借名买房惹祸端 从合同纠纷到房屋归属的房产律师解读
现房屋已具备办理权属转移变更登记条件,但被告否认协议效力,导致原告权利受损。故原告向法院提出诉讼请求:1.请求判决确认双方于2003年6月27日签订的房屋买卖《协议书》有效;2.本案诉讼费由被告承担。二、被告辩称秦雅英不同意原告的所有诉讼请求,理由如下:1.合同性质及履行条件-合同为附条件...
债务人未按时还款,债权人欲拍卖房屋,亲属异议怎么办?
-本案清晰地展示了债权与物权在权利性质和对抗关系上的差异。周雅娜虽因《存量房屋买卖合同》不成立对刘菲菲享有债权权利,但该债权无法对抗郭美珍对房屋享有的担保物权。这表明在处理复杂的财产权益纠纷时,必须准确区分债权和物权,明确不同权利的效力范围和优先顺序。律师在为当事人提供法律建议时,要准确分析当事人的...
徐新健|房屋腾退义务中执行对象与内容之类型化判定——以返还原物...
另一种理解认为:出租人拥有对房屋完整的所有权,物权具有支配性与对世性,故此时执行力可扩张至案外人即实际占有人,要求案外人搬离房屋,由执行法院强制将房屋返还出租人,案外人对此提出异议的,可以通过异议程序解决。占有人(义务人)没有法定或约定的权利占有房屋的属无权占有,房屋的物权人可主张返还房屋。实践中,...
...景苑(现名为龙湖名景台)1幢1号1802室的房地产(第一次拍卖)的公告
房权证号:浙(2016)鄞州区不动产权第0052532号;证载建筑面积106.19平方米;共有情况为单独所有;土地使用权面积为12.73平方米;用途为城镇住宅用地/住宅;权利性质为出让/市场化商品房;国有建设用地使用权使用期限至2084年4月14日止。拍卖对象位于宁波市鄞州区潘火街道名台景苑1幢1号1802室房地产,位于名台景苑小区内,...
如何处理回迁房屋买卖纠纷?
1.了解回迁房屋的性质和权利状况首先,需要明确回迁房屋的法律性质,包括其产权归属、是否有抵押或债务等。这些信息可以通过查阅房产证、土地使用证等相关文件来获取。了解房屋的权利状况是解决纠纷的基础。2.收集和保留证据在处理纠纷过程中,收集和保留相关证据至关重要。这包括买卖合同、付款凭证、通信记录、现场...
离婚后房屋归一方所有,离婚协议中能否约定为另一方父母设立永久...
一、离婚协议中给第三人设定权益条款的性质认定在审判实践中,给第三人设定权益条款,常见的是在离婚协议中将夫妻共同财产“指定给予”未成年子女,但本案是双方约定“指定给予”其中一方父母(www.e993.com)2024年10月27日。基于此,本文将受益方扩大为除男女双方之外的第三人,包括未成年子女、成年子女、一方的父母或其他亲属等,即广义上的第三人。
不动产统一登记,都登记什么?对你我有什么影响?
在登记的内容上,权利人、共有情况、坐落、性质、用途以及具体面积等信息也都没有改变,只是“房产证”只代表房屋本身,而《不动产权证书》将房屋纳入不动产登记,视为不动产登记的其中一项,对于正常的买卖、抵押也都不会受到任何改变和影响。两个证书都是权利人享有权利的法定凭证。
当事人变更诉讼请求获得的生效判决确定的权利性质不再具有变更性
但盛合公司将诉讼请求变更为给付房屋折价款及利息,并获得陕西高院(2008)陕民一终字第175号民事判决的支持,即其权利已经生效判决确认成为普通债权。3.虹桥公司的处分过程看(法律逻辑推理)虹桥公司为规避盛合公司实现其物权,但西安中院的上述判决生效后,盛合公司的物权性权利实际已为债权性权利所置换,并退出合建房...
离婚协议中关于房产归属的约定能否排除强制执行?
一、双方权利的性质之所以引发案外人执行异议之诉,究其根本,系同一执行标的上负载的两项权利即案外的权利与申请执行人的权利产生了冲突与对抗,主要争议在于离婚协议是否产生物权变动的效力。对此,司法实务中存在不同的观点。物权说认为,离婚协议对房屋归属的约定虽未经登记,但在无善意第三人的情况下,应认定发生物权...
浙江省余姚市人民法院关于位于余姚市城区花园新村1幢403室的房产...
一、拍卖标的:位于余姚市城区花园新村1幢403室的房产。所在幢总层数4层,位于第4层,砖混结构,采光、通风条件一般,室内已装修,且与相邻房产连通。不动产权证书号:浙(2016)余姚市不动产权第0021295号,证载建筑面积35.07平方米,土地使用权面积为8.77平方米。权利类型:国有建设用地使用权/房屋所有权,权利性质:划拨/市...