了《民法典》第278条的规定,因...