北京律师解答:购房者遇开发商不配合过户问题该如何应对?

2014年12月12日,郑启明与瑞通公司签订《认购书》,认购X号房屋,并于同日签订《关于“具备网上签约条件后办理网上签约手续”的协议》,内容为:“暂不具备网上签约条件的定向安置房项目,开发单位与被安置人签订纸质合同。具备网上签约条件后需要网上签约并办理房屋权属登记。”2014年12月17日,郑启明领...

签订认购书后未签订正式合同,定金能否退回?

江南区法院经审理认为:原告与被告签订的《认购协议书》只初步约定了认购商品房的基本情况、单价、总价、购房定金交付时间和金额、签订《商品房买卖合同》的时间等内容,不具备商品房买卖合同的主要内容,属商品房预约合同。故本案争议的焦点是:双方未订立商品房买卖合同的原因是否可归责于一方。根据《中华人民共和国民法...

商品房陷阱92:认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系

认购书不属于商品房买卖合同，应属于商品房买卖合同的预约合同，即认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系。正文力天房产公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；由被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1.潘某某和福建福晟集团有限公司(以下简称“福晟集团”)约定由力天房产公司向潘某某...

武汉部分购房者正遭遇“购房消费券”抵扣难题

同时，上述购房人还在留言中介绍，目前开发商以五一期间购房认购书约定的金额过低为由，只初步同意在购房款金额上打98折。上述案例并非个例，多位在4月份与开发商签订了购房协议的购房者向蓝鲸新闻表示，开发商愿意给98折已是难得，其中一位购房者称，“在武汉房交会之前，我就和开发商签约协议，当初开发商也同意配...

上游帮忙|购房“赠送”车位变“购买”车位,业主开发商各有说法

其次,《认购书》一般不等同于正式的商品房买卖合同,仅是双方对于未来一定期限内进行房屋买卖的意向与计划,并未涉及交房时间等具体约定,但如果《认购书》具备商品房买卖合同的主要内容,如商品房的基本情况、总价或单价、付款时间、方式、交付条件及日期,同时出卖人按照约定收取购房款的,可以认定此类协议为商品房买卖合同...

“共有产权”政策加持!南平楼市升温明显……

9日,浦城县市民占先生一大早就来到“印象梦笔”楼盘,递交身份材料、填写意向认购书……占先生通过“共有产权”政策,选择了一套98平方米的三居室(www.e993.com)2024年11月27日。“‘共有产权’购房政策,减轻了我们的经济负担。”占先生说。据悉,“共有产权”购房政策一经发布,浦城地产售楼部不论是到访量还是成交量都迎来喜人增长。“政策实施...

以居住为目的购买的商品房,消费者在执行中应当优先保护吗?

签订《认购书》:《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。签订《认购书》是商品房预(销)售程序的第一个环节,商品房开发商以及委托的代理商通常在楼盘所在地设立售楼处。购房人如果对某套商品房有意向,可到售楼处签订《认购书》,并缴纳定金。出售方应将《签约须知》及有关的宣传...

买新房网签的具体流程是什么?

在购买新房的过程中,网签是一个至关重要的步骤,它标志着买卖双方正式达成协议并开始履行合同义务。以下是新房网签的具体流程,帮助您更好地理解和准备这一环节。1.选择房源并签订认购书首先,购房者需要在开发商处选择心仪的房源,并签订《商品房认购书》。这一步骤通常涉及支付定金,以确保房源的保留。

当事人先签意向书再签正式合同,意向书效力该如何认定?最高法发布...

不过,仅就案涉《购房协议书》而言,虽然其性质应为预约,但结合双方当事人在订立《购房协议书》之后的履行事实,实业公司与通讯公司之间已经成立了房屋买卖法律关系。对于当事人之间存在预约还是本约关系,不能仅凭一份孤立的协议就简单地加以认定,而是应当综合审查相关协议的内容以及当事人嗣后为达成交易进行的磋商甚至...

最高人民法院发布民法典合同编通则司法解释相关典型案例

2006年9月20日,某实业公司与某通讯公司签订《购房协议书》,对买卖诉争房屋的位置、面积及总价款等事宜作出约定,该协议书第三条约定在本协议原则下磋商确定购房合同及付款方式,第五条约定本协议在双方就诉争房屋签订房屋买卖合同时自动失效。通讯公司向实业公司的股东某纤维公司共转款1000万元,纤维公司为此出具定金收据...