专栏| 中国园区经济背后的土地开发权转移制度解析

从比较法的角度而言,无论是美国,还是英国,它们的土地开发制度设计中基本上都是将土地开发权归属给产权人,而不是国家。无论是英国的土地开发权的一次性、整体上的买断,还是美国土地开发权私人所有,都体现了这种权利归属主体的制度偏好,即国家对土地开发容量可以通过规划的方式,进行引导、修正、控制,但是基本前提是要承...

中国土地制度改革的下一站

从改革内容上看,基础性改革成效显著,土地要素市场化改革推进不平衡,土地规划管理体制改革进展缓慢;从战略维度上看,土地利用中引发效率损失、公平抑制和稳定风险的制度性原因尚未根本消除。深化农村土地制度改革,要稳妥有序推进农村权益转让改革,扩大土地要素市场化改革成果,实质性启动土地规划管理体制改革,为乡村全面振兴和...

美国的房产制度比中国要好吗?且慢

其次,比较的内容仅仅是中国的商品房制度和美国的房产制度,因为中国的农村土地制度很特殊,无法比较,简单来说,交易都是被限制的,也就不存在什么市场。因此,不是比较土地制度,而是比较房产制度。所以,比较的范围是限定的,否则容易来一堆杠精。在比较之前,我们先要厘清一些问题。01土地为什么不是无价的一块土地,...

西方承认土地私有而新中国选择土地国有,七十年后双方差距有多大

其中的一个主要原因就是高铁所占用的土地面积远远超过一般的铁路，也超出了美国政府所掌握的国有土地的面积，所以不可避免地就会遇到铁路从私人土地上经过的问题。那么问题就来了：既然你占用私人土地，就得向私人地主支付占用土地的对价。管你是美国政府还是州政府，要征用私人财产就必须付费，天经地义，合理合法。可...

刘凯:土地公有制与“中国经济增长之谜”(上)

1、中国土地制度在土地所有权、土地发展权等方面与其他国家有明显区别。中国的土地所有权制度是公有制,即国家土地所有制和集体土地所有制。但从全世界范围来看,无论是经历了比较彻底的资产阶级革命性质土地改革的国家(如法国),还是没有经历彻底资产阶级性质革命的国家(如印度),或者殖民地国家(如美国),大多数都是以...

四秩泰达 生而向新——天津经济技术开发区建区40周年

多年来,泰达积极融入国家对外开放大局,充分发挥自贸试验区改革开放重要载体平台作用,在制度创新上先行先试,累计探索形成了110项改革创新经验在全国和天津市复制推广(www.e993.com)2024年11月15日。天津经开区以创新金融作为企业出海交流合作的重要抓手,搭建滨海基金小镇、天津自贸试验区跨境投融资综合服务中心等载体,中国北方(泰达)出海服务联盟、服务基...

日本化还是韩国化?未来中国房地产和经济向何处去

独特土地制度下的涨价不涨量我们认为中国当下房地产需求没有被透支,我们此前的报告和本文的附录使用房地产投资占比不高作为宏观上中国投资并不过剩的核心判据。这一部分主要讨论背后的微观机制。在微观上,常识是价格上涨会促进供应的增加,这是市场运行的最基本机制,价格是信号和指挥棒。而房地产受到土地和规划等政...

袁海霞等:美国房地产业发展模式、经验与启示

美国土地以私有为主,私人所有土地占美国国土面积约六成,其土地供给制度与国内差别非常大。美国的私有土地可以自由买卖、出租、开发,价格由市场供求关系决定,保证了居住用地供给充足,房价上涨幅度合理。另外,以分区制为核心的土地管理制度则严格限制土地用途,限制工商业用地侵占,并灵活调整土地用途,保障居住用地充足供应。

周其仁:体制成本与中国经济

特别是当安徽、四川等省区自下而上冒出来包产到户的时候,中央政府不失时机地运用自己的政治权威给予底层自发改革以合法化承认。结果,仅仅几年时间,在农业生产大幅增加的基础上,中国农业从生产、流通、分配到土地产权制度,渐进而又全盘地推进了改革。抽象概括,中国经济体系的运行成本即体制成本,经由改革得到大幅度降低...

土地是属于个人的吗?在我们中国,个人只有土地的使用权

80年代改革开放后,开始实行承包经营制。也就是说,个人拥有的土地,是从村集体和国家手上承包来的,个人只有使用的权利,但是土地并不属于个人。这样的制度,避免了像资本主义国家一样的情况,让土地沦入资本家的手里,所以社会主义的土地制度,是对农民最好的制度。