9月新发放个人住房贷款利率处于历史低位

首先，我们要明白，房贷利率下降并不是孤立的现象。根据中国人民银行的数据，不仅是个人住房贷款，企业贷款的利率也在下降。9月份新发放的企业贷款加权平均利率约为3.63%，比去年同期低了21个基点。这说明，整个金融市场的利率水平都在下降。那么，为什么会出现这种情况呢？这里面有几个原因：经济刺激：降低利率是刺激...

抵押房子贷款还不起了怎么办?

如果你的房产已经升值,或者你的信用状况比申请房贷时有所改善,可以考虑房贷再融资。这意味着用新的贷款替换原有的贷款,可能获得更低的利率或更长的还款期限。再融资可以帮你降低月供,缓解还款压力。比如,原本月供8000元,通过再融资后可能降到6000元。但要注意,再融资也有成本,包括评估费、公证费等,需要仔细计算是...

“降息”!100万房贷省超5万利息

根据记者测算,按房贷本金100万、期限30年的按揭贷款为例,如果是选择每月等额本息的方式,此次5年期以上LPR下降25个基点,可以使得每月还款额减少约142元,利息总额累计可减少超5万元。虽然贷款重定价日不同,但多数存量房贷借款人将先后享受到存量房贷利率批量调整与LPR下降带来的好处。简单来说,10月31日后,多数借款人...

房贷利率又降了,但我还是打算提前还贷

继9月24日中国人民银行行长潘功胜透露“存量房贷利率即将进一步降低至接近新发房贷的水平,平均降幅预计大约在0.5个百分点左右”的新政策后,9月29日,中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布通知,明确宣布商业性个人住房贷款不再区分首套、二套,最低首付款比例统一为不低于15%。同一天,中国人民银行市场利率定价自律...

有房贷的房子能否进行抵押贷款?

答案是肯定的,但这一过程涉及多个步骤和条件。首先,需要明确的是,已经存在房贷的房产仍然可以作为抵押物进行二次贷款,这种贷款通常被称为“二次抵押贷款”或“再抵押贷款”。进行二次抵押贷款时,银行或金融机构会评估房产的当前市场价值,并考虑已有的贷款余额。如果房产的剩余价值足以覆盖新的贷款需求,那么房主就有...

存量房贷利率下调何时调?怎么调?调多少?解读来了

专家表示,此次存量房贷调整后,提前还贷会明显减少,也有利于银行稳定贷款规模,提高贷款质量(www.e993.com)2024年11月29日。招联首席研究员董希淼:考虑到人民银行降低存款准备金率0.5个百分点,降低政策利率0.2个百分点,也节省了银行负债成本,提升银行可持续经营能力,为银行更好支持实体经济提供必要支撑。综合考虑这些政策措施,存量房贷利率调整后,银行净...

不敢背房贷了!断供大增,房贷利率终于降了

在首付比例方面，通知显示，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；而针对公积金贷款利率下调，有媒体测算，若首套房贷100万元，公积金贷款30年，等额本息还款，则此次下调有利于节省4.8万元。据专家分析，此次“三连发”是近40年房地产...

存量房贷利率会继续下调吗?

张波表示,一旦降低存量房贷利率,贷款人提前还款的意愿度就有可能大大降低,这也将有效压制违规使用经营贷、消费贷来置换存量住房贷款的行为,净化房贷市场。“去年存量房贷利率调整是针对首套房房贷,如果市场传闻属实,本次调整是否会惠及二套房房贷,值得关注。”张波认为,随着近两年房价不断回落,作为抵押物的房产其本身...

站在房贷利率高位下不来的那群人

此外,消费贷等产品的贷款利率也在下降。一位购房者告诉经济观察报,在银行的客户端上,他看到银行批的消费贷款年化利率为3.5%,比他目前的房贷利率4.5%低了一个百分点。“我的房贷利率是有房子抵押的,而消费贷是信用贷款,为什么抵押贷款的利率反而比信用贷款利率要高?这不科学。”他说。

存量房贷利率降了?银行回应!

后续情况,网友称:2022年在湖南以4.25%的首套房商贷利率购房。随后,LPR下调,2024年房贷利率跟着降到4%。今年4月,又向银行提交了商转公组合贷的申请,最近成功将房贷利率降到3.45%。对此,记者多方调研得知,目前所谓的“存量房贷利率下调”,其实是购房者申请了顺位抵押方式的“商转公”贷款业务,即购房者无需结清原...