不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
房屋消费者物权期待权关涉居住利益,属于生存权范畴,而抵押权属于财产权,在生存权和财产权权利位阶问题上,前者当然让位于后者,因而《执行异议和复议规定》第二十九条规定的房屋消费者物权期待权可以突破权利平等原则,优先于抵押权并能排除执行。对于一般不动产买受人物权期待权是否优于抵押权存在两种不同观点。一种观点...
民法典担保新规:“价款超级优先权”优先于在先设立的其他抵押权
价款超级优先权规定在《民法典》第四百一十六条,“动产抵押担保的主债权是抵押物的价款,标的物交付后十日内办理抵押登记的,该抵押权人优先玉抵押物买受人的其他担保物权人受偿,但是留置权人除外。”同时,我们查阅《最高人民法院民法典担保制度司法解释理解与适用》第五十七条,规定为“担保人在设立动产浮动抵押并办理...
每周一案丨房屋抵押未登记,是否享有优先受偿权?
武平法院审理认为,抵押合同有效,但不动产未进行抵押登记,抵押权未设立,抵押权人对抵押物不享有优先受偿权,不支持李某就邱某担保房屋优先受偿。经法官释明,李某放弃要求抵押房屋优先受偿的诉讼请求。法官说法《中华人民共和国民法典》第二百一十五条:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同...
最高院:仅以土地使用权抵押,抵押效力及于土地上的建筑物吗?
如果在抵押时土地上的建筑物已经存在,根据《物权法》第一百八十二条的规定,建筑物作为不动产,其所有权可以与土地使用权一并抵押。因此,如果抵押权人主张抵押权的效力及于土地上已有的建筑物,人民法院通常会予以支持。对于正在建造的建筑物,《物权法》第一百八十七条的规定,正在建造的建筑物可以作为抵押财产,但必须...
名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗
陈某杰提交一份落款日期为2020年10月17日的《北京市存量房屋买卖合同》,该合同约定:出卖人周某鹏将a号房屋出售给买受人陈某杰,房屋已设定抵押,出卖人应于2020年11月17日前办理抵押权注销登记;成交价320万元,买受人在签订合同同时向出卖人支付定金20万元,买受人于过户登记前一次性向出卖人支付房款300万元,…...
国家首次明确:房企资不抵债,应尽快破产清算,购房人优先获清偿!
4、排第四位的是有抵押或担保权的债权这通常涉及到金融机构(www.e993.com)2024年10月21日。例如,商业银行向某个项目发放的开发贷款通常有抵押物,抵押物一般是项目本身。再如,项目发行的房地产信托,也拥有项目的抵押权。除了抵押物,还有担保,例如开发商的母公司为其某个项目融资提供担保。5、排名第五位的是房企员工薪资在清偿顺序中排名较...
【普法讲堂】50个法律常识,建议收藏!
担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。33、宅基地的使用权能抵押吗?除法律规定可以抵押外,宅基地使用权不得抵押。34、非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施可以抵押吗?不能。
收受未还清贷款房产的犯罪形态认定
但此案中,房产恰恰存在银行按揭贷款未结清,从民法的角度,银行是债权人、丙是债务人,银行基于该债务在涉案房产上设立了担保物权即抵押权。民法典第三百八十六条规定,“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利”,通俗而言,若乙拒不代丙履行还款...
男子花4.3万低价买抵押奥迪车,车辆被扣后起诉原车主,法院:自担...
”的规定,被告担保公司的抵押权已经办理了登记,无论案涉车辆经过多少次转让,被告担保公司作为办理了登记的抵押权人仍可就案涉车辆行使抵押权而不论抵押车辆所有权人归属以及受让人善意与否。据此,被告担保公司收回原告王某占有的案涉车辆于法有据,故被告担保公司不应承担本案的侵权责任。被告秦某是否承担侵权责任...
判对了案件,也判暖了人心
就权利性质来说,第二师医院与金胜公司签署商品房买卖合同,两者之间是债权债务关系,医院要求金胜公司办理过户转移登记的权利性质为债权请求权。而成衡资产公司享有的抵押权则属于民法典明确规定享有优先受偿权的担保物权。从权利位阶上看,根据物权优先原则,一般来说,购房者是不能对抗抵押权人的。但物权优先并不是...